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2023年7月20日 · 2023-07-20. 行政長官李家超於施政報告2022提出放寬申請強拍門檻，樓齡達20年或以上但少於10年的私人樓宇，門檻由八成業權降至七成。 樓齡達10年或以上的，則降至六成。 位於非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權。 另放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，以及為受影響小業主提供更多支援。 今年內就方案諮詢立法會和持份者。 到底小業主如果不想被強迫賣樓，如何維護自己的權益？ 其實，小業主有權不接受多數份數業主的收購價。 在現行法例下，收購者必須成功購入（或併合）不少於90%業權份數（或80%業權份數，視情況而定）後，才可向土地審裁處申請強制售賣令。
2022年5月13日 · 2022-05-13. 在疫情趨紓緩下， 新盤 市場日漸回勇，發展商亦密鑼緊鼓部署2022年第2季（4月至6月）推盤攻勢。. 第一個面世的全新盤，將會是屯馬綫 錦上路站項目 ，為新盤戰線拉開序幕。. 鐵路上蓋住宅項目一向大受市場歡迎，元朗錦上路站項目亦講得上 ...
《2022年施政報告》進一步提出，北部都會區將是未來的策略發展據點，亦是驅動香港再創高峰的新引擎，是政府施政重點之一。 《2023年施政報告》指出，北部都會區的規劃會以「產業帶動，基建先行」為主軸，成為香港融入國家發展大局的重大節點。 將北部都會區發展成為「國際創科新城」， 集優質生活、產業發展和文化休閒於一體，推動更佳的職住平衡和綠色生活。 具體發展目標包括： 開拓土地房屋. 產業導向， 職住平衡. 促進大灣區融合. 基建先行，鐵路為骨幹. 打造「北都大學教育城」 保育生態， 城鄉共融. 建設多元藝文康體和青年設施. 政府部門進駐， 帶動發展. 四大區域. 北部都會區覆蓋香港北部的廣闊地區。 因應不同地區的特色和優勢，北部都會區可分為四大區域，各有不同的策略定位和發展主題，由西至東分別為：
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- 鎖息上限有甚麼好處？
- 鎖息上限是否不變？
- 現在仍是低息環境，鎖息上限不重要？
- 現時鎖息上限一般幾多？
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。
重要！除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試，即使現時處於低息周期，實際按息遠低於鎖息上限，但長遠而言，拆息仍有機會上升，由於最優惠利率通常比拆息走慢，在加息周期仍有助節省利息支出；過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高，因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出Ｐ按計劃，由P-2.5％調整至P-2.4％，實際息率由2.5％上調至2.6％。此款Ｐ按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果，再加息0.5％至0.75％。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平，使銀行加息壓力增加，再有套息交易持續，銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平，港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後，香港銀行將啟步調升P，預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2019年8月13日 · 1、香港八大簡介. 香港一共八所公立高校（簡稱八大），全部由政府資助，所以學習條件和學習資源都是很不錯的。 八大可以根據院校QS排名、科研實力簡單地劃分為三個層次（非官方劃分）： 香港大學、香港中文大學、香港科技大學. 港、中、科可以算是香港學校中的佼佼者，在各大世界高校排行榜中成績都不俗，申請難度也可見一斑，特別是熱門的金融類（法學類也很難申請）專業。 這三所學校還是很看重申請者之前的院校背景的，985、211、雙一流，一抓一大把，雅思的均分一般在7分左右，越高越好，甚至需要GMAT成績，當然，普通雙非一本特別優秀的學生也是有機會的。 香港城市大學、香港理工大學、香港浸會大學. 與上面三所綜合性大學相比，這三所大學勝在各自有非常突出的專業領域。
2018年9月13日 · 自去年四月，政府宣布收緊住宅物業印花稅機制，凡以一份文書購買多於一個住宅物業，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，以杜絕投資者利用「一約多伙」方式迴避繳付新稅率，市場上「一約多伙」的成交隨即大幅減少。 而在「一約多伙」實施前，以同一張契購入多個單位的人士，雖然三年後將單位出售便不需要繳交額外印花稅 (SSD)，不過若業主直接將所有單位出售，由於涉及「一約多伙」相關的條例，新買家便需要繳付15%的從價印花稅 (AVD)，加上業主較難在市場上尋找將數個單位一同接手的買家，假如你是業主，你會如何拆招呢？
location. 沙田大埔及北區（其他支區／小區） 青山公路古洞段88號. 恒基兆業. 最低售價. 約$429萬起. 最低售價 (折扣價) - 銷售狀態. 出售中. 首次出售日期. 04/03/2017. 入伙日期. 07/05/2019. 大廈數量. 8座 (分層樓宇) 25座 (獨立屋) 單位數目. 590個. 地區. 沙田大埔及北區（其他支區／小區） 發展項目. 高爾夫．御苑. 管理公司. 偉邦物業管理有限公司. 賣方/賣方的控權公司.
