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九招十二式 是 香港 坊間對 香港政府 於2010年推出加強規管 地產發展商 售賣一手住宅樓宇的多項政策之統稱。 這些政策於2010年4月21日對外公佈，並於同年6月1日正式全面施行。 當中的「九招」（又稱「曾九招」）是指由時任 財政司司長 曾俊華 提出的9項收緊一手住宅樓宇銷售的措施，而「十二式」則指由時任 運輸及房屋局 局長 鄭汝樺 提出的12項規管 示範單位 的措施。 背景 [ 編輯] 2009年底至2010年初，香港樓市交投異常熾熱，當中更有名為 天匯 的新落成住宅以每平方呎7萬港元以上的高價成交（惟其後並未有完成交易）。 同一時間，新落成住宅所提供的 示範單位 ，接連接獲多宗貨不對辦的投訴。 社會要求政府加強對地產發展商規管的聲音因而變得越來越大。 內容 [ 編輯]
财爷「曾九招」推出后，地产商不约而同纷纷将新盘按兵不动或配合政策推盘。 市场消息透露，原计划最快本月推出的新盘，包括新地鸭脷洲南湾、大角咀「形品．星寓」及信置奥运站帝峯．皇殿，为配合政府推出的新修订的销售楼花指引，有机会未能赶及月内推出，而泛海皇璧...
曾九招未正式執行，效果已經顯現。 事實上，巿場早已有感近期樓價升幅過急，故調整壓力日趨明顯，故九招一出，巿場即以此為藉口壓低樓價，過這次調整來得比想像中快，各區減價3%至5%成交的二手盤即時出現。
【明報專訊】樓價飛升，觸發市民怨氣，地產商的售樓手法亦備受批評，財政司長曾俊華昨日推出9招，規管樓...
孫九招 是指2002年11月 香港特別行政區政府 為穩定樓市而推出的多項房屋政策 [1] ，因負責推出政策的官員為當時的 房屋及規劃地政局 局長 孫明揚 ，故有關政策被稱為孫九招，而其後推出的深化穩定樓市措施亦被稱為孫十招。 理念 [ 編輯] 孫九招的主要理念為借用市場 無形之手 ，讓樓市自行調節 [2] 。 實際操作為只提供含公共資助的出租公屋予有真正需要的人士；政府避免直接參與私人物業市場的投資及供求活動，如推行「勾地政策」及停止資助自置居所計劃等；及積極扮演市場促進者的角色，如增加市場透明度及減少限制 [3] 。 政策內容 [ 編輯] 取消拍賣土地，暫停 勾地 一年. 暫停兩鐵（ 地鐵 及 九鐵 ）房屋項目投標一年. 未來 公屋 興建由需求主導，平均輪候時間不逾三年.
政府出招抑壓樓市後的首個周六日，整體市場觀望氣氛轉濃；一手樓市成交淡靜，二手樓市保持平穩。出現個別炒家減價求售，但二手業主沒有出貨壓力，仍然堅持叫價。預期第二季樓價反覆橫行，或輕微回軟，但不會大跌。因為息低兼通漲重燃，基本因素未變。
焉知下一任政府會否被迫急救樓市呢？一如曾蔭權花盡心思撐樓價。 曾九招的精華在於向市場傳達明確訊息，政府快速增加私樓供應，以穩住樓價；市民不必急於搶購，以免進一步推高樓價。
