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物業估價是做 按揭 的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值， 藍籌屋苑 一般比較容易估價。 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。 另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 如何獲取物業估價？ 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。
康業金融科技集團利用其金融資本、人力資本和專業物業知識等核心能力在香港發展物業貸款業務。. 集團成立於2002年，服務客戶迫切的金融需求。. 康業資本國際有限公司專注於財務信貸業務，並致力應用金融科技解決傳統信貸上問題。. 自1980年起於物業市場 ...
查冊即是查閱土地紀錄，可以得知物業的參考編號、地址、成交金額及註冊日期、買賣合約、大廈公契、入伙紙、租約、該物業的過往業主及成交歷史、有沒有被釘契或按揭在身等。 另外，亦可查閱歷任物業持有人及業權形式。 而常聽到的「凶宅查冊」，是指查閱已過世業主的死因，因為死亡證會登記在物業的土地登記冊，該死亡證會註明死亡地點及原因。 如何進行查冊. 市民可於土地註冊處網站的「綜合註冊資訊系統」進行網上查冊，而每次查冊都要收費。 要注意的是，由2021年11月1日起，政府規定查冊人士提供姓名和身份證明文件號碼等資料，以作辨識身份。 同時要求查冊人確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，才可使用透過查冊而獲得的個人資料。 #田土廳查冊.
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