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2020年12月24日 · 江門樓價落後 交通發展迅速可留意. 【明報專訊】江門位於廣東省南部，樓價一向平穩，港人在大灣區置業可選擇該區中心地段，其中蓬江區、江海區和開平市是三大熱門區域。. 江門12月二手樓價平均每平方米7059元（人民幣‧下同），在大灣區中較為 ...
2021年6月17日 · 資深地產經紀劉偉健近日出版《買樓防中伏》一書講解如何避開45個置業陷阱，他昨日接受訪問時詳細介紹如何避開幾個常見的防伏位，例如擬做高成數按揭前要清楚自己供款能力、提防銀行估價不足而要抬錢上會、睇樓時遇上懷疑有漏水的物業一定要 ...
2021年8月26日 · 【明報專訊】雖然中港通關未有期，但兩地商貿繼續川流不息，不少港人或在這段時間被派駐灣區工作，因此需要租樓居住。但封關期間要隨時動身北上睇樓談何容易，所以不少地產代理都會安排遙距睇樓及簽約。
2020年3月30日 · 沈永年：揀大馬樓小心中伏位. 【明報專訊】近年東南亞國家備受港人注目，其中馬來西亞由於生活指數低、氣候宜人，加上當地的語言及文化跟香港接近，更有與本港相近的英國殖民地背景，吸引不少港人透過申請「第二家園計劃（MM2H）」移居 ...
- 嚴選龍頭發展商 網上查企業評價
- 商品房公寓房 首期借貸利率有別
- 稅費開支較港複雜 留意物業性質
不計香港及澳門，大灣區另有9個城市，每個城市的定位與特色都不一樣。同時，每個城市都有當地知名的發展商。市民如考慮在內地置業，首先可了解一下內地有何大型及知名發展商，當中可參考中國房地產企業銷售的首10名，包括有碧桂園（2007）、萬科（2202）、融創中國（1918）等，一方面集團擁有的土地及資金流較多，另一方面大多是知名上市公司，會相對安全。另外市民不妨留意各地的龍頭企業，雖然公司業務未必遍及全國，但在某城市立足多年，都是可靠的發展商。 以珠海為例，華發（滬：600325）被視為當地龍頭發展商，根據公司2020年的年度報告顯示，去年有288億元（人民幣‧下同）的銷售來自珠海，佔整體銷售的24%。另據一些內地網站指出，萬科亦是珠海龍頭企業，但翻查年報，會發現萬科在珠海只有7個房地產項目，佔整...
物業性質方面，內地不同城市的房屋用途不同規限，許多時，一些地產經紀不會自主告訴你所購入的物業類型。事實上，內地物業分為商品房和公寓房，外形上兩者沒有太大分別，但在內地，公寓屬於商業地產，商品房屬普通的居住住宅。限購方面，商品房會有限購，視乎不同地區政策，公寓普遍沒有限購政策，可大量買入。 首期方面，商品房首期一般為樓價三成，公寓為樓價五成，當然借貸利率亦有分別。產權年限方面，商品房使用年限一般為70年，公寓只有40年至50年。最後是配套方面，商品房沒有特別限制，而公寓普遍禁止使用煤氣等明火煮食，在一些地區，指定某些時間不可進出或於公寓逗留。 3. 銀行敍做按揭 宜先查可承按樓盤列表 銀行貸款方面，香港人在內地置業，最好在香港敍做按揭，優勢是按息介乎1.75厘至2.75厘，遠低於內地約5厘水平...
香港置業開支除了首期，另主要有印花稅、經紀佣金、律師費、按揭保險費用等。在內地稅費開支卻複雜得多，一手及二手樓、不同面積、樓價及物業性質，其稅費開支會有所不同。以100平方米的物業比較，假設每平方米售價為5萬元，總樓價為500萬元。一手樓的印花稅為2500元、公證費為1.5萬元、契稅為15萬元、委託辦理產權手續費為1.5萬元、房屋買賣手續費為500元，總稅費開支為18.3萬元。 至於二手物業方面，如屬普通住宅、房產購置滿5年、買房家庭首次購房及賣房家庭唯一住房，契稅僅7500元。若非首次購房，契稅上升至1.5萬元。另建議，買家在置業時自行計算稅費開支，再與經紀比較，以策安全。
2023年7月24日 · 【明報專訊】「港車北上」計劃已經正式實行一段時間，不少港人車主「過六關斬六將」，終於到了驗車環節，竟有不少人卻中伏，導致無法通過驗車……據悉，在首批7700名中籤可申請人士中，僅有5.7%即440人獲發許可證，那麼，除個人原因之外，又有什麼中伏位導致車主們紛紛「折戟沉沙」？ 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 明報跨年大激賞 限時優惠. 訂閱低至74折及. 豐富禮券回贈. 立即訂閱. 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載：
2020年12月24日 · 下一篇 上一篇. 「舖王」鄧成波812萬增持松齡560萬股. 【明報專訊】「舖王」鄧成波（波叔）今年頻頻出售旗下資產，更不惜蝕讓出貨，惹嚟財困疑雲。 不過，噚日波叔就申報，以812萬元增持旗下護老院營運商松齡護老集團（1989）。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 限時優惠. 新用戶30天免費試閱. 盡覽《明報電子報》收費內容. 立即試閱. 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版**
