海外買樓投資要注意事項 相關
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6 天前 · 值得留意的是，由于外国移民推高了私楼价格，新加坡对外国买家购房实行60%的印花税，对新加坡人购买二套和三套房屋实行20%-30%的印花税。 因此，2023年新加坡的私楼价格上涨幅度有所缓和，内地买家或转向了东京，因日元汇价低，东京楼价相对合理且邻近内地。 为了争夺内地买家，香港今年起撤掉所有楼市「辣招」，但目前看来收效甚微。...
2024年5月14日 · 瑞银认为，如果港府为楼市全面撤辣，正面情绪不会持续太久，原因包括： 1）市场仍有大量供应，预期2024年可售的新楼数目会达至5.1万套，反映有3年的存货需要消化； 2）信贷环境紧张，高杠杆的地产发展商可能会减价卖楼以加快现金回笼，令反弹空间受限；3）租金收益率及按揭成本的负利差将会继续抑制投资需求。 因此，即使印花税消失，预期2024年楼价仍要下跌5%至10%。 标普也预计，...
2024年5月7日 · 如果香港楼市今年继续下跌，这是整个香港特别行政区政府不想要看到结果。 撤辣之后楼价却未按照市场预期进入上升通道，反而有拐头向下的趋势。
6 天前 · 需要指出的是，全面撤辣令非香港买家入市成本大幅下降，配合香港的“新投资移民”计划，加上香港租金回报普遍较内地高逾倍，吸引了许多内地客的注意，纷纷赴港看楼和买楼。 美联物业华南分部曾一度表示，前来咨询到香港买楼的内地客暴增10多倍。 除全面撤辣带来了内地客外，香港这些年通过“高才通”等政策也吸引了许多人口移居香港，其中来自中国内地的人口占了很高比例。...
2024年3月4日 · 李嘉诚家族旗下的 长实集团 于过去两年在香港通过投地增加了四幅政府地皮及两个重建项目，分别作商住发展用途，相关项目的规划与工序已展开。 截至2023年6月末止的上半财年，其已确认的物业销售收入为82.46亿港元，主要包括香港名日-九肚山，以及内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。...
2024年5月20日 · 其一，近些年来，香港楼市库存量整体在持续增长， 导致市场出现供应过剩的状态。 瑞银称，市场仍有大量供应，预期2024年可售的新楼数目会达至5.1万套，反映有3年的存货需要消化。 如下图所示，中原地产官网显示，香港私人住宅存量数据在持续走高。...
2024年4月5日 · 根据香港政府今年2月28日的“撤辣”规定，当日起，所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 另一方面，近几年来香港楼价明显下行，对购房者极具吸引力。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然撤辣后楼价录得轻微上升，但目前楼价比起2021年8月历史高位，仍低近24%。 对于此次香港楼市强劲回温，并不是简单的反弹问题，而是“撤辣”后带来的楼市出现结构性变化。...
