搜尋結果
2020年8月17日 · 造八成或九成按揭較著數？. 關鍵繫於保費 支出相差「天與地」【星之谷專欄－經濟一週】. 2020 年 08 月 17 日. 去年政府推出按揭保險新制，800萬元物業可以申請最多九成按揭，首期只需80萬元。. 不過如果準業主本身有兩成首期 (即160萬元)，應該選擇 ...
- 於網上或代理行揀選樓盤
- 簽署「睇樓紙」，親自睇樓
- 銀行估價，查詢單位真實價值
- 簽署臨時買賣合約及落細訂
- 攜臨約至銀行申請按揭
- 簽署正式買賣合約及落大訂
- 成交日簽署樓契及支付樓價尾數
- 購買火險及考慮買家居保險
香港網上揾樓平台繁多，買樓比以前方便得多，買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求，找出所有合適樓盤。另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。
網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌，買家需要透過實地睇樓，才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況，亦可視察單位附近環境是否理想，如是否鄰近垃圾房及衛生等。值得留意，若於落雨天睇樓，可以有效查驗樓盤漏水問題。 另外，買家需要留意單位是否凶宅，在法律上其實並沒有為凶宅作出定義，只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。銀行或按保不會因物業是凶宅類別而不批按揭，只要估價行估到價，便可以做按揭，那怕是高成數按揭。不過，並非所有銀行會對凶宅單位進行估價，如想了解凶宅按揭，可參考以下文章： 1. 買了凶宅單位，能否用凶宅價反做8成按揭？ 若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主...
一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。
若買賣雙方於樓盤售價取得共識，便可簽署「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料。若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。 簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。
簽署臨約後，下一步便是申請銀行按揭，買家可帶備臨約自行至銀行申請，或委託按揭中介免費代辦。簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請7成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。 此外，申請按揭時，買家要知道入息「夠唔夠計」，不同類別的收入計算方法不盡相同。如「唔夠計」，加按揭擔保人是一個解決辦法，詳情可參考以下文章： 1. 【擔保人】擔保人和貸款人關係、按揭還款期、銀行申請程序、甩擔保等 2. 【壓力測試 】供款與入息比率、免壓測、佣金、花紅、自僱、無薪假期等收入 全港各大銀行均提供樓宇按揭，買家申請前宜先行格價，特別須留意按揭利率、現金回贈、罰息期等。除自行格價外，買家可免費向按揭代理查詢最...
簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。
樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家在定成交日時，應該要考慮會否承造高成數按揭。如7成或以下按揭，通常2個月的成交期已經足夠。但是，7成以上按揭，因為需要經按揭保險，按揭申請時間通常較長，建議買家和賣家爭取3個月成交期。 於成交日，買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。近期接連有律師樓出現問題影響業主成交，想避免遭受無妄之災，可參考我們在《經濟一週》的專欄文章。 1. 研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【...
申請樓宇按揭時必須購買火險，如屋苑管理費已包含火險，申請按揭時則毋須再買。然而，個別銀行仍需借款人主動申報，否則會替借款人再買一次火險。而家居保險並非必須，業主可自行選擇是否購買。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。 家居保險，用以保障單位內因意外而導致的財物損失，如首飾、珠寶、收藏品、家庭電器等，及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障，業主可選擇是否購買。 值得留意，向銀行申請按揭時，大部分銀行會提供火險及家居保險購買優惠。 1. 申請按揭必須購買火險，市價最平是多少、有何「四大注意事項」？...
星之谷按揭轉介一直相信取之於社會、用之於社會，所以現時逢星期一至五，都會到全港各區向街坊派飯，希望在疫情下分享愛，讓有需要人士得到關懷和溫飽。 同時感謝多位義工共襄善舉，準備好的飯盒很快就全部送到街坊手上。 星之谷日後會繼續參與慈善工作，履行企業責任，回饋社會。 2021年6月3日更新: 【逆境同行：重啟愛心送飯活動】鑑於香港疫情逐漸受控，我們已於6月重啟免費派飯活動，定期開車到全港不同地區派飯予有需要人士，期望能及早提供援助，為有需要人士送上一絲溫暖，將關愛精神及企業資源以簡單的慈善活動傳遞至社會！ 詳情可參考以下連結: 逆境同行：重啟愛心送飯活動. 2020年4月8日更新: 由星之谷贊助的佐敦渡船角文蔚街38號地下免費派飯中心，因疫情及限聚令關係，已暫停了每天派飯活動。
2020年3月30日 · 2020 年 03 月 30 日. 【 醫生按揭 】疫情引發香港經濟危機，打工仔飯碗勢危，專業人士則依然悠然自得，甚至鋤賣家價「疫市」撈筍盤。 不過有時候聰明反被聰明誤，筆者認識一位診所醫生，以為高收入申請九成按揭「實食冇黐牙」，怎料依然「中伏」。 政府去年10月放寬按揭保險成數，800萬港元以下住宅可申請最高 九成按揭 ，明顯是瞄準高收入、未儲夠首期的專業人士或中產階層。 以800萬港元樓、敘做九成按揭為例，貸款額為720萬港元，首期只需80萬港元，在現時監管規例下最低月薪要求為58,300港元，可謂完全為專業人士而設。
2019年4月13日 · 2019 年 04 月 13 日. 筆者從事按揭轉介多年，近年經常有夫妻詢問一個情況——夫妻擁有物業，但物業是由丈夫持有，趁樓價高企，加按套現，給妻子作為首期用來「首置買樓」，這是常見物業「一開二」做法，但問題有兩個：1.妻子買600萬元樓， 按揭保險 公司能否批高成數按揭；2.妻子買樓是否符合自住用途？ 市場上有3間按保公司，包括按揭證券公司、昆士蘭按保（QBE）及美亞保險（AIG），其審批按揭保險原則基本相同，就是所購入的物業必須是自住用途。 如本身兩夫妻沒有物業，新購物業作自住用途是理所當然。 可是，如丈夫已有一間物業，太太再購物業時，便需要有一個合理的理由購入新物業是一起搬進去住，按揭保險公司不會接受夫妻分開居住，或者新購物業並非當作主要居所的。
2020年6月22日 · 不過近月事情有些變化。 原來發展商見今年市況不明朗，為了提早將資金回籠，針對像Sam及Susan這些「建期」客戶，特別推出「提早成交」優惠，如果接受的話樓價便有折扣。 兩人見折扣相當吸引，兼且估計住宅落成日不算太遠，可盡快鎖定物業價格申請按揭，看似有利可圖，遂選擇「提早成交」。 可是當申請按揭時，麻煩便出現了。 由於Sam及Susan 想申請8成至9成高成數按揭，需要買按揭保險，而他們的樓價超過600萬元， 按揭保險 只容許「建期」支付，其定義是要在按揭貸款提取日之時，物業已經取得入伙紙。 但Sam及Susan的個案是「提早成交」，貸款提取日物業尚未入伙，等於放棄了「建期」，故此未能獲批8成至9成按揭，只能申請6成按揭，首期由原本61萬元，大升至約244萬元，升幅3倍即約184萬元。
2021年5月12日 · 2021年5月12日. 儘管香港樓價年年「 GoGoGo 」，但港人普遍仍希望有朝一日成為業主。 幾乎每位業主都需要經歷申請按揭的煎熬，敍造按揭過程繁複，要求眾多以及術語艱深難明，單單要理解已費時極長。 本文特意盤點 15 個較為深奧的按揭術語，以淺白語言作出解釋，希望幫助準業主更易理解。 高息戶口（ Mortgage link ） 銀行批出按揭後，一般會為按揭申請人提供高息活期儲蓄戶口，重點是利率與按息一樣，可供抵銷按揭利息支出，戶口內存款亦可隨時提取。 不過，高息戶口設有存款上限，普遍為總貸款額的一半。 舉例，按揭貸款 400 萬、實際按息為 1.5% ，銀行提供的高息戶口存款上限將為 200 萬，存款利率為 1.5% ，仍遠高於一般活期存款利率 0.001%
