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2024年2月1日 · 免租期一般會有幾多日？. 02/01/2024. 業主於免租期內會豁免租客租金，給予租客時間裝修單位，安排搬屋等等。. 其實現時法例上，並無規定出租物業必須提供免租期，所以需要靠雙方自行協商，坊間免租期則一般會有三至十四日。. 而業主如果提供免 ...
2024年2月8日 · 最重要的是，成為消費者，要知道工作平台、露台和窗台，哪樣會計入實用面積及是否合符己用。 露台和工作平台的分別? 露台 (Balcony)和工作平台(Utility Platform)，非常相似。
2022年12月7日 · 私人住宅管理費點計法？. 拖欠管理費會點？. 管理費 知多啲. 作為業主的你，每個月除左要供樓，仲要交數千元管理費，到底管理費怎樣計？. 為甚麼有些物業的管理費可以高達每呎4至5 元？. 就算二、三百呎的單位，也要交過千元的管理費？. 不同大廈 ...
2020年5月18日 · Point 1：仔細查冊摸清物業底細. 買家可以先到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行查冊。 通過查冊，買家可以認清單位是否凶宅、是否有僭建物、結構性間隔改動、業權是否完整等。 同時，應了解物業的財務情況，如前業主負債，並且將物業地址登記作借貸用途，日後會有機會被財務公司滋擾；有沒有拖欠管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等雜費，以免造成不必要的麻煩或影響按揭申請。 Point 2：承造按揭要留神. 銀主盤予以人一種錯覺就是難於承造按揭，但原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭並無太大分別，銀行同樣會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出的按揭成數，只是當遇上未能清楚顯示物業的真正業主、有僭建或遺失樓契的問題銀主盤時，銀行可能不會承按，到時買家或要全額支付樓價。
2024年2月8日 · 「供款佔入息比率」 (簡稱：Debt servicing ratio (DSR)/ 又稱：Debt-to-income ratio (DTI))，是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50% (即一半)可獲通過。 例如月入$40,000，每月按揭供款$20,000，不多於月入之一半 (50%)，便合乎要求。 如屬第二套房按揭或非自用物業按揭，「供款佔入息比率」上限維持下調至40%。 *最新修訂2024年2月28日生效. 資料僅供參考，一概以有關當局最新公布為準。 重要提點: 銀行 H按 用封頂息率計每月供款. 如果是 H按 用家，銀行批核按揭時會以 H按 之封頂息率 (即現時主要是以封頂息4.125%)計算每月供款。
自住物業和出租物業的按揭成數有別 (分別為高達9成 (自住)及高達6成 (出租))，因此業主將自住單位放租前，應先通知承按銀行。 銀行會對該單位重新估價，如該物業的按揭餘額高於現行出租物業6成按揭上限，那麼業主便需向銀行補回多出的差額，並取得銀行發出的「出租同意書」才可將物業出租。 此外，如果業主最初是通過按揭保險造高成數按揭，現打算將物業出租，這已違反按保物業須為自住的準則。 業主須向承按銀行或透過轉按進行「甩按保」申請，將按揭成數下降至 樓價 6成或以下才可放租單位。 買入「劏房」出租可承造按揭嗎？ 銀行對劏房按揭一般取態較為保守，因劏房較容易涉及僭建、消防系統等問題。 個別銀行會按實際狀況考慮承按，但審批過程會較審慎，很大機會需要上門驗樓;按息方面，亦較一般住宅為高。
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