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2019年9月3日 · 2012年開春，我的工作節奏依舊，先生該考的證也都拿下了，但他決定先不去美國，理由是我們剛剛結束異地戀，先把感情穩固一下，MBA過兩年去讀也是一樣。 於是他開始在香港找工作，同時我們也打算換個小兩居。 很快，他的工作就有了些眉目，但房子還沒什麼進展。 主要是我當時一周上班六天，沒時間去看房。 後來先生趁著還沒正式開工，平日裡自己先去看了，先選定幾套週末再帶上我去看。 和大多數來香港的朋友一樣，我們開始看的都是租盤，先生看了幾處就感慨香港的房租比北京貴多了，房租都趕上房貸了！ 我一聽，還有這種事情？ 當天回家就讓他拿出做金融模型的看家功夫給我做了個簡單的 房貸計算模型 ，這一算還真是。 當時香港買樓首付最低一成，貸款利息很低，不到2厘，這樣算下來租金還真的不比還月供少。
發生這樣的情況，通常是因為按揭申請被拒，買家供不起樓只好忍痛放棄訂金。 在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但未會採取進一步行動。 賠完訂金還要賠差價？ 試過有 新盤 因護土牆及斜坡工程遲遲未獲地政總署發出 滿意紙 ，拖足一年仍未能交樓，導致近兩成買家紛紛撻訂，發展商更罕有向撻訂買家賠訂兼賠息。 但大部分情況下，買家撻訂必然會損失定金，甚至還有其他需要承擔的風險。 例如，發展商有權追收差價，物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。 二手物業買家「 撻訂 」 倘若買家在簽約後覺得 樓價 還有下跌空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。
2020年12月10日 · 樓契 是物業重要文件，物業買賣及承造 按揭 需要查核樓宇正契，如果 樓契 遺失或不全，銀行有機會不批出 按揭 。 業主向銀行申請 按揭 ， 樓契 通會存放於銀行作為抵押品，但如果 按揭 供滿後，銀行不會再管有 樓契 ，業主需要「贖契」及考慮存放樓契的方法。 究竟應選用哪種方法存放 樓契 ？ 如果 樓契 遺失有甚麼影響？ 「贖契」的程序. 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要 贖契 ，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢 贖契 事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在 土地註冊處 登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 存契開支大比拼.
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2019年6月3日 · No.6 購房合同做好約定. 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。. 當然，並不是所有人都無法接受凶宅，比如說一些有 ...
2019年8月19日 · 「釘」比喻業權的問題，例如違反大廈公契、業權糾紛、物業有僭建物等，也這些問題都會記錄在土地註冊處上。當物業由原業主轉移至新業主的時候，這些問題亦會轉移至新的業主承擔，像棘手的釘子釘在了契約上。
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