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2024年2月28日 · 香港金融管理局今日（28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。 所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。 經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求： 第一價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。 此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
2024年5月23日 · 近日按揭市場訊息非常混亂，有消息傳出有大型銀行將現金回贈「清零」、不承做工商物業按揭及不接受沒有香港身份證人士申請按揭等。 當然傳聞未必百分百準確，不過，近期銀行的而且確每隔數天便會調整按揭產品，只能說現時各間銀行對按揭取態之不積極，是近十多年來較為罕見。 銀行為了節省成本大幅削減現金回贈，首當其衝的是轉按業務。 現時大部分銀行都不再為轉按提供現金回贈，個別銀行就算能提供零星的現金回贈都會額外加一些「辣」條款，例如：計算「供款佔入息比率」後家庭總收入要在35%以內、要求轉按套現的資金不能用於置業用途 (須簽署聲明書)等，這些條款都顯示銀行並無意欲承做轉按生意。 事實上，現時有一類客人即使銀行再沒有提供現金回贈，但仍然需要申請轉按，就是一批在數年前購入新盤而選擇「發展商按揭」的業主。
2022年6月17日 · 香港按揭證券公司2011年7月推出「安老按揭計劃」 (逆按揭)，是另一為退休人士提供穩定收入的產品，由按證保險公司營運。 55歲或以上人士利用他們的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 在貸款期內，借款人仍可住在該物業中，每月收取定額年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。 簡單來說，即是銀行向你買樓，每月向你支付按揭款項。 安老按揭計劃之下，申請人可選擇10年、15年或20年的固定年期內或終身每月收取年金。 年金年期屆滿後，物業業主仍可繼續居住至百年歸老，惟利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 當安老按揭終止時，借款人 (若已百年歸老則為借款人的繼承人)可優先全數償還安老按揭貸款以贖回物業。 一般情況下，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。
其他人也問了
什麼是逆按揭?
按揭是什麼?
有保單逆按揭功能的保單是什麼?
按揭提早還有咩注意?
2017年5月21日 · 安老按揭俗稱「逆按揭」，是業主將住宅物業抵押予銀行，業主每個月可從銀行收到「年金」，而且可以在物業內住至百年歸老，意味着有生之年銀行不會收回物業。
2023年8月8日 · 金管局於今年7月7日宣布修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，當中最受外界關注為調整自用住宅物業的按揭成數上限，樓價1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造7成按揭，樓價1,500萬元以上至3,000萬元的住宅物業最高可承造6成按揭。 根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，有關措施推出後的首1個月（7月8日至8月7日），透過經絡按揭轉介申請按揭的客戶當中，涉及新造按揭的佔比為49%，對比放寬措施前1個月（23年6月8日至7月7日）的佔比67%下跌18%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓按市場持續疲弱，放寬逆周期措施暫未見即時效果，隨着經濟逐步復甦，料新措施對樓市幫助的威力將慢慢顯現出來。
2023年7月21日 · Tweet. 金管局於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，對整個按揭市場來說，絕非「微調」，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動。 綜合過去一星期本行收到的查詢，整理一下最多人忽略及誤解的地方，詳細解說一下。 這次放寬按揭自用住宅物業按揭，由銀行按揭到高成數按揭保險計劃皆有放寬。 這次金管局放寬銀行按揭 (非按保)至1,750萬港元或以下自用住宅，最高可做70%按揭，貸款額上限1,050萬元，與修訂前1,000萬元以上住宅，不用按揭保險下最高只有50%，多了足足20%！ 舉例，現時購入1,500萬元的物業，在不用申請按揭保險的情況下，已經可以借到1,050萬元，較以往多300萬元，亦較修訂前的按保計劃多出90萬元。
2017年4月3日 · 安老按揭又叫「逆按揭」，即係將住宅物業按畀銀行，但係同一般供樓唔同，安老按揭業主係每個月從銀行收到「年金」，而且可以喺間屋住到百年歸老，即係有生之年都唔會畀銀行收返間屋同唔需要還錢。
