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Ricky Lam. 客戶經理 (S-296742) 中半山豪宅組 - 麥當勞道分行. 行業年資 11-15年. +852 90479623. 廣東話 | 英語、 普通話. 網盤. 35. 個人總覽.
. 鵬麗閣. Panny Court. 4.7. 屋苑評分. location. 跑馬地 山村道5號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $19,612/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $19,641/呎. $16,693. $23,904. 物業座數. 1座 72伙. 入伙日期. 14/08/1992. 物業設施. 泳池. 兒童設施. 美容/保健. 物業校網. 小學: 12 中學: 灣仔. 物業層數. 24層 * 不包括地下及1至4樓. 批地年期. 75年+75年續期權, 由1921年7月11日起計. 鵬麗閣 屋苑資料.
- 開放式廚房改建要求高
- 閣樓或成僭建物
- 商業契住得人？
- 如何得知單位有否改動？
- 注意臨約條款
廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 準買家睇樓時，如看到單位改裝成開放式廚房，就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列，若是擅自改建，買入後可能會被屋宇署要求還原，買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。
另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。
近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。
要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。
若發現單位改動甚多，買家就要特別留意在買賣時，業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動，不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款，可能導致承造按揭時有困難，銀行對有關條款較敏感；二來封殺日後商討的機會。 總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。
2019年9月30日 · 2019-09-30. 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的 《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往閱讀） ，原來房屋買賣交易過程中，也有不少讓人摸不清頭腦的術語！ 下面讓我們一起來瞧瞧~ 摸貨即是確認人（Confirmor）持有的單位。 假設業主以100萬元將房屋賣給買家A，買家A在沒有樓契的情況下，於成交期前以150萬元再轉售給買家B，從中購取50萬差價。 買家A便是「確認人」，而該單位則為「摸貨」。 不過自從港府推出額外印花稅（SSD）之後，短炒的住宅摸貨註冊登記量已跌至近乎絕跡水準。 小知識： 隨著香港金融管理局進一步收緊 按揭 成數，加上特區政府出臺了一系列抑制樓價增長的辣稅政策，炒家摸貨的情況銳減。
郭展鵬 Godwin Kwok. Godwin Kwok. 客戶經理 (S-164207) 元朗 - 世宙分行. 行業年資 11-15年. +852 61282083. 廣東話 | 英語、 普通話. 網盤. 241. 個人總覽. 新盤推介 (237) KOL帶睇樓 (5) 筍盤推介 (175) 租盤推介 (83) 優惠清單 (68) 實務認證 (2) 實務、法律、銷售及資訊科技認證. 資深代理 (10年或以上) 獎項及公司認證 (5) 精英會. 2010. 持續進修嘉許證書. 2023. 優越嘉許獎章 (銀章) 2021. 讚揚之星. 2016. 精英會 (銀) 2021. 持續進修嘉許證書. 2023, 2021, 2015, 2013.
高級客戶經理 (E-241308) 山頂及南區豪宅組 - 壽臣山分行. 行業年資 11-15年. +852 63020088. 廣東話 | 英語、 普通話.
2023年10月19日 · 2024-05-23. 【每月更新】鐵路盤2024最新行情隨時睇 2024-05-10. 啟德跑道區地段罕有，三面環海坐落的樓盤除了擁有開揚景致，周邊更有充足的休憩及消閒設施，並同時鄰近東九龍本港第二個商業核心區 (CBD2)，生活配套方便齊全，別具優勢。 美聯物業區域營業董事何家豪表示，為了提升啟德跑道區形象，之前投得區內地皮的9大發展商合組公司，聯手將這塊位於前機場跑道一帶的臨海地段，推廣成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化地段，並取名為海灣半島 (Park Peninsula)。
