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倘未獲批,或須砍掉重練,但機會很微. 「薈鳴」是宏安地產透過收購三幢舊樓而成,當中涉及「新九龍內地段第4556號」、「新九龍內地段第4566號」及「新九龍內地段第4470號」三個不同地段。. 發展商希望把地盤合併作發展,以興建為一幢住宅物業,故便要向 ...
前日金管局公布 負資產 宗數輕微回落後,按證公司今日突然公布,放寬按揭保險要求,可按個別情況考慮批准業主將按保物業出租。 單看新聞標題,我們當場嚇一跳,以為是要以高槓桿推動樓市投資需求,但細看條款後發現,真相其實是「救銀行」,而不是推動樓市需求。 本文目錄. 放寬條件的三大準則. 租賃限制與申請程序. 「特別需要」: 樓花期不計算12個月自住期. 影響與結論. 擅自出租即屬違例. 常見問題. 1. 若樓花於2023年5月購入,2024年3月收樓,我可否以「特別需要」申請按保出租? 2. 若以太太懷孕理由申請放租,需要遞交證明文件嗎? 3. 若家中嬰兒已出生,能否以新生嬰兒的條件申請按保出租? 4. 若以失業理由申請放租,需要遞交證明文件嗎? 5. 何時開始申請按保出租?
2023年8月13日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 譚公大廈高層45A (F) 室. 地區 九龍區. 區域 九龍城區, 紅磡 / 土瓜灣. 詳細資訊. 最後更新: 2023年08月13日 , 下午 6:26. 樓盤 ID: WCP_20230722141226_2532. 價錢: $4,300,000. 樓盤面積: 469 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 59. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $662. 提交此表格,即表示我同意 使用條款.
- 映灣園簡介
- 映灣園屋苑特色
- 映灣園小檔案
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「映灣園」一共分五期發展,合共提供5,336個住宅單位,當中第一至四期全屬分層住宅,共有13座,實用面積由463-987呎之間,兩房比例佔供應四成。至於第五期則為洋房「海珀名邸」,共提供56個排屋,面積由1,778-2,470呎。
較多航空界人士聚居
經過多年的發展,位於大嶼山北的「映灣園」,跟區內其他多個藍籌屋苑,包括「藍天海岸」、「東堤灣畔」、「海堤灣畔」,已發展為成熟社區。其後政府繼續填海,並透過賣地批出「映灣園」前方兩幅用地,發展為「昇薈」及「東環」。位置上,位於東涌的映灣園」固然遠離市區,但卻因鄰近香港國際機場,故長久以來都吸引不少航空界人士聚居。
位置較遠離港鐵東涌站
相對區內其他屋苑,「映灣園」位置較遠離港鐵「東涌站」,若步行前往站口需經接駁行人天橋及東薈城才能抵達,步程需時15分鐘以上,但住戶也可乘搭穿梭巴士前往車站,車程約5分鐘。乘搭港鐵前往尖沙咀,需時35分鐘;前往中環則半小時。也因為其位置遠離市區,在起居生活上,若在網上訂貨需要貨運,貨運成本較高昂下,搬運公司可能需收取額外費用。
會所達61萬呎
對比東涌區內屋苑,「映灣園」會所是其賣點之一,共設有五大主題園林會所,名為「Club Carribbean」,以渡假概念為主打。會所佔地61萬呎,共提供超過70項設施,包括有長達120米的戶外園林沙灘泳池、有25米室內泳池、保齡球場、溜冰場、健身室,還有六個網球場,屬區內設有最多網球場的會所。
映灣園優點
1. 位置上偏於一隅、區內發展成熟 2. 會所佔地61萬呎,設有室內外泳池 3. 生活購物配套不缺,有自家商場,也可依賴附近公屋商場 4. 鄰近愉景灣入讀國際學校方便
映灣園缺點
1. 飛機升降噪音有影響 2. 航空業待復甦,區內租務及買賣難免受影響 3. 位置較遠離東涌站,步行需時15-20分鐘 4. 往市區車資較高昂、或運貨需額外收費
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