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元朗二手樓交投逾四成要損手 半新盤劈至「3字頭」蝕百萬沽. 樓價持續下跌，更多半新盤業主為求止蝕，不惜損手離場。 中原王勤學表示，不少業主加大減價力度加快沽貨。 元朗區1月錄約56宗二手買賣，按月減少約13%，當中蝕讓個案佔約23宗，佔比約41%。 他指，區內朗屏8號2座中層B室，實用面積約246方呎，開放式間隔，叫價360萬港元，議價後以336萬元沽出，呎價約13,659元，創屋苑入伙以來做價新低。 據了解，原業主於2019年5月以444萬元買入，持貨近5年，轉手帳面蝕108萬元，單位貶值約24%。
九龍區. 中原吳妙粧指，啟德1月暫錄14宗二手買賣，包括嘉匯1座中層A室，實用面積約507方呎，兩房間隔，以946.8萬元沽出，呎價約18,675元，原業主於2017年3月以約942.4萬元購入，持貨近7年帳面獲利4.4萬元。 美聯黃遠基稱，九龍灣德福花園I座中層14室，實用面積約538方呎，兩房間隔，望內園景，原業主放盤不足1周，最初以638萬元放盤，最終單位以616.8萬元易手，呎價約11,465元。 中原馬肇堅表示，九龍太子道西栢德豪廷高層D室，實用面積約676方呎，套三房間隔，另設儲物房，最初開價1,120萬元，近期調整至1.050萬元即獲洽購，現以1,016.8萬元易手，呎價約15,041元。
即看兩大散戶熟悉的投資名家─訊匯證券行政總裁沈振盈，以及黃國英資產管理創始人黃國英如何看2024年股市！ 【沈振盈：闖4萬有數計】 人稱「沈大師」的沈振盈接受東網訪問時表示，恒指最樂觀是今年見40,000點，雖然時間點是否在今年發生仍有商榷餘地，但年內大方向屬「震住上」。 他解釋上述推算原理，是因港股昔日熊市見底，市盈率平均為7至8倍，見頂則為20至25倍。 若以大市上月低位約16,000點、市盈率約10倍計，企業盈利增長與否就左右市盈率去向，若果市況氣氛轉好，以現市況乘兩至2.5倍，就是36,000至40,000點。 「雖然這個純粹是數字遊戲，但大市回升重要信號之一是成交增加，此亦在近期出現。
港島區. 美聯蕭俊健指，鰂魚涌逸樺園1座高層D室，實用面積約614方呎，兩房間隔，獲港島東區用家垂青，原業主近日叫價約1,350萬元，累計減價約130萬元，終以1,220萬元獲承接，呎價約19,870元。 中原張志波表示，中半山鳳凰閣1座中層A室，實用面積約1,119方呎，套三房間隔，放盤多時，最新叫價為1,990萬元，最終以1,678萬元連車位沽出，呎價約14,996元，原業主則於2017年3月以1,800萬元連車位買入，持貨近7年帳面蝕讓122萬元。 －－－－－－. 新界區.
新界區. 中原黎宗文表示，沙田富豪花園J座中層H室，實用面積約560方呎，兩房間隔，開價約685萬元，減至650萬元易手，呎價約11,607元。 原業主於2017年以618萬元購入單位，持貨6年帳面獲利約32萬元，單位升值約5.2%。 利嘉閣郭建民稱，大圍溱岸8號2座低層E室，實用面積約508方呎，兩房間隔，以1,100萬元放售，累減至895萬元成交，呎價約17,618元。 原業主於2012年以約511.2萬元向發展商一手買入，現帳面獲利約384萬元，升值約75%。 世紀21奇豐李仕明表示，大圍盛薈5座北翼高層D室，實用面積約678方呎，三房連套房間隔，以1,108萬元沽出，呎價約16,342元。
樓價回落，繼續有發展商減價或增優惠吸客。 元朗項目為指定單位增設最多14%折扣，觀塘樓盤最新將10伙定價再減10%。 另外，黃大仙新盤示範單位正式曝光，預料周四 (4日)將緊接開價。 黃大仙薈鳴示範單位正式曝光. 宏安地產 ( 01243 )旗下的黃大仙薈鳴，周三 (3日)開放兩個無改動示範單位予傳媒率先參觀。 一房示範戶參照18樓F室為藍本搭建，實用面積260方呎。 兩房連家具無改動示範單位則參照18樓A室而建，實用面積356方呎。 室內布置及家具以淺色為主調，玄關位置備有收納櫃。 馬鞍山雲海別墅3個月內累沽16座洋房.
中原黃國強表示，青衣1月至錄約30宗二手買賣，已超上月全月25宗，而上月同期只有16宗成交。 他指，明翹匯2座中層C室，實用面積約413方呎，兩房間隔，開價610萬元，議價後共減50萬元，以560萬元沽出，呎價約13,559元。 新買家為上車客。 而原業主於2019年11月以627.6萬元一手買入，持貨約4年轉手，帳面蝕67.6萬元，單位貶值約11%。
