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2023年10月20日 · 樓宇按揭小錦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求. 到底二按意思是甚麼？. 物業二按意思是基於原有按揭貸款（一按）以外，另外向財務機構申請多一次按揭貸款，以籌備因首期不足的置業需要或進行資金套現。. 銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需 ...
2024年2月28日 · 2024.02.28. 很多新手首置買家對置業充滿憧憬，但到需要申請樓宇按揭時卻發現無從入手，其實只要小心疏理每一個步驟，了解樓宇按揭各項細節，包括一按和二按的區別、壓力測試、銀行和私人財務公司按揭的選擇，以及加按和二按的靈活運用，成功申請樓宇按揭並不難。 自信地面對置業過程，確保選擇符合個人需求。 甚麼是樓宇按揭？ 樓宇按揭 是一種置業融資方式，通常由銀行或財務公司提供。 置業者支付一部分首期後，銀行或財務公司將提供剩餘的款項，置業者則按月供款，還款期間通常較長，可以減輕置業者的經濟壓力。 壓力測試. 在申請樓宇按揭時，銀行會進行壓力測試，評估置業者在未來可能面臨的還款壓力。 包括考慮置業者的收入穩定性、生活支出等因素，確保有足夠的還款能力。
可以。若物業業主年過60歲，只須一位有工作能力的人士作為擔保人便可申請貸款。當然，若借款人能証明雖年過60歲但仍有工作能力，則有機會不用擔保人便可申請貸款。
2023年11月20日 · 一文教你釐清如何選擇樓宇按揭計劃. 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時，必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按？ 甚麼是P按？ 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 甚麼是H按？ 「H按」即HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate），是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃（銀行同業拆息按揭）。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少，因此H按利率較為浮動，資金越多，拆息越低；資金越少，拆息越高。
2024年4月3日 · 購買舊樓的好處. 舊樓樓價一般較低，對於新手上車不會造成太大的壓力。 而且單位的實用性一般較高，設計較新型住宅方正，較少設有新樓的露台和工作台，牆身亦相對較薄，因此使用率會比新樓高。 舊樓管理費一般較低，因為沒有新樓的設備，如會所、泳池、健身房、甚至升降機。 因此不少買家心儀舊樓，而購買舊樓時便需要承造舊樓按揭。 甚麼是舊樓按揭？ 「舊樓按揭」是指在買賣二手或多年的物業所需的按揭貸款。 樓與人一樣會隨著年齡增長，香港樓齡達40年或以上私人樓宇的數目超過15,000幢以上。 除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，對於舊樓按揭，銀行或財務機構會對房屋的估值進行評估，然後根據該估值以及借貸人的財務狀況來確定貸款金額和利率。 舊樓按揭成數高嗎？
2024年2月7日 · 樓市一直都是「打工仔」關注的焦點，在置業計劃過程之中，首期是一個重要的部份。. 不僅關係到買家的經濟負擔，還直接影響到整個置業計劃能否成功。. 甚麼是首期？. 今時今日在香港買樓上車起步都要一千幾百萬，一般市民是難以一筆過繳付完整 ...
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