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香港 新界 屯門 欣寶路8號
- NOVO LAND 位於 香港 新界 屯門 欣寶路8號，鄰近公屋 寶田邨 、 和田邨 、 菁田邨，及 青山醫院，是 新鴻基地產 在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。
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2024年2月28日 · NOVO LAND 第1A期 (NOVO LAND 1A) 位於屯門屯門欣寶路8號* *此臨時門牌號數有待期數建成時確認。 發展商為新鴻基。 單位數量為824個。 小學校網為70校網。 中學校網為屯門區。 NOVO LAND 第1A期的預計關鍵日期為29/06/2023。 NOVO LAND 第1A期 線上查詢. 楊俊偉. Jacky Yeung. E-066054. 葉津榮. Wayne Yip. E-428813. 施鋒超. Gary Shih. E-378543. 徐偉傑. Nova Tsui. E-434951. 杜詩敏. Ada Tao. E-021435. NOVO LAND 第1A期 最新成交. 戶型圖. Powered by. 更多.
- NOVO LAND 第2A期 - 中原地產
NOVO LAND 第2A期 (NOVO LAND 2A) 位於屯門欣寶路8號。 發 ...
- NOVO LAND 第2A期 - 中原地產
2023年3月1日 · NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，屬屯門區約20年以來最大型私人發展項目，分6期發展，涉及14座住宅大樓，合共提供4,585伙。 2022年7月及8月推售第1A期及第1B期，一個月內已售出逾1,538伙。 是次推出的第2B期，提供729伙，由兩座住宅大樓組成，涉第1A座、第1B座及第2座，第1A座及第1B座為相連大樓。 標準單位實用面積介乎298至703方呎，戶型涵蓋一房至三房，而特色單位提供30伙，實用面積介乎277至1,429方呎，戶型涵蓋一房至四房。 NOVO LAND第2B期示範單位.
- 項目背景及特色
- 區內二手供應
- 揀樓攻略
- 價單分析
- 付款辦法分析
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農地轉用途補地價近71億元
「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。兩次補價累計涉及近71億，每呎地價為2,938元。
2018年獲批則
項目在2018年2月已獲屋宇署批建14幢20-30層高的住宅，當時獲批建住宅277.146萬呎，另設5.1974萬呎商場。發展商在2019年8月申請動工，按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅，當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。
「NOVO LAND」位於「屯門第54區」，其實際位置夾於「寶田邨」及「兆康苑」之間，位於「青山醫院」西北位置。區內附近的私樓，已經要數到「震寰路」一帶，包括同系發展的「珀御」，以及南豐發展的「豐連」。
純三房
三房單位分開「純三房」、「三房一套(開廚)」、「三房一套(梗廚)」，合共提供128個單位，但「純三房」只得一柱，面積561呎，位於「1座A2室」，洗手間屬於黑廁設計，但如果本身有聘請工人，則建議可升級至三房一套(開廚)，因為三房一套(開廚)最細面積589呎起，僅較「純三房」單位大約30呎。
較二手市場低10%
發展商在7月19日開出首張價單，首批165個單位，即供平均呎價13,188元，當二手市場均價14,000-15,000元時，「NOVO LAND」等於開低了二手約10%。開放式入場價330萬元。區內半新盤開放式單位叫價470萬元，等於可買到「NOVO LAND」一房單位，因為一房入場價417萬。升上兩房，入場價則為587萬，但二手市場都要700幾萬，估計都會「入爆飛」。
訂價反映市況及環境
可能你會問，為何新地要賣大包? 一來位置真的輸蝕，需透過開價抵銷相關缺點；而項目地價成本也不算特別貴，所以有條件以低價來迎合市場。三來項目規模大，如果溢價開盤在現市況未能去貨，之後期數就很艱難，只是新地區內仍有「御海灣」、元朗站有「YOHO Hub」也以高價開售，日後怎去貨會是一個問題，同時也衝擊早前開售的錦上路站「柏瓏」，以及周邊二手業主。
提供「即供」及「建築期付款」
發展商聲稱有「突破性」付款辦法，所指就是「漸進式供款」，究竟又值不值得選擇呢? 簡單區分今次付款辦法，主要有現金付款辦法的「即供」及「建期」(靈活付款辦法、升級靈活付款辦法)。如果選擇「即供」，買家在簽署臨約時先支付5%，餘額可於簽臨約後的60天內找清，可獲取最高折扣額15%。至於「建期」則在簽臨約時先支付5%，在簽臨約後的180天再支付5%，餘下90%在收樓時才找清。無論是「靈活付款辦法」或「升級靈活付款辦法」，除了是新按保必選的付款辦法外，你還可以搭配發展商的備用按揭，包括「Super二按」的備用二按計劃；「備用一按」、「漸進式供款」、透過抵押物業獲取120%樓價的「King’s Key 120」或透過本身股票資產而獲取的「3+2貸款」計劃。如果沒有選用「備用二按」、「漸進式供款」及「3+2貸款」都可獲取樓價3%回贈，視乎有沒有選用發展商備用按揭，可獲得現金回贈
問題1: 有沒需否借取按揭保險? 選購樓價是否低於600萬元
付款付款多樣化，究竟應該怎樣選擇適合自己的付款辦法，第一步，你要問自己選購什麼單位、自己是否需要做按揭保險? 如果你購買樓價600萬以下單位，因為「NOVO LAND」樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，你都可以借到高成數按揭。
問題2: 選擇建期: 「高折扣、低回贈」 VS 「低折扣、高回贈」?
選用「建期」，發展商推出了三款不同版本。一款就是可獲取較高基本折扣12%，但卻沒有「印花稅直送」的優惠；另一款可獲8.5%折扣，同時可獲取樓價3.75%的「印花稅直送」計劃；還有另一款就是較低折扣3%，卻可獲取樓價9%的「印花稅直送」優惠。簡單區分，你眼前要再選擇「高折扣、低回贈」、抑或「低折扣、高回贈」。當中有兩點又要特別留意。
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NOVO LAND 位於 香港 新界 屯門 欣寶路8號，鄰近公屋 寶田邨 、 和田邨 、 菁田邨，及 青山醫院，是 新鴻基地產 在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。. 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及 ...
NOVO LAND 位於新界 屯門市中心 (美聯分區) 欣寶路8號，發展商為新鴻基，於2023年2月開始落成，屋苑分為4期，由12座樓宇組成，共有3,282個單位。. 設有開放式至4房間隔，實用面積為213至1,528平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲 ...
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2024年4月11日 · NOVO LAND 第2A期 (NOVO LAND 2A) 位於屯門欣寶路8號。 發展商為新鴻基。 單位數量為929個。 小學校網為70校網。 中學校網為屯門區。 NOVO LAND 第2A期的預計關鍵日期為16/05/2024。 NOVO LAND 第2A期 線上查詢. 徐偉傑. Nova Tsui. E-434951. 唐欣怡. Cynthia Tong. E-412189. 陳逸承. Ethan Chan. E-396887. 陳智生. Ivan Chan. E-029516. 薛春華. Andy Sit. E-293788. 鍾宏遠. George Chung. E-383219. 岳家富. Gary Ngok. E-466201.
2022年7月30日 · 卖方就发展项目指定的互联网网站的网址: https://www.novoland.com.hk 一手住宅物业销售资讯网: http://srpe.gov.hk 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。
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