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2020年8月13日 · 1. 租戶組合更防守. 置富及領展同樣主攻可受惠社區消費的零售物業，例如置富旗下的置富第一城及 +WOO嘉湖，以及領展旗下的一眾公共屋邨商場。. 此類面向民生消費需求的物業享有較高防守力，置富組合在截至6月30日的出租率為95%，而領展的香港組合在截至3月 ...
- 物業資產規模比較
- 收益率
- 股息調整後表現
- 收益及物業收益淨額增長
- 領展較為優勝
領展：目前在香港及內地有物業，而且內地佔比更愈來愈高。截至2019年3月底，領展在港有126個物業，面積約800萬平方呎，主要為零售空間，另有約5.6萬個車位。香港物業佔總價值約86.8%；在內地有5個物業，約有500萬平方呎的零售及辦公室空間，佔總價值約13.2%。物業估值為2,180億元。每單位資產淨值89.48元，現時市值約1,900億元。 置富：物業為16個位於香港的商場。截至2019年6月底，可出租總面積為300萬平方呎。另有2,713個車位。物業估值為427億元。每單位資產淨值16.85元。現時市值約180億元。 領展是亞洲房託的巨無霸，論市值及資產規模是難以找到可匹敵的對手，實在是先天條件太優厚，再加上香港樓市升幅一向冠絕全球，而管理層亦善於優化資產及買賣併購，均有助領展不斷壯...
置富產業信託及領展收益率(%) 來源：S&P Capital IQ 從上圖可見，置富產業的收益率（或稱為分配收益率Distribution yield）在過去5年均較領展高，約在5厘至6厘左右上落。過去3年及5年的平均收益率，分別為5.36厘及5.38厘。 領展的收益率很長時間都在3.2厘至4.5厘左右徘徊，但今年曾跌至低於3厘，低見2.7厘水平，或反映資產更追捧其增長。到8月中，因香港社會事件令人擔心樓價及租金下跌，領展股價跟隨下滑，收益率才重返3厘之上。過去3年及5年的平均收益率為3.54厘及3.73厘。
領展除了有派息外，股價有上升動力，也是很多投資者願以較低收益率買入的原因。而派息及股價有上升動力，背後主要是歸功於領展有良好推動穩定增長的往績。領展的總回報（股息加資本增值回報）大幅跑贏其他在香港掛牌的房託。
領展：在截至今年3月底財年，收益及物業收益淨額為103.7億元及76.9億元，按年升0.1%及0.3%（若撇除收購、出售及/或新營運的物業分別升7.2%及7.1%）。過去5年收益及物業收益淨額的年複合增長分別為7%及8.1%。 置富：截至2018年底，收益及物業收益淨額為19.4億元及14.7億元，按年升3.9%及4.5%。截至2019年6月底的半年，若撇除出售物業影響，收益及物業收益淨額分別按年升0.7%及1.1%。
從多方面看，領展都較置富優勝，但並非說置富不好。事實上，兩者均屬於穩健及值得投資的收息房託。投資領展的長期回報更為吸引，但要有耐性等DPU增長，股價上升潛力亦較可觀，建議候3.5厘息左右吸納。由於領展有回購計劃，在9月頻頻出手，料對股價有支持。此外，領展定下了到2025年前的目標是管理資產規模年複合增長有高單位數及DPU增長持續，相信會繼續沽香港資產換入內地項目，因為內地增長潛力始終較大。截至今年3月底，領展的負債比率為10.7%，有充裕空間併購。 至於置富，可於6厘以上考慮收集。截至今年6月底，負債比率為20.5%，同樣有空間做併購。置富一向着重成本控制，成本佔收入比率持續下跌至20.8%。 最後一提，投資房託最大的不明朗因素是樓市及租金收入，因為收入減少有機會減派息，所以絕非無風險，目前...
2021年3月11日 · 一般情況下入伙紙只要依據建築圖則施工，一般不難獲取，只要有物業入伙紙便能入住。. 運房局會根據入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。. 滿意紙正式名稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的 ...
2021年11月11日 · 2021-11-11 Alvin Yu. 領展（SEHK：823）公布2021年9月止中期業績，每基金單位分派按年增12.7%，投資收息可買未？ 更多內容： 領展再買澳洲物業 3點分析部署. 1.租賃表現大幅提升. 2021年9月止半年，領展的租賃表現錄得可觀改善，收益及物業收入淨額分別實現了10.4%及8.8%同比增幅。 基金的物業組合市值亦有所提升，按年增加了3.8%至約2,066億港元。 由於業績大幅改善，領展的分派能力亦有所改善，再加上有酌情分派，今期可分派總額達33.36億港元，每基金單位分派更有12.7%雙位數增長，中期分派為每單位159.59港仙。 2.中港零售復甦勢頭強.
- 研究樓書及價單。發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」，另外，開售前至少7日要發佈「售樓說明書」，開售前至少3日要向公眾展示「價單」，確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。
- 參觀示範單位及視察地盤。發展商一般會在旗下商場設置展銷廳，準買家可以在發展商網頁或從地產代理了解樓盤示範單位的地點及開放時間，了解樓盤的優勢。除了參觀示範單位，即使項目屬於樓花，準買家亦應該親身前往地盤視察，留意項目周邊環境如社區配套（超市、街市、交通網絡）、衛生及治安狀況，並了解附近的城市規劃，置業自然更有預算。
- 研究付款方法及按揭時間。發展商會提供多項即供或建期的付款方法，即供付款在簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭及在短時間內向發展商付款，由於發展商資金能在最快時間回籠，即供付款優惠一般較高。
- 留意發展商折扣。為了吸引準買家置業，發展商一般會提供多項折扣優惠，包括即供、印花稅、發展商會員、提取還款、早鳥優惠及區內客優惠等，例如早前柏傲莊現時提供多種折扣，除了New World Club會員（3%），印花稅優惠（8.5%）及尊尚特選置業優惠（5%），並根據不同付款計劃再提供折扣，最高折扣總共達20%。
2021年6月29日 · 用江恩股市周期去看恒生指數的橫行. 恆生指數在2020年12月之後，股市雖然在1月及2月有一個明顯的升幅，但是讀者可以留意恆生指數其實每月的月線圖中都是以28000點至29000點左右收市。. 今天我們以江恩，股市周期及金融占星去看恆指這一次的橫行。.
2022年11月10日 · 領展房產基金（0823.HK）公布中期業績，租金收入依舊增長，但中期派息竟按年下跌2.6%，這意味著領展派息長升長有正式斷纜。. 再加上在聯繫匯率下，港元相對亞太區內貨幣偏強，港元資產價格自然調節機制產生效力，領展基金單位價格將無可避免進一步調整 ...
