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2024年3月26日 · 二手物業的買賣流程較為簡單，在正式買入單位前，為了確保申請按揭暢順，可以初步查詢按揭計劃，了解物業 估價 、按揭利率、現金回贈及每月供款。 當買賣雙方經地產代理協商好條件後，便要簽署臨時買賣合約及委託律師處理交易事宜，同時買方正式申請按揭。 當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。 成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 二手物業買賣流程表： 上車買樓雖然涉及繁瑣開支，但只要細心部署及選擇適合的按揭計劃， 置業 路上便能暢通無阻。 不過，發展商一般會為即供付款的業主提供樓價折扣優惠，樓價較建築期付款為低。
買家. 賣方. 1. 向地產代理 (代理)查詢二手住宅物業 (物業) 2. 與代理簽訂購買香港住宅物業用的地產代理協議 (EAA表格4)後，一同前往視察物業. 選定心儀物業. 3. 選定心儀物業後，若需要承造按揭，可向銀行索取初步估價. 4. 透過代理與賣方商議樓價及交易條款. 成功商議. 5. 簽訂臨時買賣合約 (臨約)及支付臨時訂金 (細訂) (一般為樓價的3 - 5%)予賣方／賣方律師託管. 6. 申請銀行按揭貸款 (如需要)及委託律師安排簽訂正式買賣合約 (正約) 簽訂正約. 7. 簽訂正式買賣合約 (正約) (一般在簽訂臨約的14天內)，根據臨約訂明之付款時限加付訂金 (大訂) (一般為樓價的5-7 %)及支付印花稅. 8. 買方律師審閱由賣方律師提供的業權文件. 簽訂轉讓契.
2020年2月27日 · 二手物業之賣家「賠訂」. 「賠訂」 比較多出現在房價上升時期，賣家如果看好後市，覺得房價還有一定升幅，就有可能寧願賠訂然後再出售，以獲得更高差價。. 由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要進行一下賠償：. 1 ...
489 漆咸道北 屋苑資料. 489 漆咸道北 位於九龍 土瓜灣 (美聯分區) 漆咸道北489號，於1976年6月開始落成，由1座樓宇組成，共有5個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在34區，中學校區在九龍城。. 地區百科 - 土瓜灣.
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新填地街222-226號 屋苑資料. 新填地街222-226號 位於九龍 油麻地 (美聯分區) 新填地街222-226號，於1962年4月開始落成，由1座樓宇組成，共有28個單位。. 交通便利，步行至港鐵時間約2分鐘，小學校網在31區，中學校區在油尖旺。. 地區百科 - 油麻地.
2020年8月4日 · 萬一撻訂，買家要賠償： 1. 已支付的訂金 2. 買賣雙方地產經紀的佣金（通常為樓價的2%） 3. 交易過程中涉及的其他費用（例如律師費、厘印費等） 4. 賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）
