二按 銀行 相關
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2022年12月12日 · 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。由此可見，銀行方面一般對於二按的態度是相當審慎，不太鼓勵業主做二按。 什麼是發展 ...
2023年3月9日 · 在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按，如需要就直接申請發展商高成數一按。 以往申請二按的時候，銀行只會接受透過本行申請一按的業主申請二按。但今時今日也不是所有銀行都會接受二按申請，變相財務公司和發展商按揭成為了二按的 ...
其他人也問了
銀行對於二按的態度是什麼?
什麼是二按?
什麼人適合做按揭?
按揭會收緊嗎?
2024年5月28日 · 一文盡覽各大銀行按揭回贈、按揭利率、P按/H按樓宇按揭計劃利率、及各銀行按揭現金回贈優惠。 比較心水銀行計劃後再買樓申請按揭！
2023年3月10日 · 物業估價是買樓前重要一環！. 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時， ROOTS上會 會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。. 所謂 物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的 ...
- 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業...
- 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。要留意網上估價通常適用於大型住宅屋...
- 不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。另外要留意可能屋苑會放在屋苑分類中而非大廈分類。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包...
- 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，...
- 一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價 比較法 – 利用近期成交的類似物業作基準計算出市值 投資估價法 – 根據物業可獲取的租金收入回報推算出估價 【注意：因為物業估價用買賣合約作為準則所以今日得到的估價應該是反映一個月前的成交狀況。】 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做...
- 成交額 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 成交量 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價...
- 估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 不論升市或跌市都有機會遇上這個狀況。雖然銀行一向都會用成交價取代估價，但係ROOTS上會建議最好買樓前先向銀行或按揭經紀查詢避免成交時候遇上阻滯。...
- 如果各位買家面臨估價不足的情況，可以考慮用以下方法解決： 用臨時買賣合約成交價向銀行申請提高估價，不過一般只能夠提高5%左右 買家準備額外資金 向其他銀行為購入單位進行估價然後向估足價銀行為單位申請按揭 加按現有物業套現之後用作首期彌補銀行借不足問題 向發展商申請二按，不過要留意申請銀行一按及...
- 估價不足的情況實屬常見，買家可以考慮用以下方法避免： 買樓前向按揭經紀獲取多個銀行估價 用買賣合約向銀行拉高估價 查冊避免購入有潛建或維修令物業
- 十居其九的買賣價會與估價不一樣。無論成交價到最後高或低，只要屬於銀行估價的 15% 內一般都會估足價或借得足按揭。換言之，只要物業買賣價屬於銀行估價的 15% 範圍內，銀行都會願意用物業成交價批按揭。不過萬一，單位的成交價比起估價有一段距離，銀行有機會拒絕批核。這個時候讀者可能會心想，買賣屬於...
2021年12月13日 · 1. 甚麼是 Call Loan? 2. Call Loan 有甚麼原因？ 3. 二按的Call Loan 風險. 4. 不尋常交易或犯法行為導致戶口關閉. 5. 假如無償還貸款會發生甚麼事？ 6. 較罕見但必須有心理準備的情況－負資產. 7. 如何避免被call loan？ 8. 面對call loan業主可如何部署？ 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
2022年12月29日 · 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的 智能按揭計算機 方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估： 【 A.I.按揭評估】預測按揭批核機會. 首創網上按揭申請表： 【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請. 按揭利率回贈比較： 【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽. 智能按揭計算機： 【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額.
2023年3月1日 · 什麼是按揭人、按揭擔保人、按揭借款人？ 2. 為什麼要加按揭擔保人？ 3. 按揭擔保人及借款人有什麼分別？ 4. 什麼人適合做按揭擔保人？ 5. 按揭擔保人有什麼要求條件，與業主一定要親屬關係嗎？ 6. 按揭擔保人如何影響按揭成數及壓力測試？ 7. 申請按揭時擔保人有人數限制嗎？ 8. 按揭擔保人有年齡限制嗎？ 9. 按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎？ 10. 公屋或居屋申請按揭可以加按揭擔保人嗎？ 11. 按揭擔保人收入不穩定會影響按揭申請嗎？ 12.
