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  3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【置業攻略】2021香港買樓FAQ - 樓市資訊 | 美聯物業

    2021年8月17日 · 換句話說，這是內地投資者及港漂的一個巨大買樓紅利。以800萬港元的物業為例，按0.92的匯率計算，約為人民幣736萬元，但是按0.83的匯率計算，則是人民幣664萬元，算下來少花72萬元，差價分分鐘是一間小單位的首期！

  4. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【2021大灣區置業】香港銀行如何申請內房按揭？ - Midland Realty

    2021年4月1日 · 避免匯率波動： 以往只可在內地銀行敍造人民幣 按揭 貸款，供樓人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。 使用香港銀行的 按揭 貸款服務，貸款額已在審批時換算為港幣，隨後的整個還款年期均可以港幣供款，業主只要以港幣入賬香港戶口則可，簡單方便。 申請按揭的6大步驟*： 1. 如果為新買入物業，可以透過匯款處理首期，由香港賬戶轉移至國內賬戶，由國內賬戶向發展商支付首期，如為現契物業人士則需預備房產證. 2. 帶備所需文件（參閱下文）申請香港銀行提供的 大灣區 物業 按揭 服務. 3. 成功獲批後，簽署法律及貸款文件. 4. 在銀行開立港幣還款賬戶. 5. 在內地完成住房抵押登記手續. 6. 貸款成功放款，借款人依時供款. 需要帶備文件*：

  5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【供樓注意】2023息口走勢你要知 - 樓市資訊 | 美聯物業

    2023年9月11日 · 事實上，香港實行聯繫匯率制度，理論上港息應該跟隨美息變動，以保持港元匯價穩定。 參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要再考慮加息。

  6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【加息拆局】H按上調「封頂位」！5大必知按揭細節 - Midland Realty

    • 鎖息上限有甚麼好處？
    • 鎖息上限是否不變？
    • 現在仍是低息環境，鎖息上限不重要？
    • 現時鎖息上限一般幾多？
    • P按有機會比h按優惠
    • 將增加最優惠利率

    H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。

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    銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。

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    重要！除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試，即使現時處於低息周期，實際按息遠低於鎖息上限，但長遠而言，拆息仍有機會上升，由於最優惠利率通常比拆息走慢，在加息周期仍有助節省利息支出；過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高，因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。

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    現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。

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    有大型銀行於2022年9月推出Ｐ按計劃，由P-2.5％調整至P-2.4％，實際息率由2.5％上調至2.6％。此款Ｐ按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款

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    美國聯儲局9月尾公布議息會議結果，再加息0.5％至0.75％。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平，使銀行加息壓力增加，再有套息交易持續，銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平，港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後，香港銀行將啟步調升P，預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情

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  7. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ - 樓市資訊 | 美聯物業

    2020年4月21日 · 現時有多間香港銀行為港人提供 內地物業 按揭服務，除了申請方便，最大賣點是利率比內地便宜一截。. 現時在國內申請 按揭 ，實際按息高達6%，但在香港銀行做國內物業的按揭，利率一般只需P-2%至P-1.5%不等，假設P為5.375%，實際按息低至3.375%。. 按揭成數方面 ...

  8. www.midland.com.hk › zh-hk › calculator按揭計算機 | 美聯物業 - Midland Realty

    $800,000. $240,000. $90,000. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數. HK$ 按揭保險費. 借款月供 $872 總共加借 $180,000. 全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率. 本計數機假設買家的主要收入來自香港﹑沒有其它按揭或擔保按揭﹑購買的物業是作為自住用途。

  9. www.midland.com.hk › zh-hk › greater-bay-area全新「大灣區」專頁 | 美聯物業

    歡迎查詢，我們的大灣區專員將於24小時內聯絡您，解答您的置業問題、助您跨區搵樓﹗. 美聯物業推出全行首個「粵港澳大灣區」專頁，大派投資懶人包，助您輕鬆解碼大灣區規劃，發掘置業投資新機遇，立即與我們的大灣區專員聯絡!

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