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2020年9月23日 · 凶宅最常洗白手法是過一手交易，通常時間久後，確實容易被淡忘。 示意圖，非關新聞個案。 （新新聞資料照） 士林凶宅公寓四拍，有5組人投標，最後拍定人以市價65折拍下該物件，寬頻房訊發言人徐華辰透露，以他所知，確實有固定投資人，專門在市場上收購凶宅，「當然不會是拿來自住，而是改裝後再出租。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知....
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- 得標後優先承買權人也可買回
- 土地建物單獨賣 使用權產生糾紛
- 請求解除禁止處分過程耗時
- Tips
淡江大學財務金融學教授同時也有豐富法拍經驗的聶建中表示，優先承買權人可以於開標當場，向法院主張行使優先承買權，以和最高價的拍定人一樣的金額買回；或是當法拍屋拍定後，於拍定後15日內主以拍定價格承買該法拍不動產，所以為避免得標後又希望落空，民眾得在投標前留意。
再來若是法拍屋為老舊房子，最容易遇到土地、建物分開賣的情形，也就是只拍賣建物或土地其中一項，因此在下手投標前，同樣也要從法拍公告中仔細閱讀，內容應明確記載建號、地號，可看出是否建物連同土地一起拍賣，若是土地與建物所有權人不同，聶建中教授表示，日後在使用上雙方就必須協議溝通，容易產生糾紛。
雖然買法拍屋產權移轉較有保障，不過建議民眾仍要詳讀法院公告，查看被法拍的理由，若是看到「禁止處分」就得注意，通常註記「禁止處分」的不動產，代表該法拍屋可能為檢察署、調查局偵辦中案件、詐騙所得的不動產而遭到法院查扣，或是稅捐處納稅義務人欠稅等狀況。
法拍屋雖然較一般房屋便宜，不過由於購買法拍屋在投標當日需要先繳交底價2成的保證金，得標後的7日內還得繳足剩下的8成現金，同時還得負擔其他雜費，然而雖然部分銀行也有提供法拍屋尾款代墊，但徐華辰表示，像是信用不良或是投標物件為不點交的法拍屋，銀行都不承作，所以民眾最好在投標前先準備充足的資金，否則繳不出尾款也拿不到房子。 本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：搶法拍要小心 這幾種狀況標到反倒惹麻煩） 責任編輯／潘渝霈
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