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2020年9月4日 · 而同區都有不少新型屋苑選擇，另一個今剛屆滿3年額外印花稅（SSD）綑綁期不久的 屯門 單幢新樓，位處屯門良德街8號 (新地 珀御 )，合共提供321伙分層住宅，位置上較偏離市中心，但距離輕鐵建生站只是約5分鐘步程，可接駁西鐵兆康站，轉乘西鐵線前往全港各 ...
2022年5月13日 · 1B期輕微加價. 首張價單 合共168伙，當中107間屬於兩房單位，而1房及3房則各有29及26伙，另有6伙屬於首次推出的4房單位。. 定價由744萬元起，最高折扣維持16%，折實價624.96萬元。. 入場單位為第1座1樓B8室，實用面積352平方呎，1房間隔，折實價624.96萬元 ...
. 美樂花園. Melody Garden. 4.7. 屋苑評分. location. 屯門碼頭 湖翠路2號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 5宗. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $7,352/呎. 0.3% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $9,227/呎. $6,838. $21,459. 物業座數. 10座 2,240伙. 入伙日期. 06/06/1983. 物業設施. 兒童設施. 運動設施. 餐飲設施. 物業校網.
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location. 北區豪宅 古洞路39號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $10,706/呎. - 物業座數. 8座 9伙. 入伙日期. 24/02/1996. 特色. 獨立屋. 物業校網. 小學: 80 中學: 北區. 物業優點. 小巴, 巴士. 物業層數. 2層 * 不包括車位位於地下. 批地年期. 租期至2047年6月30日止. 桃苑 屋苑資料. 桃苑 位於新界 北區豪宅 (美聯分區) 古洞路39號，於1996年2月開始落成，由9座洋房組成，共有9個單位。 小學校網在80區，中學校區在北區。 地區百科 - 北區豪宅. 周邊設施. 古洞草地足球場.
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- 開放式廚房改建要求高
- 閣樓或成僭建物
- 商業契住得人？
- 如何得知單位有否改動？
- 注意臨約條款
廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 準買家睇樓時，如看到單位改裝成開放式廚房，就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列，若是擅自改建，買入後可能會被屋宇署要求還原，買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。
另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。
近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。
要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。
若發現單位改動甚多，買家就要特別留意在買賣時，業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動，不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款，可能導致承造按揭時有困難，銀行對有關條款較敏感；二來封殺日後商討的機會。 總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。
location. 北角 / 炮台山 城市花園道32號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 1宗. 22個. 11個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $37,736/呎. 11.6% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $35,407/呎. $23,698. $67,446. 物業座數. 6座 378伙. 入伙日期. 11/06/2019. 物業設施.
城市花園 位於港島 北角 / 炮台山 (美聯分區) 電氣道233號，發展商為長江實業，於1982年12月開始落成，屋苑分為2期，由14座樓宇組成，共有2,393個單位。. 屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、基座商場；交通便利 ...
