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2023年4月4日 · 經公司查冊後，銀行會得知申請人所受僱的公司的股東名稱以及通訊地址。. 如果發現公司的主要股東的名稱或通訊地址和申請人相同，或會把申請人當成 自僱人士 去審批按揭，即最高也只能申請到 8成按揭 。. 誠然，為家人打工本身不是問題，如果梁 ...
- 中小企循環貸款利率和特式
- 開公司要有幾多盈利才可批到？
- 物業可近親上名
利率方面，以上銀行頭按部份都是可做到 H+1.3% 的最佳利率。至於中小企循環貸款利率，基本是 P-2%。如公司盈利穩健，利率可以更優惠。表面這3.25% 好像很貴，但起碼可以借到來上車而不需借財務或私人二按。而且，這 中小企循環貸款有以下特式： 1. 可還息不還本，令供款輕鬆 2. 無限年期 3. 不會注入田土廳（如頭按是同一銀行） 4. 不用計算老闆本身的壓力測試（即就算老闆本身有10層樓，那些現有樓按也可不計）
讀者要留意，想申請這種計劃的公司需要真正有實質營運，要有實體店鋪，業務也要有資金周轉的需要。網購和保險行業會難批。有些物業投資者開公司管理自己物業的租務，這種公司也難批。實實在在地創業，有盈利，而EBITA夠供樓，公司沒有其他債務，便已乎合最基本審批標準。
如自僱者本身有物業，再買要付15％物業印花稅，因此可以用配偶上名，而用自己公司數做擔保，一樣可借足8成。 現時樓價高企，很多年輕人對於置業都感到遙不可及。有志的年輕人可考慮自己創業，把自己公司搞到有聲有色，有盈利，做老闆之餘也可享受高成數按揭的中小企福利！ 相關文章： 1. 自僱人士申請按揭，並非想像中難 2. 無糧單、無稅單、無入息證明能不能做樓宇按揭？
2017年9月20日. 看到有不同政府發言人，都發表了關於「首置盤」的資料，有不同版本，細節也有一些不同，最終版本可能要等施政報告，筆者試基於一些廣泛流傳的版本作一些討分析。. 先定義一下幾個詞彙：. KPI：Key Performance Indicator. 真首置：從未在香港擁有過 ...
公司名義買賣物業料轉趨活躍. 由於以往有辣稅存在，以公司名義買物業需支付7.5%新住宅印花稅和7.5%的買家印花稅，在辣稅撤銷後，以公司名義買物業的稅款將與個人名義睇齊，即需要按從價印花稅第二標準稅率繳稅。 如果想進一步慳稅，可以用轉讓公司股份的形式進行物業買賣，需要繳付的股份交易稅為買賣雙方各付0.1%，合共0.2%，故300萬以上的物業，以公司股份形式轉讓，實際稅款會較低，預計有關操作會再度活躍。 2. 近親轉讓物業誘因大跌. 以往可以透過將物業轉讓予直系親屬去逃避辣稅，如今辣稅已經全面撤銷，業主即使有物業在手，再入市也只需按從價印花稅第二標準稅率繳稅，毋須再先甩名多此一舉。 3. 金管局放寬物業按揭貸款措施.
2020年11月24日 · 觀察過往樓市周期，如利率低於通脹，即所謂 negative real interest rate，香港樓價會上升；相反如利率高於通脹，樓價會出現調整或下跌 現時香港通脹仍為 0.4% ，除非出現持續性通縮，否則銀紙貶值環境下，樓市難大跌
本公司是物業代理，持有地產代理執照 (牌照: C-068995 ), 但主力是向客戶提供免費按揭資詢服務及幫客人解決按揭上的奇難雜症。 星之谷與全港銀行都有合作關係，掌握到銀行最快的按揭資訊，從而向客戶免費分享！ 我們的獎項： Forbes 福布斯 「卓越企業領袖」, 2022. Capital 資本雜誌 「 傑出物業按揭轉介 」大獎, 2022. TVB「 最強人氣樓宇按揭轉介服務 」大獎, 2022. 香港中小型企業總商會「 最佳中小企獎 」, 2019. 都市日報「 傑出按揭轉介 」大獎, 2018. 比較按揭計劃 Whatsapp 我們問問. 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書. 我們獲邀在多份報章撰寫樓市、按揭相關專欄，並經常於各大報章、電視等接受訪問並發表評論。
