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2024年4月8日 · 5日後發展商加推第2號價單，並且會在周六（4月20日）發售168伙，包括40間一房及128間兩房，折實售價454.1萬至770.3萬元，折實平均呎價14,632元，項目將於4月19日截票。
2020年8月11日 · 2020年8月11日. 香港有6成物業沒有按揭，俗稱「現契」。 一般業主供斷後，會從銀行取回樓契放置在家中。 假設父母百年歸老後，後人繼承物業，才發現樓契遺失，應怎樣辦？ 很不幸地，這情況是難以解決。 原因是一般芋如果遺失了樓契，需要搵律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。 但如果父母已過身，便不能宣誓。 後人也不能代已故父母做宣誓。 那麼，便難以取回樓契副本。 當然，可能個別資深律師有辦法，但以筆者認知應是困難。 因此，如果父母有現契樓，年事已高，應主動提父母有沒有遺失樓契。 如發現樓契已遺失，應及早到律師樓宣誓並取回核證副本。 否則，父母離世後物業便會淪為無契樓，將來要放賣樓價會大打折扣。 無契樓也不能重做按揭作套現用途。
- 按揭年期根據「人齡」的計算方法
- 銀行如何以「樓齡」計算的年期？
- 物業種類：村屋及唐樓
- 未補地價居屋按揭還款年期
- 房協資助房屋按揭還款年期
- 以融資為目的敍做高成數按揭
- 車位及工商物業按揭年期
- 按揭還款期最短是幾多年？
大部份銀行用「75減人齡」計算按揭年期。如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。部分銀行可用「80減人齡」計算。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而供款與入息比率DTI也是用年期去計算每月還款額。 如果業主超過1個，人齡可用較年輕業主計算還款期。如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。請參考北斗星網的文章： 擔保父親做8成按揭，HKMC有機會用父齡計供款年期
一般而言，銀行以「75減樓齡」計算按揭還款年期。以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。 如果按揭成數僅7成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行會為洋樓設有「85減樓齡」。但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「85減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算供款與入息比率DTI。不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 美孚新邨樓齡超過50年，大部份銀行都不能做到30年按揭。不過，有一間銀行可以以85減樓齡去計算，那麼便可以做足30年，但需要加息。利率預接近3厘，以及只限7成或以下，高成數...
如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。另外，唐樓和普通私樓處理方法一樣。 1. 村屋按揭指南【含舊屋地村屋、按揭成數、最長還款期、拒批原因、估價】 2. 【唐樓按揭全攻略】唐樓成數、最長還款期、常見伏位、拒批原因
未補地價居屋，不論是綠表或白表，新樓按揭年期放寬至最長30年，二手居屋於2024年3月開始亦放寬至最長30年，按揭還款年期以首次發售日期計。若已過了政府擔保期，亦可做30年，但只能借7成按揭以及需要通過供款與入息比率要求。 若於政府擔保期內，按揭年期的計算方法是：需要過了擔保期後已供了最少3成按揭貸款。因此，如所申請的按揭貸款，未能在擔保期過後供滿3成，便需要扣減按揭成數或按揭年期，從而加速每月供款額。詳細請參考這文： 居屋按揭FAQ-成數、年期、入息要求
房協的資助房屋，由於批核標準和私樓一樣，因此按揭年期和計算方法也跟私樓一樣，最長30年，須計算人齡和樓齡。至於以75減或80減計算還款期，則根據申請按揭銀行的政策。請參考北斗星網的文章： 房協樓按揭及轉按入門（成數、年期、利率、入息要求）
首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。但轉按套現重做按保，還款期最長僅25年。須留意，轉按亦可做高成數按揭，最高借8成。 另外，如轉按涉及除名，因當作新買賣，即使涉及套現亦做30年還款期。 參考文章： 轉按再上按揭保險仍然有正現金流，計俾你睇
車位按揭年期最高為15年。但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 工廈或商廈的最長按揭年期為20年，部份銀行可以做到25年。 參考文章： 同一屋苑，車位和樓可一拼轉按慳息，不用合契
以上是探討最長按揭年期，但最短呢？按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 延伸閱讀： 1. 退休前再上車 申請按揭有甚麼要注意？
2024年3月5日 · 準買家在物色到心儀物業，談好價錢，下一步就是買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」，臨約是一份有法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表明買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 當中部份條款用以釐定責任誰屬，保障雙方利益，亦有機會影響銀行審批按揭，下文將會詳細講解： 目錄. 誰會提供臨時買賣合約？ 簽署臨約時需要繳付細訂，如何衡量金額？ 臨約中的條款如何影響按揭？ 購入連租約出售物業，有甚麼要注意？ 簽完臨約後，買家想轉名應如何處理？ 簽完臨約，買賣一方撻訂會有甚麼後果？ 誰會提供臨時買賣合約？ 「臨時買賣合約」一般由地產代理提供，但其實沒有標準格式，下圖為臨約樣本，可供參考。 業主打算自行放盤，也可自行製作臨約，一般需要資料如下： 買賣雙方名字，地址，身份證號碼.
2019年3月20日 · 2019年3月20日. 申請按揭，本來是越早申請越好。 早批早享受，不需擔心買了樓上不到會，收樓前可安心去旅行。 但是，如果是一手樓花，用建期上會，筆者建議離關鍵日一個月前才好申請按揭，原因以下。 如以正式的按揭申請程序，關鍵日前3個月已可以開始申請，有些銀行為搶單甚至半年前已可申請。 但由於TU有效日期是3個月，因此由check TU起3個月內，如未能完成按揭提款，銀行便需要重check TU，並需要貸款人交最新一期入息文件。 樓花的關鍵日期經常延遲。 因此如果行建期，在最初預計關鍵日前3個月申請按揭，雖然早批早安心，但一旦關鍵日推遲，令到TU過了有效日期，銀行便要重check TU, 貸款人也要提供最新的文息證明。 問題來了：假設不幸地在關鍵日延遲的期間內失業，或轉了工而新工人工減少。
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2017年12月6日 · 星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。 我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。
