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2020年5月20日 · 首先要釐清兩個概念：「僭建」及「釘契」。僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 已「釘契」不代表不可以買賣 物業已「釘契」，不代表不可以買賣。
2023年5月31日 · 博客. 發布時間： 2023/05/31 13:31. 最後更新： 2023/05/31 13:46. 分享： 某屋苑單位被揭裝修時拆除了部份結構牆，引來管理公司、業主組織關注。 一般來說，如住宅大廈單位有僭建、不合規的改建，都有可能被官方「釘契」。 被釘契的物業，會因為按揭原因，而難以買賣。 僭建可被釘契. 釘契 (Encumbrances)，指物業的業主因為欠債、或牽涉法律訴訟、或單位涉及業權糾紛又或違反建築物條例時，相關的債主、政府機構都可向土地註冊處申請，就有關問題進行登記。 當其他人為單位進行物業查冊的時候，便會被顯示出來。 以違反建築物條件來說，當屋宇署發現建築物有僭建，便會向業主發出清拆令或還原令，相關指令會在土地註冊處登記，亦即坊間說的「釘契」。
2012年4月18日 · 拖長還款期 自欺過關. 因為「樓價高」，買家要拖長還款期，令每月支出減少。 要「每月供款支出減少」，原因除了實際的財政原因，亦與監管機構的授品原則有關。 即在「當前利率」下，每月供款不可逾家庭月入一半，「按息上升2厘」，供款不可逾月入6成。 結果就是：20年期按揭供款如超過家庭月入一半，又或通過不了壓力測試的要求，就申請25年按揭；25年按揭都不行的話，就轉用30年按揭；如此類推到40年期按揭。 因此所謂家庭月入一半的標準，就如含糊地、自欺地過關！ 還款期長多屬風險較大個案. 一個借款人將按揭還款期延至40年，通過了壓力測試；問題是，借款人及貸款機構的風險，其實並不會因而降低，這是每月供款的利息比重增大、本金償還少所致。 相反，此類邊緣個案，當市況波動時，是風險最大的一群。
2020年7月1日 · 博客. 發布時間： 2020/07/01 11:30. 分享： 舊樓做按揭 有咩要留意？ 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。 不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。 金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請都可以取得長達30年的還款期，例如樓齡較高的物業，便未必可獲銀行批核較長的按揭還款年期。 不同銀行有不同的內部指引，一般來說，樓齡+按揭年期不可超逾70或75年。 假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。
2021年10月13日 · 博客. 發布時間： 2021/10/13 11:30. 分享： 有時當一群人經歷過一些事，深刻難忘，就會形成一個堅實的印象；即使時移勢易，認知已經不合時宜，印象也難以改變。 在按揭上也有類似的情況，在低息環境已經持續十多年的情況下，高息年代形成「供樓初期大部分是還息」的印象，仍是跨世代的維持下來。 低息時代情況已改變. 在正常的情況下，的確「按揭初期還息較後期高」。 只要利率高於零，任何還款期之下，息隨本減息還款安排，初期還息比例都會比後期高。 例如每百萬元借款，在近日的新批H按利率1.4厘，30年還款期，首月還本佔總供款約65.7%，34.3%為還息，如利率不變，第13個月比例為66.6%，33.4%為還息。 即按月比較，前期還息比例的確是是會較後期高。
2019年4月2日 · 退休規劃. 發布時間： 2019/04/02 09:00. 最後更新： 2019/04/02 11:06. 分享： 粵港澳大灣區燃起跨境商機，本港銀行爭相推出不同服務應市。 工銀亞洲預告最快未來一個月內，推出內地樓按業務，意味港人只要在內地指定城市置業，即可以本地銀行的按揭計劃承造。 工銀亞洲副行政總裁顧旋受訪時表示，大灣區規劃出爐將擴大兩地金融市場，隨着市場容量擴大，對人才及服務需求亦會相應增加。 隨着灣區規劃綱要出台及高鐵開通，他表示留意到客戶對跨境服務的需求亦有所增加，而針對市場在跨境人士的融資缺口，該行已於較早前推出大灣區物業貸款，並計劃於第二季內推出「按揭通」。
2020年10月27日 · 退休規劃. 發布時間： 2020/10/27 18:36. 最後更新： 2020/10/27 18:55. 分享：. 退休人士零收入，退休後的現金流就變得非常重要。. 有樓人士可以使用香港安老按揭證券公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。. 早前有網友在網絡 ...
