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2022年1月12日 · 居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。 如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 已補地價居屋的按揭資訊： 1. 按揭成數. 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。 以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。 2. 可做按揭保險.
2022年9月6日 · 老公月入五萬 ，40歲， 專業人士，2016年買樓結婚 ，價值370萬 (實用面積300呎)，現樓升值至約500萬。. 我是全職媽媽，小孩現在三歲，. 喜歡跑跑跳跳加上疫情關係 ，覺得屋企活動空間有限，想換樓，見有心水樓盤660萬 (實用面積460呎)， 打算做供25年，月 ...
2021年3月25日 · 1.計算可負擔樓價. 根據現時金管局按揭指引，1,000萬以下物業最高可承造六成按揭（最高貸款額500萬），如果打算買入700萬物業，首期至少要280萬。. 申請人可考慮申請按揭保險 (詳見第2點)，或選擇樓價較低的物業入市。. 現時市場上仍不乏400萬以下的樓 ...
2020年12月17日 · 事實上，申請居屋按揭最重要是看政府擔保期， 政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年， 而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內， 由於有政府作為擔保人， 申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試， 但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。 如無收入可由家人申報入息. 如果綠表持證人年紀大及無收入， 申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓， 而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛， 即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。
2022年9月21日 · 我應如何選擇. 1）進行以上計劃. 2）按兵不動，待樓市下跌再實行. 3）先放兩房，博樓市下跌再買四房. 4）其他建議. 個案重點： 擁3房自住單位. 擁2房收租單位. 港幣及人民幣現金共$400萬. 月入約$8萬. 重點目標： 2年內買入4房物業. 賣出2房物業，買入4房物業. 又或賣2房物業後，等樓市下跌. 如何配置最好. 分析： 先講述方案一，賣出2房樓及賣出其他資產，買入4房樓自住，然後將3房樓放租，這會提升你面對的風險，因為你負債會增加，以及持有物業比例佔總資產會增加，雖換樓令比例增加的幅度並非很大，但都要明白當風險，整體算是中度風險。 我先具體計算你的資產，現時你擁有股票加現金定期等流動產，合共約$450萬。 2房單位現時估值$470萬按揭$200萬，賣出後套現約$250萬。
2021年6月15日 · 正供居屋. 47歲. 重點目標： 應該還錢給銀行. 如何平衡風險及有效運用資金. 分析： 首先，當你做第二層樓的按揭時，如果同自己名做按揭，第二層樓最多只可5成，當然，如何你用另一人名，那就另一回事。 所以我地可以用「先9後5」，而不能用「先5後9」的按揭策略，在這前提下，你留有較多現金在手，是較好的策略。 1）與其還錢比銀行，不同開個按揭高息戶，就算你這刻銀行開唔到，若你過左罰息期可轉按後，都可以順手開。 你將現金存於這高息戶，得到的利息就等同於按揭要比的利息，因此有對沖的作用。 所以，與其還錢，不如將錢存於高息戶，同樣可節省利息，但你運用資金方面就會靈活左。 2）留有現金$400萬，然後等適當時機用這筆錢做首期買第2層，策略上會更好。 3）可以的。
2021年6月18日 · 買入樓齡較大的藍籌屋苑 按揭注意事項. 2021-06-18 文博. 現時按揭年期最長為30年，而銀行批出最長按揭年期準則一般為「75年 – 樓齡」。. 若樓齡為50年，按上述標準則最長只能做25年按揭。. 香港不少藍籌屋苑即使樓齡達半百仍不乏買家，當我哋要買入樓齡較大 ...
