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2024年4月22日 · 專業按揭轉介 屢獲殊榮 本公司是物業代理，持有地產代理執照 (牌照: C-068995), 但主力是向客戶提供免費按揭資詢服務及幫客人解決按揭上的奇難雜症。星之谷與全港銀行都有合作關係，掌握到銀行最快的按揭資訊，從而向客戶免費分享！我們的獎項：
2018年12月4日 · 買樓中伏記 (四)：查冊靠自己 清楚明白才簽名【星之谷專欄－都市日報】. 香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。. 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。. 根據地產代理監管局 ...
- 甚麼是銀行職員按揭staff Plan
- 銀行職員按揭staff Plan的壞處
- 能不能以1000萬樓價把staff Plan轉按？
- 差價能不能借私人貸款比如p Loan？
- 銀行收緊按揭，對staff Plan轉按較謹慎
香港樓價高企，大部份人買樓時難以full pay，為了留住員工，銀行會為自己旗下的職員提供相對優惠的按揭計劃Staff Plan。不過Staff Plan並非只有好處，有些潛在壞處亦要清楚，例如重回市場轉按做高成數按揭時，亦可能會遇上阻滯。
沒有現金回贈。如用傳統銀行做按揭，銀行回贈和中介回贈合共可以高達貸款額之2.25%，即600萬貸款有$150,000現金即時落袋。沒有高息存款掛勾戶口（mortgage link）。什麼是高息戶口，可以參考此文（mortgage link 攻略）Staff Plan 不能每兩年轉按一次賺現金回贈，樓價升了也不能加按套現。如轉工或不幸被裁員時，按揭會被call loan。當然，銀行會給足夠時間讓員工把按揭轉走。但如當日上車是「借爆」，未必能整個貸款可全數轉走，可能要補錢。用以上例子，貸款人申請轉按時，能不能把估價抬高至1000萬，並做 8成按揭？答案是：理論上可以，但實際批核機會不大。這是因想轉去的銀行很難把樓價抬高至樓價兩成。就算銀行估到，因做 8成按揭按保有權會「重估」，按保會估高 2成的機會不大。如不能把估價估低兩成，補錢轉按是不能避免。
答案是不能，因跟據金管局指引，首期不能從貸款而來。如上述列子按揭上限只能做700萬，那30萬首期差價不能從貸款集資。不過，可以家人去借P Loan，然後借給貸款人補差價。參考文章： 1. 什麼情況下私人貸款（PLOAN）可以做買樓首期？【樓宇按揭申請】 2. 按揭保險的首期來源聲明
經濟不明朗下，銀行都收緊按揭。如銀行收到Staff Plan轉按申請，有機會會懷疑申請人即將失業，因此審批會傾向嚴謹。如預計到份銀行工可能會不穩定，建議盡早轉走Staff Plan，不要等收到「大信封」才行動。 延伸閱讀: 1. 銀行STAFF MORTGAGE PLAN 轉按攻略 2. 銀行員工 STAFF PLAN 轉按，於新例下可不可做8成按揭？ 3. 一手樓花行即供，以Staff Plan上會三大弊處 4. 銀行Staff Plan轉按全攻略 享高息戶口【星之谷專欄 – 東方日報】
2020年8月11日 · 星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。 我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。 公司的獎項和里程碑： 轉介超過60000按揭個案. 環聯 (TU) 正式 合作伙伴. Forbes 福布斯 「卓越企業領袖」, 2022. Capital 資本雜誌 「 傑出物業按揭轉介 」大獎, 2022. TVB 「 最強人氣樓宇按揭轉介服務 」大獎, 2022.
2022年1月14日 · 星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點。 我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。 公司的獎項和里程碑： 轉介超過60000按揭個案. 環聯 (TU) 正式 合作伙伴. Forbes 福布斯 「卓越企業領袖」, 2022. Capital 資本雜誌 「 傑出物業按揭轉介 」大獎, 2022. TVB 「 最強人氣樓宇按揭轉介服務 」大獎, 2022. 香港中小型企業總商會「 最佳中小企獎 」, 2019. 都市日報「傑出按揭轉介」大獎, 2018. 出版「 按揭達人 」一書，各大書局有售. TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點.
2019年12月9日 · 香港處於歷史性的十字關口，有市民為求後路，紛紛開設離岸戶口保障財產，需求熾熱下，導致銀行開戶需時數個月。 若果想開設離岸戶口，普遍銀行要求先開設理財戶口（除非有移民或升學批准信），而且門檻不低。 大型銀行普遍為100萬元以上，而且流動資產例如存款，須一直維持在這個水平以上。 若果未達標將會被徵收手續費，長期未達標甚至會被降格至普通戶口，透過網上銀行操作離岸戶口這個功能便會被取消，要親身到海外銀行處理。 過去十多年樓價升幅不少，對大部分業主而言，把物業加按或 轉按 套現100萬元難度不高，可以利用這筆資金開設理財戶口。 高息戶口100%對沖利息. 讀者必會質疑，套現出來資金需每月付息，成本豈不是相當沉重？
