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- 本港大部分工廈的地契訂明地段只准用作工業、倉庫一類用途，但在公營房屋嚴重短缺、私人樓價高企不下的情況下，許多業主也將工廈單位分間成為「劏房」出租予人居住，而對於此種明顯違反地契條款的情況，當局一般會先向涉事單位發出警告信要求糾正，超過限期後可能把警告信送交土地註冊處「釘契」登記，並且有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》進一步執行條款契約行動，包括重收物業或把物業權益轉移政府所有。
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2022年9月8日 · 工廈劏房由於租金相對較低，是不少基層居民的選擇，惟其安全、衞生成疑，更有「愈劏愈細」趨勢。 有團體指出，現時工廈單位的分間單位平均數達16.5個，更有單位「1劏45」。 該類工廈劏房除需共用廚廁，亦沒有窗戶，團體質疑環境條件並不宜居。 團體又指，有逾四成工廈住戶表示在單位內收不到電話訊號，比一般劏房住戶更加隱蔽，住戶亦需擔心會因當局執法行動逼遷；形容住戶情況有如韓國電影《上流寄生族》的主角般，是「工廈寄生族」。 葵涌劏房居民大聯盟於今年7月至8月期間，以電話及家訪的方式成功訪問80戶居於葵涌區工業大廈的住戶。 （呂諾君攝） 葵涌劏房居民大聯盟於今年7月至8月期間，以電話及家訪方式成功訪問80戶居於葵涌區工業大廈的住戶。
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2021年7月6日 · 運房局局長陳帆表示，立法最大困難在於定義「劏房」，目前已盡可能涵蓋不同類型劏房，包括住宅大廈、工商大廈、臨時構築物的劏房，例如天台屋、太空倉及籠屋等。 他又提到，部分「劏房」涉及非法佔用土地，若租務管制應用在這類「劏房」「劏房」，屆時或有可能向社會發出錯誤訊息。 他指，是次立法已包括大部分「劏房」，重申不代表會將非法劏房合法化；強調租務管制不會應用在工廈內的非法「劏房」類別，同時強調實施時不會影響相關部門按現行法例採職的執法行動。 運房局主任陳嘉信指，租務管制框架可提供生住權保障，亦提到今次工作的目標並非取締「劏房」。 他亦提到，「劏房」的定義可以參考建築物圖則或公契，以了解「單位」的定義，如租約只租出整個單位的一部份，便已可納入租管範圍之內。
香港工廈劏房現象起因. 根據2022年第二季度香港月收入中位數調查，男性收入中位數為20，700元，女性為18,000元，男女收入中位數均為20,000元。 雖然略高於2021年的收入中位數，但仍趕不上樓價和通脹的增幅，很多低收入人士被迫入住工厦。 根據差餉物業估價署的統計，2021年，430尺以下的私人住宅單位平均租金，港島區為17,800元九龍區為15,080元，新界區為12,280元。 數據清楚地顯示，三個地區的租金相差甚遠。 即使新界租金最低，也佔香港入息中位數一半以上。 這意味著，即使合租，香港人因住房開支而造成的生活壓力仍然是不堪重負的。 香港工業大廈的歷史也是促成工廈住宅的因素之一。
- 近期更新
- 劏房不一定違法 有合規劏房
- 劏房易被濫收水電 補貼未能惠及住戶
- 違法工廈劏房
- 劏房以外平價租樓選擇：合租或共居
2023 年施政報告提出成立「解決劏房問題」工作組，包括訂立出劏房居住環境設定最低標準，取締不合最低標準的劏房等。(2023年10月)差估署公布住宅租金統計數據，2023年 11 月份住宅租金指數為 186.8，較 10 月份的 185.6 ，增加 1.2 ，按月上升 0.64 %。(2024年 1月)劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。 部分劏房租盤有獨立廚廁，部分則須與鄰居共用。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。 合規劏房多處於唐樓，較新型的大廈一般已於公契明文規定禁止分間。 不過，在核心商業區周邊，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如石塘咀、沙田、大圍等地區，也有高質屋苑的業主，為吸引經濟能力不俗，卻不足以自己租起一個單位的上班族和留學生，不惜違契將單位分間，以望最大化租金回報。 譬如鄰近香港中文大學的大圍名城，本為高尚住宅，卻因大批業主擅自間房，分租予陸生和留學生，令屋苑背負了「劏房城」的醜名。 劏房要合規，必須同時符合消防安全、環境衛生、通風照明...
違法劏房水電由業主收取兼自由定價，而非直接向水務署和電力公司繳付。 如有獨立水電錶，就通常按戶按錶每度收費；無獨立錶的話，則多戶按人頭攤分。據社協 2019 年調查顯示，受訪劏房住户電費中位數達 $1.6 一度，水費中位數則達 $15 一度。 相比中電電費約 $0.9 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 $9， 劏房水電費超出近倍。而政府近年接二連三推出的水電費補貼，由於是直接存入單位水電戶口，受惠的僅是劏房業主，住戶只能無奈地繼續繳付高昂的起居雜費。 業主從中賺取差價，其實或觸犯刑事罪行。不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業...
除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。對於業主，工廈入場價低，又不用付 15% 的雙倍印花稅，投資成本比起住宅單位較低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 不過，工廈劏房因違反大廈用途，是絕對違法的。過往荃灣就有工廈劏房試過被突然封屋，租戶需要即時遷出，頓時進退失據，不知何去何從。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
廉價住屋環境不一定非人，近年市內就湧現「合租」和「共居」兩種新租住模式。 合租即是多人共同租用同一單位，每人佔用一個房間，廚廁等公間空間共用，租金根據房間大小眾人攤分。 合租單位無須經過違規結構性改動，不會出現污水渠滲水回湧等惡劣問題。只要大廈公契容許並得業主同意，合租即屬合法，如果與夾租室友相處融洽， 合租可算是比劏房更佳的選擇。 不想自行尋找室友的租戶，可考慮共享居住空間（共居）。 共居借用青年宿舍的概念，將幾層甚至整棟大廈規劃成多個床位戶型，連帶由設計師精心打造的佈置裝潢，以靈活的月費模式供租戶搬入即住。 共居空間以酒店式管理，為住戶提供打掃、 換床單、維修等服務，公共空間配套完善，常見設施包括特大廚房、休憩娛樂區、健身室、空中花園、天台燒烤場等，甚受年輕人和初出茅廬的上班族歡迎，更有...
至於處理工廈「劏房」的政策方向，也是今日議員希望討論的重點，應該是李永達議員提出的，在工廈內有一些違例住用的分間房，或其他相關的改建。 我必須指出，雖然工廈的違例住用分間房亦被稱為「劏房」，但由於這些工業樓宇本身的設計，並考慮到其他在工業樓宇內的單位可能仍然被用作工業用途或儲存危險品等用途，故此這些工廈「劏房」對住戶構成的潛在風險，較一般只是不合規格或違規但位於住宅或商住樓宇內的「劏房」為高，而這些潛在風險亦不能單單透過我們進行糾正工程解決，因為如果在另一樓層有其他業主正在做正規工業用途，不能夠要求人家的正規工業用途讓路，讓這些違規的「劏房」可以在工廈存在。 因此，為保障公眾及住戶的安全，當局有必要、亦有決心對工廈「劏房」作嚴厲執法。
