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2021年1月25日 · 現時律師費介乎數千至萬餘元不等，選擇律師前除了要考慮往績信譽，收費方面亦要問清楚，有些律師樓的收費並非全包， 查冊 及 按揭 契可能要另收費用，委託前記得問清楚。 物業買賣 涉及大額款項，委託一個享有信譽的律師能幫助更穩定處理交易流程。 分享: WhatsApp Line LinkedIn Sina Weibo. 上車. 土地註冊處. 大訂. 律師樓.
2021年7月7日 · 在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契 ...
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2019年12月10日 · 當法庭判定要求將一個物業 轉讓 到另一方時，一般會有三個情況，第一是物業的擁有權可毫無保留地由一方持有。 第二，若法庭認為轉讓物業的價值超過一方如女方有權獲得的總額，女方可能要向男方支付一筆款額作為補償。 第三，如轉讓的物業仍有 按揭 ，而雙方都未能即時償還按揭貸款餘額時，轉讓前要先得到承按人如銀行的批准，而持有物業的一方要負責償還餘下按揭貸款。 涉及第三方款額. 另外，如果男女隻方買入物業時，涉及第三方付款，例如由男方的母親有份出錢，假設 樓價600萬元 ，首期240萬中，有120萬由男方的母親持有。 男女方二人日後離婚，會將男方母親持有部份業權或對應金額歸到她手中，並不會納入男女二人可分配的財產當中。 不過，離婚的資產分配問題並不簡單，如有難題建議向熟識相關法例的律師查詢。
- 地產代理佣金
- 律師費
- 額外印花稅（Ssd）
- 罰息期手續費
- 賠償費
為了省時省力，業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程，建議業主們一定要委託持牌的地產代理，並同代理簽訂《地產代理協定》，一般佣金為成交價的1%。另外，業主在簽署協定時須注意以下事項： 1. 協議的有效期； 2. 佣金繳付時間； 3. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金； 4. 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。律師費通常幾千到1萬+不等。此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。作為賣方，你需要確保業權檔完整齊全。如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。
香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至24個月或以內的則為10％。（印花稅詳情）
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 唔夠錢周轉？立即比較經絡最新貸款優惠
最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2019年10月4日 · 查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 了解業主 按揭 情況. 若現時業主有 按揭貸款 ，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及 按揭 的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重 按揭 ，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。
2021年1月13日 · 大致上有以下三招。 支票寫律師樓名. 一般而言，假業主與律師串謀行騙的案件不多，而大多數律師樓在代表業主時，都會盡責任先核實業主身份，包括要核對身份證正本， 查冊 樓契時核對業主身份證明及簽名等，基本上律師樓已替你先行驗証業主身份。 所以建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。 不要直接將錢存入業主戶口，更加不要現金落訂，以防撞到假業主後，訂金代代平安後一走了之。 雖然上述騙案中，假業主的代表律師亦有疏忽，竟然讓騙徒以手機副本蒙混過關，但某程度都要負上法律責任，在這情況，買家亦有權向律師樓追討，減低損失。 要求其他身份證明. 很多時騙徒只會偽造身份證明，很難同時偽造所有文件。
2019年12月23日 · 一般在內地申請，按揭成數最多可以做到 樓價 的7成，但 息率 會較香港高約5至6厘，最長貸款年期為30年。 近來部份香港銀行亦開始為 大灣區 物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，以港元貸款，息率較內地為低。 各位有意北上置業的朋友，切記「便宜莫貪」，最好還是找大型的中介機構幫忙！ 有興趣北上買樓? 先按此向客服專員了解更多! 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 五證二書. 內地樓.
