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MoneySmart為你解決所有煩惱! 只需填寫表格,我們的專人便會為你填妥各銀行的申請表格,從比較到完成按揭,一一為你妥善處理。 立即查詢. 壓力測試是什麼? 過去香港政府為保持樓市穩定,而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制(點擊閱讀 壓力測試全攻略 ),會以「加三厘假定利率」,計算供款人的入息,確定其供款與入息比率不高於60%(即在假設情況下,申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓)。 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 首置人士毋須壓力測試, 供款入息比例又是什麼?
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制,按揭申請人在承造 樓宇按揭 時,會在既有的按揭上,以較高「假設利率」,計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」,亦即是在既有按揭計劃上加上3%利率,得出假設性供款後,申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例,而佔比上限,則視乎不同申請人的狀況。 誰要做按揭壓力測試? 於2019年前,所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試,包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人,也需要接受壓力測試。 不過,在2019年施政報告後,政府 撤銷了首置人士的壓力測試要求 ,只需要符合入息要求,而其他按揭人士,包括已有其他按揭在身,或是有物業在身的非首置人士,仍然需要接受壓力測試。
居屋按揭壓力測試. 居屋由於獲房委會作擔保,所以按揭無需壓力測試。 居屋首期2022. 居屋按揭計算機 2021. 立即免費比較居屋按揭計畫,快速計算每月按揭供款開支,不論是申請白表還是綠置區按揭,都可更靈活預算! 立即計算. 新居屋按揭 只能承造P按. 按政府規定,不論按揭申請人為綠表或白表人士,居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭 (P按)。
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原用上述例子,假設按揭利率上調至5.626%,每月供款將增加至HK$41,447,即申請人月入須達HK$69,078,才可符合壓力測試要求。在新規例下,即使申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付額外按揭保費,以獲批最高9成按揭,但貸款最終審批如否由銀行
香港政府透過按揭證券公司推出「定息按揭試驗計劃」,為申請提供定息按揭,分別有10年期、15年期及20年期,各自規定息率為2.55%、2.65%及2.75%,而且選用此計劃的申請人無須通過壓力測試。
目前政府的新制豁免首置客的壓力測試,如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家,同樣可以透過額外的按揭保費,以「迴避」壓力測試的門檻。