日本樓價2015 相關
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2024年2月4日 · 不動產登記權利情報，即所謂的權利書，是日本法務局發行的最重要文件之一。 這份文件具有證明不動產業主權利的功能，包括所有權、抵押權等相關資訊。 換句話說，購買日本物業需得到日本人的支持，並願意將其身份登記在法律文件上。 值得一提的是，當局修改不動產登記法的主要原因並非針對海外買家，而是為了確保可以順利收取稅款及相關款項如每月的管理費等。 根據日本政府的現時規定，業主每年需繳交不動產稅項，包括固定資產稅和的都市物業稅。 由於聯絡海外買家較為困難，增加日府收取相應款項的難度。 雖然修例意不在此，但無疑不動產登記法倘如預期於 2024 年 4 月生效後，港人要投資日本樓市將更受限。 建議有意在日本置業的港人，要把握最後的入場機會。 更多海外房地產內容. 杜拜樓市｜「黃金之城」發展成熟樓價越升越有！
日本房價. 日本房市自90年後，歷經了長達20年的低迷，主因其 比重自90年代便開始一路向下，而日本又是相對保守與排外的民族，因而導致經濟長期陷入 中。. 房價近年的止穩，主因為日圓的 ，使得外部資金大量移至日本進行房地產投資，外資持有房地產比率在 ...
2022年7月4日 · 影響房價因素： 日本房貸超低利率環境與政府鼓勵買房推出的優惠稅制措施是促使買房需求增加的關鍵因素。 新建住宅： 地價上漲 （購買土地成本高昂）、日元貶值使得建材輸入成本上漲，再加上建設業長期勞動力短缺，因此新建住宅價格居高不下。 中古住宅：新建公寓/住宅價格高騰的背景下，使買家轉向選購中古住宅，活化中古屋房市場價格。 再加上地價上漲，使得中古住宅房價也隨之上漲。 一戶建所在地的土地價格、距離車站距離、周邊生活機能、建築材料、有無新式設備等也是影響房屋價格的重要因素。 此外，該地區當月上市銷售的一戶建房屋價格、數量也是影響該地區該月份平均房價的因素。 備註：新築＝新建。 以下以“一戶建”簡稱一戶建獨棟住宅。 東京一戶建獨棟住宅平均價格 －2022年5月.
- 香港人可以在日本買樓嗎？
- 日本樓價及樓市
- 如何在日本物色物業？
- 日本買樓程序
- 日本買樓相關費用
- 日本買樓收租注意事項
外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。
近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 以下為 5 個日本主要區域的公寓平均價格（2020 年四月）：
地產經紀及代理
海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 由於香港人買日本樓已經不是新鮮事，其實現時已經有不少日本的地產代理在香港設立辦事處，提供直接的日本物業查詢及對應服務。例如桜ノ不動產株式會社和東急Livable株式會社都是規模比較大的房地產代理公司。經紀費一般為物業價格的約 3% 和一筆小額費用（約4,000 港元），另加消費稅。這些代理公司通常還會提供租務管理一條龍服務，讓業主可以身在異地都能順利把單位放租出去。
日本房地產網站
以下為外國人常用的3個日本房地產網站及它們的特色： 1. Best Estate：24小時提供在線服務，包括 ZOOM 網上睇樓服務（10:00-18:30）。職員可提供 7 種語言的服務，包括中文（普通話）。設有 Android 應用程式。 2. Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 3. Japan Property：傳統的房地產網站，搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。
以下為在日本購買物業的一般流程： 1. 根據個人經濟能力，考慮要買樓或買地，以及不同的房屋種類（公寓或獨立屋） 2. 聘用房地產經紀/代理去為你尋找合適的樓盤，以及聘用「司法書士」為你處理法律上的事務 3. 向銀行查詢買樓按揭的方案 4. 盡可能親身到日本睇樓，順便申請自己的日本印章（日：印鑑） 5. 遇到合適的樓盤就向賣家提交購買意向書（日：買付証明書），如果是買一手樓則提交購買申請（日：購入申込書），並支付訂金（日：手付金）5%-10% 6. 正式申請買樓按揭 7. 賣家的司法書士會發出「重要事項説明書」，包含一切有關該物業的資訊，需小心檢查清楚 8. 與賣家簽署買賣協議，需使用日本印章 9. 對物業作最後檢查 10. 在司法書士和銀行代表的見證下支付餘額和簽署轉讓業權的文件
在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 了解如何在日本開銀行戶口
根據 2019 年的《日本房地產投資市場研究報告》顯示，日本的主要區域的預期租金收益率介乎 4.3 - 5.7%之間，其中大阪和東京分別為 5% 和 4.5% 。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 檢查日期：2020年6月8日
- 買日本樓，地震怎算？日本有租霸嗎？在日本置業與香港買樓不同，投資者會遇到前所未有的問題，香港鮮有地震，但日本處於地震帶，物業是否化為烏有？日本買樓後放租，會否遇上租霸？
- 日本買樓最底入場費多少？不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？
- 日本買上車盤，可以買到什麼盤？買日本樓以什麼上車盤最受歡迎？若資金不多，只有不足一百萬元，是否可買鐵路沿綫單位？山長水遠到日本投資買樓，是否也要先到日本先看一看才扑鎚呢？
- 入手日本樓 擔心日本經濟嗎？有地產業人士指出今年中，日本樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%；亦有投資者展望日本2020年奧運時樓市向好？擔心日圓跌？
其他人也問了
日本東京新盤樓價創出31年來的歷史新高嗎?
為什麼日本房價這麼高?
日本房地產怎麼買?
英國平均樓價是多少?
2022年2月10日 · 去年東京圈新盤樓價創出31年來的歷史新高。 (資料圖片) 新冠肺炎肆虐全球，封城封關令到經濟大受打擊，不過全球主要城市的樓價卻企穩不跌。 除了英國、澳洲、加拿大樓市持續向好，亞洲方面，日本東京新盤樓價更創出31年來的歷史新高，二手市場樓價亦不輸蝕，按年亦大升12%。 有日本房地產代理表示，近年日本人買樓的概念開始由自住、變成投資，市場多了公司客，所以令到交投更加活躍，刺激樓價上升。 近年一場世紀疫情下，令過往日本人的置業模式逐漸改變。 (資料圖片) 東京圈新盤均價443萬.
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