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2022年12月1日 · 2022.12.01. 不少朋友常常混淆「加按」與「二按」物業套現，兩者寫法雖只差一個字，但意思卻很大分別。 「加按」是指貸款人將 已經抵押 做按揭的物業，再次抵押給 同一間 承按機構（銀行或貸款公司），從而獲得新的按揭貸款。 由於「加按」即是再次申請多一次按揭貸款，需要提交個人資料、入息證明、還款紀錄等，通過壓力測驗才能加按。 由於審批時間一般較長，所以急需周轉的人士要注意。 「 二按 」是指在原有未完成的按揭貸款上，再向 另一間 財務機構申請額外的按揭。 一般來說，二按的按揭成數較高，惟因提供二按的財務機構要承受較大風險，故二按的利率一般亦會較高。 而二按申請手續簡單，多數免入息證明及壓力測試，申請時間較短，適合急需資金周轉的人士。 #加按 #二按.
2023年11月20日 · 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時，必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按？ 甚麼是P按？ 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 甚麼是H按？ 「H按」即HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate），是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃（銀行同業拆息按揭）。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少，因此H按利率較為浮動，資金越多，拆息越低；資金越少，拆息越高。
2023年10月20日 · 為何需要物業二按？ 當持有物業需要現金周轉或套現投資，而該物業已承造部份按揭（一按），即需要向財務機構申請另一份按揭（二按），以利用物業套現更多資金。 另外，如買家於置業時已向銀行申請 首次按揭貸款（一按），但仍 沒有足夠資金支付首期，便需要考慮透過物業二按籌集足夠資金。 在新樓盤銷售時，透過物業二按完成整個樓宇買賣相當流行。 物業二按注意事項. 物業二按與一按不同，不受金管局規管，但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。 由於不受 金管局規管 ，財務機構批核物業二按的手續比一按更簡易快捷。 買家僅需準備一般文件，如入息證明、身份證明及住址證明。 不過假設業主日後無力還款，需要變賣物業，所得利益會優先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人。 「加按」和「二按」有甚麼不同？
2023年11月20日 · 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時，銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家，直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時，必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按？ 甚麼是P按？ 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 甚麼是H按？ 「H按」即HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate），是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃（銀行同業拆息按揭）。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少，因此H按利率較為浮動，資金越多，拆息越低；資金越少，拆息越高。
2024年2月7日 · 2024.02.07. 樓市一直都是「打工仔」關注的焦點，在置業計劃過程之中，首期是一個重要的部份。 不僅關係到買家的經濟負擔，還直接影響到整個置業計劃能否成功。 甚麼是首期？ 今時今日在香港買樓上車起步都要一千幾百萬，一般市民是難以一筆過繳付完整樓價。 大部分人士都需要透過銀行申請按揭借錢買樓。 而銀行不會借足樓價的100%給業主買樓，餘下的差額正正就是準業主需要準備作為買樓的開支，俗稱「首期」。 換言之，「首期」即準業主在買樓時需要一次支付的部分置業款項。 一般而言，首期的比例會受到物業種類、業主的收入、樓價、政府政策、銀行貸款政策等因素影響。 如何計算首期？ 想知道需要準備多少首期，必須了解銀行最多可以借幾多成按揭。
2024年4月11日 · 一般而言，車位按揭可分為以下三種類型： 獨立車位：獨立車位是指能夠獨立買賣的車位，其所有權完全獨立於任何住宅物業之外。 意味著買家可以獨立購買或出售這類車位，而不受其他物業的限制。 由於獨立車位的所有權獨立於其他物業，買家在申請車位按揭時可以享受更大的自主權和靈活性。 合契車位：合契車位是指與住宅物業合併在一起，不能分割單獨買賣。 買家在購買這類車位時，通常是與相應的住宅物業一併購買，無法單獨申請車位按揭或單獨買賣。 分契車位：分契車位是指原本與住宅物業合併在一起的車位，後來被拆分出來單獨出售。 買家可以將這類車位視為與獨立車位相似，因為它們可以單獨購買或出售，還可以透過申請車位按揭的方式來購買分契車位。 在考慮購買不同類型的車位時，買家應該根據自己的需求和投資目標來選擇適合的車位類型。
6 天前 · About Konew Fintech. Konew Capital International Limited is a member of Konew Group, which specializes in the money lending business. Leveraging the established networks in the real estate market since 1980 and insight in property valuation of one of our co-founders, Konew Group is well-versed in the Hong Kong property market and has particular ...
