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新盤攻略, 最新消息. 1. 大圍站上蓋「柏傲莊二期」規模較一期為大,共由三座物業合共1,415個單位組成。 物業關鍵日期為2022年11月30日,樓花期約為25個月,跟一期入伙時間相距不遠。 如果未能抽中一期,又是否值得放眼第二期? 發展商開出了二期的首張價單,首批337個單位,扣除即供最高兩成折扣額後,平均呎價為19,839元,較一期的首張價單18,922元高半成,但就較一期加推單位低一點,相信又是透過「先低後高」的手法來起動樓盤。 更重要的是,二期首張價單有推出首次見的開放式單位、以及兩房一套連儲物室的間隔。 究竟揀樓上有什麼值得注意呢? 我們會一文作出剖析。 如果有興趣重溫 「柏傲莊一期」 的概況,以及想了解整個馬鐵站大圍站上蓋的發展、以及周邊的二手市場, 可以按這裡跳往重溫。
1. 新世界在港鐵大圍站上蓋的項目正式命名為「柏傲莊」 (The Pavilia Farm),全盤共七座提供3,090個住宅單位,將會分三期推出,當中第一期共783個單位,已取得預售樓花同意書,最快10月推售,間隔提供一至四房,預計落成日期為2022年6月30日,而關鍵日期則為2022年9月30日,距離落成期約有24個月。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋,樓盤基座還設有區內少有的大型商場,究竟有什麼揀樓秘訣呢? 還有一個隱憂不可忽視,就是沉降問題。 「柏傲莊」第二期亦公布了價單與樓書,大家想看 「柏傲莊II」 的詳細揀樓攻略, 可按我跳往! 大家記住追蹤我們的 Facebook專頁 與 YouTube頻道 ,可以隨時跟我們交流阿!
- 馬鐵大圍站上蓋 / 車公廟路18號
- 柏傲莊 (The Pavilia Farm)
- 3,090個-1期: 783個-2期: 1,415個-3期: 892個
- 第一期:278呎至1,383呎
由新世界及港鐵發展的大圍「柏傲莊III」,因牆身底座混凝土強度不達標,而需拆卸重建,預計關鍵日期由最初2023年6月,延遲至2024年3月後,近日再宣布會延長至2025年3月31日,相當於樓花期拉長至45個月。 其後發展商發信給受影響業主解釋賠償方案。 對於賠償方案,有業主跟我們《胡.說樓市》表示覺得不合理。 而樓花期延長至45個月後,實情已超出了預售樓花同意書30個月的期限,法例是否容許? 文章目錄. 個案: 繼續等待成交買家. 考慮1: 延遲入伙打亂居住生活安排. 考慮2: 去年承諾的特惠津貼仍未到手. 考慮3: 再度延期並沒上調賠償金額. 個案2: 打算取消交易的買家. 個案3: 沿用舊有合約成交的買家. 考慮1: 延長關鍵日期是否全屬一手條例容許?
「柏傲莊三期」共有六柱「三房一套連儲物室」,合共220個單位,包括「1B座8-50樓A室」(765呎)、「1B座8-50樓B室」(772呎)、「8A座8-39樓C室」(822呎)、「8A座8-39樓D室」(847呎)、「8B座8-61樓A室」(797呎)及「8B座8-61樓C室」(814呎),可能大家會
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 位於大圍站上蓋,充滿話題的新盤「柏傲莊I」終於交樓,當日因為第三期底座混凝土不符標準而需要拆卸重建,引起市場譁然,今日一期交樓,質素會係點? 三期重建期間,一期又有無影響? 兩、三房租值又係幾多? 今次我哋今次一於踩場驗樓,順道帶你睇埋會所! 本文目錄. 項目背景. 柏傲莊資料表. 驗樓樓盤資料. 三期最新狀況. 三期累計逾半取消交易. 一期業主要留意窗玻璃. 驗樓特色. 儲物室三尖八角. 附設豪宅裝置. 工作枱面需小心打理. 工作平台有私隱危機. 工作平台鎖扣壞. 客飯廳比例側重飯廳. 主人套房非設於走廊盡頭. 洗手間氣窗漏裝螺絲. 洗手間有新裝置. 木製擴音箱連充電器.
事隔四個月:柏傲莊III才獲准拆卸 據我們《胡.說樓市》了解,第一筆賠償方案遲遲未能發放,是發展商未能取得更新的「預計關鍵日期」。 由於發展商剛獲屋宇署批准拆卸重建,需待則師重新入則後,才可計算出更新的「預計關鍵日期」,屆時才能更新合約 ...
柏傲莊具話題,主要因為三期牆身底座混凝土強度測試未達標,導致一及八座要全幢拆卸重建,最終延遲交樓,預計關鍵日期延後至2025年3月31日。發展商都有提出逾期入伙的利息支出、以及額外一筆過賠償。