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私人貸款是擔保貸款嗎?
如何申請業主貸款?
業主私人貸款專為有樓人士而設，毋須抵押物業，貸款額更較一般私人貸款高。 MoneyHero比較各業主貸款計劃的實際年利率、最高貸款額和物業要求，助各業主找到心水貸款。 業主私人貸款以借貸額HK$800000 還款期 60 個月為例. 借貸額. HK$ edit. HK$ 600,000. HK$ 1,000,000. 還款期. 個月. edit. 36 個月. 48 個月. 72 個月. 篩選. 重設. 合作銀行或機構. WeLend. 中潤物業按揭. 亞洲聯合財務. 安信信貸. 6 項搜尋結果. 🎁贏走高達HK$26,980額外獎品🎁 高達2萬真 • 現金獎賞 大額貸款 無需抵押. WeLend 業主私人貸款. 每月還款額低至 $ 13,981. 月平息. 0.08 % 最低實際年利率.
申請業主私人貸款步驟. 1.網上填寫申請表，及進行物業估價. 2.上傳香港身分證副本、住址證明及最近一個月的薪金證明. 3.專人聯絡確認申請. 4.獲知審批結果、獲批金額、年利率等. 5.接納貸款後24小內就可過數. 怎樣選擇業主私人貸款產品？ 比較實際年利率：申請貸款前，記得貨比三家，比較各計劃實際年利率高低，另外不要盲目相信貸款廣告上的最低實際年利率，要以最後獲批的年利率作考慮，這樣才能選到適合自己的計劃。 審視自己的還款能力：每間銀行及借貨機構對於業主私人貸款的審核標準各不相同，如可接納估價的物業類型不同，有些只接納住宅，有些就不限物業類型；然後就要計算每月的還款能力，選擇要借貸的金額及還款期數，避免發生逾期還款的情況。
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說到這裡，你可能會問，業主貸款毋須抵押物業，這與私人貸款有何分別？一般而言，業主貸款的貸款額較多 (與物業估值掛勾)，還款期較長，貸款利率較低。 以中銀「易達錢」業主貸款計劃＊為例，貸款額可高達月薪18倍 (私人貸款約8倍)，還款期長達96個月 (私人貸款約60個月) ，實際年利率低至2.37%。換句話說，業主貸款可被視為私人貸款的優惠版。 *有關計劃以中銀銀行最新公布為準 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →
如果公居屋業主所申請的是無抵押的物業貸款，理論上可當作業主私人貸款，不受《房屋條例》所限。 但過去曾發現有財務公司以不良手法與業主訂立貸款協議，列明業主未還清款項，不能出售物業，以及拖欠款項時須賣樓還債等，亦有財務公司甚至把貸款協議註冊到田土廳，變相把物業當成抵押品。 就以上情況，公居屋業主等同於擅自把物業加按套現，或已屬違法。為杜絕上述不當行為，田土廳已禁止貸款協議，註冊於物業的土地紀錄，但仍要小心財務公司要求把樓契代為保管。
所謂魔鬼在細節，選用業主貸款前，要碓認計劃在任何情況下，均屬於無抵押貸款，否則一旦無法償還債項，隨時連層樓都輸掉。 另外，貸款機構可能會收取高昂利息，又或需另繳手續費，事前要了解清楚。有些財務公司以極短時間批出貸款，或提供限時優惠作招徠，申請人有可能因此忽略了條款細節。 申請業主貸款，有人為了獲取應急錢，亦有人為了提取資金再投資，例如作物業首期之用。假如仍未決定買哪一個屋苑單位，不妨上千居一覽全港各區優質盤。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
AEON業主私人貸款計劃條款及細則: AEON會參考申請人於環聯資訊有限公司之信貸報告及客戶所提交之申請文件。 最終批核之結果及貸款之細節（包括但不限於貸款額、貸款利率及期數），將受申請人之信貸紀錄及申請人之財政狀況所影響，因此批核結果或會與申請人要求之貸款額、貸款利率、期數和/或其他貸款要求有所不同。 申請人必須提供有效的個人港元本地銀行戶口資料作自動轉賬及每月還款扣賬之用。 當貸款成功批核後，HK$50,000以上貸款額必須存入指定銀行賬戶。 AEON有權拒絕申請人之申請，而毋須給予任何理由。 AEON保留無需在預早通知情況下，一切釐定及更改此計劃條款及細則之最終決定權。 如有任何爭議，AEON保留最終決定權。 放債人牌照號碼：1319/2019. 忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介.
「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的 無抵押私人貸款 ，物業毋須抵押，也可以借取貸款。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。 業主貸款 vs 加按套現分別. 「加按套現」是常見的物業貸款方法之一，業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，透過加按物業，額外套現一筆資金。 那麼，業主貸款和加按套現又有什麼分別呢？ 你應該選擇加按套現還是業主貸款？ 加按套現不適合公屋或居屋業主. 「加按套現」不適合居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋，因為向房委會申請物業加按的條件十分嚴謹，房委會只會考慮非常極端的例子。 即使符合加按要求且獲准加按，套現的金額亦受到嚴格限制。
2022年6月29日 · 業主私人貸款是私人貸款的一種，比一般私人貸款金額高。 無抵押貸款以『業主貸款』最彈性，借貸人可以利用業主貸款填補按揭成數的差額，業主貸款不需登記田土廳，避免被銀行Call Loan或加息，以物業套現資金幫助業務轉型或也可作為裝修貸款選擇，業主貸款還可用作投資丶清卡數丶資金周轉等等。 一舉多得！ 業主貸款與按揭的分別？ 無抵押貸款有甚麼優點？ 物業類貸款顧名思義是以物業的價值向金融機構貸款。 物業類貸款可以再細分為抵押類的按揭貸款和無抵押類的物業貸款。 抵押貸款統稱按揭貸款，例如頭按（一按）丶二按或加按等抵押貸款。 無抵押類的物業貸款普遍稱呼為「業主貸款」，亦稱「業主私人貸款」。 「業主貸款」的優點是不需以物業作為抵押物、所以不需要交出樓契或到田土廳進行登記。
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