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按揭資料以何為準?
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制,按揭申請人在承造 樓宇按揭 時,會在既有的按揭上,以較高「假設利率」,計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」,亦即是在既有按揭計劃上加上3%利率,得出假設性供款後,申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例,而佔比上限,則視乎不同申請人的狀況。 誰要做按揭壓力測試? 於2019年前,所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試,包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人,也需要接受壓力測試。 不過,在2019年施政報告後,政府 撤銷了首置人士的壓力測試要求 ,只需要符合入息要求,而其他按揭人士,包括已有其他按揭在身,或是有物業在身的非首置人士,仍然需要接受壓力測試。
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東亞審批按揭時,會考慮樓齡。東亞以80-為基準,再減去承造按揭樓宇的樓齡,計算出按揭年期上限。假設客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭,以80-50為基礎,按揭上限為30年。
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