海韻軒服務式住宅 月租 相關
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2018年7月25日 · 再以位於旺角的「安月居」為例，該服務式住宅一個230呎的單位叫租$16,800，但經小編於租房網站GoHome查看同區單位的租金，若租住舊樓，面積相若的單位月租不過$13,000，較「 安月居」便宜。 哪租住服務式住宅有甚麼好處呢？ 首先它的房間面積一定較酒店大，租客有較多空間容納放置私人物品，且大部分服務式住宅均提供傢俱，例如電視、洗衣機、免費WiFi，租約可短至1個月。 此外，租客亦可享用家居服務，以位於大角咀的「生活站•服務式家居」為例，該服務式住宅每月提供限量免費的洗衣收送服務；位於九龍塘的服務式住宅「Bluejay Residences」每月則提供一次免費打掃家居服務。
- 買新樓需預備 3個月管理費按金
- 買樓 放租計回報 先扣除管理費
- 管理費會加價 需留意調整程度
- 島管理費 每呎約$1.6
- 租買慳管理費 宜找舊式二手樓
現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年隨通脹及市價加價。據《HK01》報道，元朗的大型屋苑YOHO Town一期，於過去5年的管理費增長達5成，一個446呎的單位，5年前管理費為HK$890，到今年2019年初，管理費已達HK$1,336。
有趣的是，眾多老牌大型屋苑的管理費，因為缺乏會所設施，故多半較一手盤相宜，如美孚新邨約600呎單位，管理費每月$1,100，每呎管理費僅$1.8；海怡半島面積約530呎的單位，管理費則約每呎$1.6；至於設有收費會所的嘉湖山莊，目前540呎的單位，管理費約$950，每呎管理費亦僅$1.7。
所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk
2018年4月24日 · 首先大家要到各大地產代理網站了解心儀大廈近一個月內的租盤交易是多少，呎租是多少。 例如A大廈某高層單位300呎月租$14,000，呎租$47。 一般來說，單位愈高層，呎租愈貴。 低樓層單位有何不好？ 首先，因為鄰近地面，所以較嘈，遇著樓下是公園或馬路，一就是每日12小時充滿著「笑聲笑聲，滿載溫馨」，一就是24小時有車聲或大馬力跑車聲直播，午夜熟睡也嚇到「心都離一離」。 其次，不少大樓會將地下一層劃作垃圾房，難免有衛生及氣味問題。 所以，如果睇樓時，低層單位呎租較高層還貴，大家一是不租，一是狠狠還價。 4.樓層有凶宅妓院 叫價難. 當然，單位所屬層數是否涉及凶宅，亦可影響租金高低。 要了解大廈有否凶宅，除可直接問代理（他有責任告知租客），亦可問問大廈看更，或到網上查閱。
2018年5月8日 · MoneySmart 今次為大家簡述幾點！ 沒有大窗台 方正實用佳. 睇樓最重要是單位方正實用。 最理想的單位，當然是由多個四邊型所組成，這樣家具擺放相對容易。 最怕是哪類鑽石型間隔，客飯廳或睡房呈三角型，絕對很考屋主或租客擺放家具的功力。 現時不少屋苑的客飯廳或房間，均設有巨大窗台，有的面積大得足夠放下兩個初生嬰兒。 買樓睇樓，如遇著此等設計，可免則免。 如真的無得揀，有人會因應窗台高度，將它設計成書枱，亦有人將床的水平位置與窗台一致，用作擺放個人物品或床上用品。 設有對流窗 通風又光猛. 一個單位，最重要是有窗，窗多自然光猛，且可省卻開燈電費。 窗戶位置，最理想的，當然是有「對流窗」，例如左邊牆的窗，正正對著右邊牆的窗，這樣自能通風，屋內縱有人經常肆意放屁，味道亦不會歷久不散。
2023年11月15日 · House730提供包括租屋物業在內的最新房地產資訊、市場趨勢和最新價格，團隊會定期更新香港各區的房屋買賣資訊，並提供個人化的房產投資建議。 House730優點： 提供全面的租屋署理網絡. 用戶可以查看物業圖片、價格和位置信息. 提供房東和租戶的評價和評價系統. 提供專業的客戶服務. House730缺點： 界面有些過於簡單，使用體驗相對較差. 部分用戶報告搜索結果不準確或不完整. MoneySmart 獨家尊享. 大新保險「樂加家」家居保障 - 計劃B. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 600,000. 最高第三者責任保額. HK$ 6,000,000. 每年保費.
2023年9月28日 · 政府在2022/2023年稅季首次推出住宅租金的税項扣除，扣稅額上限HK$10萬，讓住宅租客多了一個扣稅渠道。 至於這個部分如何填入稅表，以下就為大家講解。
2018年9月14日 · 迷你海洋站的母公司為發展迷你酒店的裕景興業地產，而迷你海洋站本身亦由位於壽臣山的豪宅改裝而成，座落於壽山村道靠近深水灣入口，環境清幽。 租金方面，迷你海洋站則較一般的共居項目為貴，其官方網站顯示，目前所有房間已出租，平均租金為$8,000元。 較上述的市區共居項目明顯高出一截。 交通方面，除了出入黃竹坑新圍巴士站的路線外，住客亦可徒步前往海洋公園站，出入港島市區不需30分鐘。 選擇共居 地段交通勿忽視. 如果以呎租計，其實共居項目並不比舊式劏房相宜，但如果有意入住，則可先考慮地區及交通因素。 至於注意事項，因入住共居項目，其實與旅行時入住床位民宿無異。 現時，部分共居項目，亦會提供短租予旅客。 因需與眾多陌生人共住一屋，故大家有時必須注意財物及人生安全。
