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2024年3月1日 · 計算壓力測試+每月供款. 以往壓力測試是指當利率加息2厘後 (2024年2月28日已取消)，每月供款不得高於月入60%，而壓測是以按揭的封頂位計算。 不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等。
2019年6月12日 · 個案簡介. 主角：Jenny（30歲），單身. 月入：3萬. 每月儲蓄：1.8萬. 目前資產：現金45萬元，股票20萬元. Jenny期望在2年內置業，預算為450萬元。 這個目標有可能達到嗎? 讓我們一起分析一下，首先我們看看她的財政狀況： 首要條件: 增加收入. 若Jenny要購買450萬元的物業，根據現時的政策及按揭要求，較大可能是敘做8成按揭，首期及相關費用約108萬元，每月供款約14,200元，最低月薪要求約34,300元。 以Jenny的月薪估算，她在未來2年，每年平均需要有6.8%增薪率。 若留在現職機構，是否有機會達成呢？ 跳槽、爭取升職、轉行是否可行呢？ 多做一份兼職（但要有持續出糧記錄）又是否可行呢？ 相信這些都是Jenny現時最需要考慮的問題。 能否儲到首期？
2019年10月24日 · 由於新按揭計劃毋須要求壓力測試，只需要符合供款比率上限50%，600萬的單位每月供款約22,000元，對於月入45,000元的人士符合供款要求。 未來隨著律師的職級不斷遞升，供款壓力會隨之下降，甚至能提早達成置業夢想。
2020年12月10日 · 現時大部份供樓人士會選擇1個月供款，但部份人士亦會選擇兩星期供款達至節省利息支出，例如業主向銀行借貸500萬，預計供款期為30年，按揭息率為2.5%，如果選擇兩星期供款，總利息開支會比1個月供款節省26多萬，最大原因是兩星期供款的供款速度會較1
- 鎖息上限有甚麼好處？
- 鎖息上限是否不變？
- 現在仍是低息環境，鎖息上限不重要？
- 現時鎖息上限一般幾多？
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃，「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。當拆息持續上升，銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便是2.75%。
重要！除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試，即使現時處於低息周期，實際按息遠低於鎖息上限，但長遠而言，拆息仍有機會上升，由於最優惠利率通常比拆息走慢，在加息周期仍有助節省利息支出；過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高，因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出Ｐ按計劃，由P-2.5％調整至P-2.4％，實際息率由2.5％上調至2.6％。此款Ｐ按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限，預計吸引力會有所增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉，立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果，再加息0.5％至0.75％。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平，使銀行加息壓力增加，再有套息交易持續，銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平，港美息口差距進一步擴寬，在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後，香港銀行將啟步調升P，預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2021年7月20日 · 買人壽保險，會影響供樓能力嗎？ 月供股票 vs 儲蓄保 置業人士在選用理財方案時的注意事項 巿場有哪些適合業主的保障方案？ 按揭保險的貼士 供樓保險 vs 普通定期壽險 將物業加按套現，買蓄儲保險收息賺差價？ 保單融資的操作
2019年10月31日 · 2019-10-31. 買樓 上車是香港人的夢想，但不少擔心入息追不上樓價，供樓負擔重，因而錯過不少上車良機﹗對於收入有限的打工仔來說，更宜及早透過妥善理財及置業部署，以購買物業增值財富，成就上流機會。 從以下3個案例，可參考如何透過擔保人、 新按保 措施及家人物業加按，圓成上車夢想。 內容目錄 隱藏. 個案一：家人做擔保上車. 個案二：情侶用新按保借盡上車. 個案三：靠屋企加按套現上車. 相關文章 : 個案一：家人做擔保上車. 個案背景：「90後」管理培訓生阿明. 月薪：$22,000. 目標屋苑： 德寶大廈. 樓價：$4,050,000. 按揭計劃：借9成. 首期：$405,000. 每月供款：$14,875.
