搜尋結果
2022年1月3日 · 2022 年 01 月 03 日. 樓宇買賣中涉及合約簽訂，其中臨時合約部分條款，或視乎物業狀況增減，以劃定責任誰屬，保障雙方利益，例如物業曾改動、有維修命令及未完結租約等，以上三點有機會寫入 臨約 。 銀行審視合約時會一清二楚，可能影響按揭申請，擬借高成數按揭「上車」人士要格外小心。 近年盛行開放式廚房，以提升家居空間感。 如果單位曾打通廚房，賣方或要求將改動細節寫在臨約內，並要求買家同意，以免日後被買家追討賠償。 以筆者經驗，買家在申請按揭時，銀行因上述情況提出 驗樓 的機會偏高。 如果是交吉買入，並要申請 高成數按揭 ，銀行審批會較為謹慎。 然而，買家毋須太擔心銀行驗樓要求，若單位改動不涉及主力牆，按揭申請一般可以照批。 交吉買入時，合約普遍會列明賣方需容許銀行入內驗樓，問題不大。
九龍灣泰峯揀樓攻略（價單／戶型／平面圖／付款方式／按揭／交通配套）. 更新：2024年3月19日. 政府撤辣，發展商即乘勢推盤，九龍灣泰峯已上載樓書，該項目擁有全區最大、超過3,000呎的複式單位，準買家如有興趣入市，在樓市撤辣和取消壓測的新政策下應 ...
2023年11月23日 · 更新：YOHO WEST剛加推7號價單，提出151伙單位，將於2024年5月31日開售。. 新一批開售的單位主要為2房及3房單位，實用面積介乎372至696平方呎。. 該批單位提供最高13.5%折扣，折實價由520.3萬至1,101.8萬元，折實呎價由12,110至16,740元。. 項目首張價單會銷售280 ...
2024年5月8日 · 保留估價資料及收樓照片. 故此，假如閣下物色到筍盤，以防未來稅局追討稅項差價，需要作出兩項準備。 第一是估價。 業主買樓前應向不同銀行估價，尋找最低估價的銀行，並保留銀行職員WhatsApp對話紀錄或估價編號，再向稅局據理力爭。 按Sam例子，雖然他買入的住宅市價是1,000萬元，但有銀行估到900萬元，屆時他可向稅局申請以900萬元補差價，而非1,000萬元。 當然，稅局保留最終決定權。 第二是收樓時應拍照室內情況，並保存好相關照片，因為如果單位頗為殘舊，例如天花滲漏、廚廁漏水，需要昂貴裝修費用，買入價低於市價便合理不過，但必須「有圖有真相」。 除保留收樓當日室內照片外，也要保留相關裝修報價和收據，作未來呈交稅局之用。 稅局或會和業主磋商稅項. 再談談一些實際操作。
2020年7月20日 · 2020 年 07 月 20 日. 社會局勢變化多端，唯樓價依然堅挺，一眾業主利用「新按揭成數」重啟換樓大計。 不過在賣舊樓、申請9成按揭換新樓這兩項細節操作上，若果成交期拿捏得不夠精準，隨時會墮入按揭陷阱。 業主Sam（化名）近月打算換樓，其意向物業約800萬元，並想申請 9成按揭 。 不過根據按揭保險指引，800萬元物業如果要申請9成按揭，必須是首置人士，即不能持有其他住宅，就算是換樓客亦不能豁免。 Sam問筆者：「如果我換樓是先賣後買，賣嗰層已經簽咗臨約，原則上買嗰層已經是首置身份，那麼我能否申請9成按揭呢？ 最終要視乎申請9成按揭時，原本出售的物業是否已經完成「正式成交」。
2024年2月23日 · 長沙灣Belgravia Place加推揀樓必讀 （價單呎價／戶型／付款計劃／按揭／位置）. 更新：2024年3月4日； 原文：2024年2月23日. 踏入龍年，發展商繼續推盤，其中恒地Belgravia Place公佈價單，市區樓呎價平均低見15,902元，創同區首批新盤逾5年新低，到底這個市區 ...
星之谷地產有限公司營業說明書：C-068995 香港地產代理商總會會員號碼： 7718 免費 按揭，轉按中介，為客爭取最高按揭優惠，即時幫客格價，處理種種按揭上的奇難雜症 私隱
