滙豐銀行物業估值 相關
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何謂物業估價. 現時不少銀行都會提供網上估價的服務，包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行，但差餉物業估價署是不會提供物業估價。 買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價。 以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子，輸入藍灣半島7座46樓E室的資料，可得出不同銀行對該單位的估價： 中銀：HK$918萬. 匯豐：HK$927萬. 渣打：HK$927萬. 恒生：HK$927萬. 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價，因此買家在面對一間銀行的估價不足時，可多到幾間銀行查詢。 網上找不到估價怎辦. 如果網上找不到物業估價，有以下幾個可能。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
以在地產代理世紀21網站顯示，一個位於屯門的景峰豪庭1座3樓銀主盤顯示，開價HK$620萬，但參考匯豐估價3樓所有單位的估價都不足HK$600萬，與開價有段距離，所以買家亦要事前先做一個粗略估價，非所有銀主盤都是低於市價及估足價。 相關連結 :【物業估價 方法】銀行估價不足有何後果？ 教你估價不足自保法. 銀主盤購買程序. 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。
首先，可以向幾間銀行進行物業估值，以計算轉按後的按揭額清還原有按揭貸款還剩幾多。通過MoneyHero申請按揭，你可以同時申請不同的銀行。選定轉按的銀行後，可以聯繫自己的律師進行相關的轉按手續。律師會向原按揭機構提取樓契，並進行查冊。
MoneyHero. 最後更新於 10 十二月, 2018. 按揭市場上，除了新購物業的買家會申請按揭外，「轉按」亦是常見情況。. 所謂「轉按」，指的是物業本來按予A銀行，因種種理由，業主將按揭轉往B銀行。. MoneyHero 今次一文講解「轉按」的流程，教你如何套現及賺取回贈 ...
銀行估價系統有分網上估價同口頭估值，筆者基本上唔太建議網上估價，因為第一，而家樓市時升時跌，所以估價根本唔貼市。 第二，網上估價都唔係每間銀行都有，所以最穩陣嘅方法就係喺銀行嘅按揭page留低自己嘅資料，例如估價嘅物業地址、聯繫方法，再等銀行專員有齊資料後再覆返你。 大家有需要，可以直接搵Citibank做估價，請按此: http://tinyurl.com/gnfq8xl. 2.銀行加息風險. HIBOR產品. 隨著美國經濟復甦，市場預期今年下半年將會加息，加息後對按揭供款就可能會有影響。 以目前按揭嘅最低息H+1.7厘（即系1.94厘）計算，假設HIBOR跟隨美國加息0.75厘或1.25厘. 俾個例子大家參考: -以280萬按揭貸款額計, 25年還款期.
MoneyHero 除了回顧滙豐2020和2021年股價及業務表現，會與大家一齊回顧滙豐過往重點新聞及派息政策，亦為最高位及最低位入市的股民計一計數。 2020／2021年滙豐股價變動. 滙豐銀行於1865年3月在香港開業，至今已超過150年歷史，截至2022年6月15日，滙豐控股 (00005) 市值逾HK$1萬億。 滙豐作為香港老牌銀行及重磅藍籌股，加上長年穩定派息，過往一直是不少投資者的「收息退休」之選。 不過，2020年的滙豐控股可以說是「多災多難」，先是新冠肺炎已令大市滿佈陰霾，加上滙控在2月發表的2019年業績報告不及市場預期，股東應佔溢利HK$60億，按年大跌53%，令滙豐股價連日下挫，由年初的約HK$60一直跌至3月的HK$45水平。
所謂「負資產」，即是資不抵債的意思。凡是持有物業的市值，跌穿按揭貸款額，就淪為負資產。舉例說，物業買入價為HK$1,000萬，做8成按揭，貸款額即是HK$800萬元，假使該物業現時估值跌至HK$800萬以下，便屬於負資產。
