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2023年8月11日 · 樓市下行，資金綁死喺層樓？. 即睇四大按揭方法. 2023.08.11. 近期本港樓市利淡消息頻現，日前美國聯儲局宣布再次加息，買家入市態度越趨謹慎。. 據差餉物業估價署公布，私人住宅售價指數連跌2個月，創下4個月來的新低，按年同期亦跌近9%。. 樓市下行，手上 ...
2024年4月25日 · 深入了解二按服務｜如何善用物業套現+揸住層樓資金周轉大法. 2024.04.25. 撤辣後，經常聽到一些業主考慮利用物業進行套現投資、「換貨」套現物業買樓。. 目標是幫助子女置業或業主自己再買一個物業。. 家庭面臨經濟困境時，也會考慮透過物業套現來紓困 ...
2023年8月11日 · 樓市下行，資金綁死喺層樓？. 即睇四大按揭方法. 2023.08.11. 近期本港樓市利淡消息頻現，日前美國聯儲局宣布再次加息，買家入市態度越趨謹慎。. 據差餉物業估價署公布，私人住宅售價指數連跌2個月，創下4個月來的新低，按年同期亦跌近9%。. 樓市 ...
2024年2月7日 · 2024.02.07. 樓市一直都是「打工仔」關注的焦點，在置業計劃過程之中，首期是一個重要的部份。 不僅關係到買家的經濟負擔，還直接影響到整個置業計劃能否成功。 甚麼是首期？ 今時今日在香港買樓上車起步都要一千幾百萬，一般市民是難以一筆過繳付完整樓價。 大部分人士都需要透過銀行申請按揭借錢買樓。 而銀行不會借足樓價的100%給業主買樓，餘下的差額正正就是準業主需要準備作為買樓的開支，俗稱「首期」。 換言之，「首期」即準業主在買樓時需要一次支付的部分置業款項。 一般而言，首期的比例會受到物業種類、業主的收入、樓價、政府政策、銀行貸款政策等因素影響。 如何計算首期？ 想知道需要準備多少首期，必須了解銀行最多可以借幾多成按揭。
2023年11月20日 · 「P按」即Prime Rate（最優惠利率），是銀行以最優惠利率為計算基礎的樓宇按揭計劃。 由於香港實施聯繫匯率，P按利率升跌一般跟隨美國利率走勢。 意味著美國進入加息或減息周期時，會間接影響P按利率。 P按實際利率會以「P – x%」計算，意味銀行批核樓宇按揭予貸款人時，會從最優惠利率減去指定的百分點。 P按當中亦有細分「大P」及「細P」，匯豐、中銀及恆生銀行都採用「大P」（5%）為樓宇按揭標準；其他則採用「細P」（5.25%）為樓宇按揭標準。 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按？ 究竟H按或P按之間哪個利息較便宜？ 主要視乎拆息情況。 由於普遍H按利率上限等於P按，拆息低時，H按利率會較便宜；不過拆息高時，H按利率最多也只是等同P按利率，故較P按為抵。
2024年5月2日 · 2024.05.02. 樓價升降受很多因素影響，包括供求、市場氣氛、大家如何看待經濟發展，以及息口等等。. 港府月前宣佈一系列樓市撤辣措施，經過多月，還在猶豫是否上車的好時機？. 全面了解撤辣對買家和業主的影響，從政策方面了解未來樓市的走勢。. 財政預算 ...
2024年2月7日 · 2024.02.07. 樓市一直都是「打工仔」關注的焦點，在置業計劃過程之中，首期是一個重要的部份。 不僅關係到買家的經濟負擔，還直接影響到整個置業計劃能否成功。 甚麼是首期？ 今時今日在香港買樓上車起步都要一千幾百萬，一般市民是難以一筆過繳付完整樓價。 大部分人士都需要透過銀行申請按揭借錢買樓。 而銀行不會借足樓價的100%給業主買樓，餘下的差額正正就是準業主需要準備作為買樓的開支，俗稱「首期」。 換言之，「首期」即準業主在買樓時需要一次支付的部分置業款項。 一般而言，首期的比例會受到物業種類、業主的收入、樓價、政府政策、銀行貸款政策等因素影響。 如何計算首期？ 想知道需要準備多少首期，必須了解銀行最多可以借幾多成按揭。
