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兩名柴灣公屋戶瞞報無物業判社會服務令兼罰款 | am730
兩名分別居於柴灣興華(二)邨及柴灣邨的公屋居民，於2022年填寫入息及資產申報表時，均申報並無擁有香港住宅物業，其後經調查被揭發均擁有住宅物業。該兩名居民因忽略提供申報表指明的詳情，違反了《房屋條例》第27(a)條而被檢控，並於本周二(28日)被東區裁判法院裁定罪名成立。 房屋署指出，兩名居民分別居住於柴灣興華（
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20 小時前
物業申報｜柴灣兩公屋戶隱瞞擁有物業 判160小時社會服務令及收回公屋
2名公屋居民各因拒絕或忽略申報他們的香港住宅物業擁有權，同樣被判160小時社會服務令及罰款1.2萬元。房屋署發言人今日（30日）提醒所有公屋居民，必須如實申報入息及資產。
UHK 港生活
22 小時前
2013年11月13日 · 2年前借款額是一按700萬元，二按280萬元；總額980萬元。當中一按利率，與現時新造按息一樣，在2.15厘水平。二按利率為P（5厘），但首2年免息免供；物業二按供款假期即將完結，業主希望以轉按方式減少利息支出。 2年來，假設物業升幅20%，現值1,680萬
2012年5月23日 · （一）附加按揭成數一般為樓價2成，而按息是以最優惠利率（P），至P+1厘計算（要優惠利率亦有是「大P，5.25厘」，抑或「細P，5厘」分別） ； （二）為了吸引買家，很多發展商都會在還款初期（一般為2年）提供供款優惠，常見的是「二按免息免供」的安排。 所謂「免息免供」又分兩類，其一做法是發展商以現金回贈予買家這便是計算優惠期內的二按總供款作回贈。 第二種免息免供是二按延後供款，期間亦不計息，兩年後才開始償還二按。 除了兩種「免息免供」之外，另一類常見的二按優惠是首2年以較低的按息，例如P-2厘供樓，優惠期後恢復至正常的P或P+1厘，具體安排視乎不同發展商不同樓盤而定。 但不論是何種安排，共同的原則是透過不同的優惠，減少買家初期的還款。
2019年10月9日 · 如果「銀行一按+發展商二按」按整體貸款額高於8成，又或借款人有其他按揭負擔，批核標準會較嚴格。 此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。
2020年5月27日 · 一般處理方式，是等待按揭借款人本身收入增加、按揭餘額下跌，可以不需家人作擔保後，自行轉按，順便移除家人的擔保人身份。 完成轉按後，原先的擔保人便也許「沒有為其他按揭物業借貸或擔保」的身份，置業時可以獲得「正常」的按揭成數、壓測標準。 執行第二類甩名（甩擔保人名），由於不涉及業權轉讓，不需支付印花稅，主要的成本是轉按的律師費，但多數情況下，轉按的回贈足以抵銷。 另一種成本，是新舊按揭的息差，尤其是近一年新批按揭的條件可能較2、3年前差，業主要以轉按移除擔保人，要有按息略為上升的心理及財政準備。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 近十年官方遏抑樓價的招數紛陳，但招數其實可細分為「提高非用家入市成本」、以及「緊縮按揭」兩大類。
首先，很多二按會有分段利率，一般是先低後高，例如首2年供款是貼近銀行利率的P減，而往後是P或P+1厘。 在計算壓力測試時，對有分段利率的按揭，都要以高者為準。 例如二按，首2年利率P-2.85厘，往後是P（5厘），「現行利率」便應該以5厘為準；對未有按揭負擔的申請人來說，一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入5成。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入6成。 此外，如果二按的成數是高於樓價2成，整個壓力測試的標準會更嚴格。 一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入45%。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入55%。 由於涉及的概念較為複雜，準買家未必能自已進行新盤一、二按壓測計算。 在作出入市決定前，宜先向銀行及相關財務公司了解具體的入息要求。 開啟hket App，閱讀全文
2021年8月4日 · 【如何利用按揭保險完成物業「一開二」大計： 按此 】 以最簡單的按揭成數而言，是否自用、收入是否主要來自香港、物業估值是否涉及發展商回贈等都會影響按揭成數或金額。 壓力測試方面，最基本的要求是「現行按息下供款不逾月入五成，按息加3厘時供款不逾月入六成」；不過，如果置業人士擁有或擔保其他按揭物業；或按揭成數超過金管局基本限制的兩成以上，壓測的標準都有不同。 詳細計算標準可查看金管局網站。 另外，現時拆息低企，市場流行拆息按揭（H按），供款利率低至1厘多。 但要留意，在申請按揭，計算供款與收入比率時，H按的現行利率會以較高的鎖息上限計算，現時一般為2.5厘。 同樣地，壓測亦要以鎖息上限加3厘去計算。 類似的情況是新盤的二按，不少二按都有還款初期低息，優惠期後按息上調的設計。
2022年1月27日 · 物業一，市值約1,600萬元，現正出租，租金收入每月27,500元 （200萬元按揭） 物業二，市值約450萬元，現正出租，租金收入每月9,100元 （無按揭） 物業三，市值約520萬元，現正出租，租金收入每月9,900元 （120萬元按揭）
