物業二按計算 相關
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2013年11月13日 · 2年前借款額是一按700萬元，二按280萬元；總額980萬元。當中一按利率，與現時新造按息一樣，在2.15厘水平。二按利率為P（5厘），但首2年免息免供；物業二按供款假期即將完結，業主希望以轉按方式減少利息支出。 2年來，假設物業升幅20%，現值1,680萬
2012年5月23日 · 不同發展商提供的二按計劃會有不盡相同的變化，但總是不出這些變化原則： （一）附加按揭成數一般為樓價2成，而按息是以最優惠利率（P），至P+1厘計算（要優惠利率亦有是「大P，5.25厘」，抑或「細P，5厘」分別） ； （二）為了吸引買家，很多發展商都會在還款初期（一般為2年）提供供款優惠，常見的是「二按免息免供」的安排。 所謂「免息免供」又分兩類，其一做法是發展商以現金回贈予買家這便是計算優惠期內的二按總供款作回贈。 第二種免息免供是二按延後供款，期間亦不計息，兩年後才開始償還二按。 除了兩種「免息免供」之外，另一類常見的二按優惠是首2年以較低的按息，例如P-2厘供樓，優惠期後恢復至正常的P或P+1厘，具體安排視乎不同發展商不同樓盤而定。
2019年10月9日 · 同樣地，計算「按息加三厘」的壓測時，二按的供款便是5.5厘+3厘，即8.5厘計算。 最後要留意，準買家一旦簽署買賣合約，不管本來想申請的是發展商88立提供的一按，抑或銀行一按+發展商二按；即使申請未獲批，買家仍然有責任完成交易。
2021年11月24日 · 博客. 發布時間： 2021/11/24 11:35. 分享： 新盤熱賣，對於成交價在1,000萬元以下的單位，估計有需要高成數按揭的買家，多會申請按揭保險。 而購買1,000萬元以上物業，又需要高成數按揭的買家，估計會考慮價單上列明，由發展商提供的一、二按。 究竟申請新盤一、二按之間有甚麼區別，買家又應該如何揀選？ 先說新盤二按，全稱是第二按揭。 指的是一個物業已經抵押予貸款機構，業主再以同一物業抵押，取得第二筆貸款。 原則上，抵押物業予銀行取得按揭，借款人在未得銀行同意前，是不可以把物業再抵押予其他機構的，否則提供一按的銀行可視此為違約，要求借款人全部償還欠款。
首先，很多二按會有分段利率，一般是先低後高，例如首2年供款是貼近銀行利率的P減，而往後是P或P+1厘。 在計算壓力測試時，對有分段利率的按揭，都要以高者為準。 例如二按，首2年利率P-2.85厘，往後是P（5厘），「現行利率」便應該以5厘為準；對未有按揭負擔的申請人來說，一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入5成。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入6成。 此外，如果二按的成數是高於樓價2成，整個壓力測試的標準會更嚴格。 一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入45%。 而壓測再加3厘後，一按+二按的供款不可逾月入55%。 由於涉及的概念較為複雜，準買家未必能自已進行新盤一、二按壓測計算。 在作出入市決定前，宜先向銀行及相關財務公司了解具體的入息要求。 開啟hket App，閱讀全文
2021年8月4日 · 【如何利用按揭保險完成物業「一開二」大計： 按此 】 以最簡單的按揭成數而言，是否自用、收入是否主要來自香港、物業估值是否涉及發展商回贈等都會影響按揭成數或金額。 壓力測試方面，最基本的要求是「現行按息下供款不逾月入五成，按息加3厘時供款不逾月入六成」；不過，如果置業人士擁有或擔保其他按揭物業；或按揭成數超過金管局基本限制的兩成以上，壓測的標準都有不同。 詳細計算標準可查看金管局網站。 另外，現時拆息低企，市場流行拆息按揭（H按），供款利率低至1厘多。 但要留意，在申請按揭，計算供款與收入比率時，H按的現行利率會以較高的鎖息上限計算，現時一般為2.5厘。 同樣地，壓測亦要以鎖息上限加3厘去計算。 類似的情況是新盤的二按，不少二按都有還款初期低息，優惠期後按息上調的設計。
2022年6月29日 · 無抵押貸款有甚麼優點？ 物業類貸款顧名思義是以物業的價值向金融機構貸款。 物業類貸款可以再細分為抵押類的按揭貸款和無抵押類的物業貸款。 抵押貸款統稱按揭貸款，例如頭按（一按）丶二按或加按等抵押貸款。 無抵押類的物業貸款普遍稱呼為「業主貸款」，亦稱「業主私人貸款」。 「業主貸款」的優點是不需以物業作為抵押物、所以不需要交出樓契或到田土廳進行登記。 當然，「業主貸款」或多或少不能取代按揭貸款。 特別是在新購物業時的一按物業貸款。 但可以利用「業主貸款」來彌補抵押貸款的不足。 物業市場在金融管理局的監管和現行的銀行守則對按揭貸款的既定政策下，整體上對一按丶二按或加按等按揭貸款有一個比較嚴謹的風控措施，兩種貸款產品在比較下，「業主貸款」會有一個更為彈性和更貼切地符合業主的個別要求。
