物業二按銀行 相關
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2012年5月16日 · 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即二按）。 銀行會同意借款人借用二按的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 雖然銀行按揭契訂明，借款人借取二按要銀行同意才可將按揭物業再抵押，但現實中，銀行並不會定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？ 」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 少數風險管理意識較高的銀行，會定時抽查按揭組合中的個案；例如是為單位查冊，了解物業有沒有未經銀行同意再抵押；但以筆者所知，有此良好習慣的貸款機構不是太多。 撰文 : 王永偉 按計劃執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 更多. 報載某個「一樓七按」的豪宅，在市場放盤多時，最終以低於市價一成出售。
2013年11月13日 · 根據最新的按揭指引，市值1,000萬元以上物業按揭成數上限5成，透過銀行最多可借840萬元。 假設借款人當初的一按選用25年供款，2年下來，大概還了44萬本金，現時未償還按揭餘額656萬元，二按首2年免息免供，即沒有償還本金，現時未償還按揭餘額280萬元，即一、二按未償還餘額936萬元（見表）。 現時轉按最多可借840萬元，換言之，不足以償還一、二按。 業主需要以5厘利率償還二按，或者另撥資金提早還款。 轉按需樓價見明顯上升. 另一個角度看：如果置業人士現時以5成一按加2成二按的組合入市，一按年期如為25年，利率2.15厘，二按首2年免息免供。 假設利率及官方按揭指引不變，未來計劃以轉按方式避免支付利息較高的二按，樓價需要有33.7%升幅。
2019年10月9日 · 不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。. 但整體而言，「發展商一按」及「銀行一按+發展商二按」的組合，特性其實大有不同，選擇時宜多加留意。. 在設計的目的上，「發展商一按 ...
2013年11月20日 · 分享： 600萬元以上物業按揭成數受壓，不少發展商會推出二按，以配合新盤銷售。 不過新盤二按存在的目的，與其他貸款不同，由此對物業買家、貸款機構以至金融體系都帶來連串影響。 不論是銀行提供的一按、一般財務公司的二按，以至私人貸款、信用卡貸款，貸款方的目的都在於透過貸款賺取息差。 相對來說，二按由發展商關連機構提供，其主要目的卻不是賺取息差，而是透過二按，方便賣樓。 基本目標有別，令新盤二按由批核至產品結構都與別不同。 發展商推優惠增二按吸引力. 首先，發展商目的是以二按協助賣樓，簡單來說，只要一按銀行同意，借款人借取一、二按又可通過壓力測試，發展商便會借出二按；審批的要求較持牌銀行的批會標準寬鬆。
2022年9月28日 · +7. 會被call loan的情況. 那麽什麽情況下，銀行會call loan？ 1.向財務公司借二按. 如果業主在未還清銀行貸款的情況下，再用該物業做抵押，向財務公司借款，這就是「二按」。 這情況下，銀行會首先要求在限定時間内將「二按」的貸款還清，若借款人逾時，則銀行會call loan。 2.出租高成數按揭的物業. 按照要求，高成數按揭的物業只能自住，不能出租，會有專員定期抽查，若業主無法提供自住證明，則銀行會call loan。 3.不按時還款. 如果業主經常推遲還款，或是拖欠還款，銀行會懷疑借款人出現財務問題，一般而言，拖欠供款超過60天，銀行就會將業主列入觀察名單，若拖欠超過6個月，則會call loan。 如何避免成為負資產？
2017年2月8日 · 對大部分不打算為物業申請二按的業主來說，新同意書的影響不大。 不過，如果申請人簽署有關同意書，日後又再以同一物業申請按揭，銀行便會接獲通知。 由於未獲銀行同意再以抵押物業申請按揭等同違約，銀行的處理方法，一般包括要求借款人償還二按、部分償還銀行一按、上調按揭利率等等。 對過去提供二按為主的財務公司而言，新措施意味有關業務的營運空間將逐步收窄。 雖然有意見認為，新同意書只影響新批按揭，對之前獲批按揭的業主影響不大，他們如申請二按，銀行不會獲通知。 但要留意，一方面銀行其實有抽查現有按揭組合，另方面近年轉按市場活躍，轉按貸款佔新批按揭的四分一；不出數年，大部分條件較佳的按揭客戶都會因轉按而需填寫新同意書。
2016年12月7日 · 業主要應對二按利率上升的風險，其中一個部署是轉按—將整份按揭轉至銀行，理論上便可減少利息及供款支出。 問題在於，樓價880萬元物業，現時銀行按揭成數上限為60%，貸款額上限500萬元。 880萬元物業，可借入上限為500萬元，比一、二按未償還餘額，尚欠181萬。 除非業主另行籌措資金，否則轉按難以實行，唯有繼續支付較高息率的二按。 值得慶幸的是，此類涉及銀行一按的正規二按，由於總貸款成數高於標準成數2成，在當初申請按揭計算壓力測試時，會要求一、二按在優惠期後的總供款不可高於月入45%，而加息3厘，供款不可逾月入55%。 除非業主收入明顯減少，否則應有一定能力應付優惠完結的二按。 不過，面對優惠期完結及市場利率上升，會不會令部分業主改變持貨策略，仍然值得市場留意。
