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2018年12月4日 · 2018 年 12 月 04 日. 香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
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2017年10月18日 · 2017年10月18日. 客人看中層樓，賣方業主是持有現契，沒有按揭，但賣方聲稱曾遺失樓契，已向律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。 客人擔心，在這情況下如買了他的樓，銀行能不能做到按揭？ 答案是很多銀行不肯做，但也有銀行會做。 詳情請參考我們在都市日報的文章： 首次買樓注意 樓契是否正本. 至於如樓契需要做補契呢？ 補契是沒有問題。 補契只是補回被注入田土廳的業權負擔文件，例如維修令，而不是過往正式買賣合約，因此補契是沒有問題。 如業主是樓契持有人，大訂及細訂應交律師樓托管. 自從發生了「假業主」事件後，對於持現契的物業賣家，各位都應小心處理。 在未核實套樓契有沒有問題前，建議如購買其物業把買樓的大訂及細訂交律師樓托管而不要直接給賣方.
2024年4月16日 · 朗賢峯基本資料. 項目位於何文田忠孝街1號，項目原於2016年由高銀奪得，後由鷹君集團接手發展。 朗賢峯共分為第IIA期及IIB期兩座，由5座住宅大樓組成，提供近千個單位，預計關鍵日期為明年3月底，樓花期約11個月。 朗賢峯示範單位. 項目示範單位將設於旺角朗豪坊辦公大樓。 朗賢峯戶型. 朗賢峯共提供990伙，分別為IIA期的第1至3座，共有418伙，另外屬IIB期的5A、5B、6A及6B座，則提供572伙。 戶型涵蓋一房至四房，實用面積377至2,572平方呎，其中60伙4房單位會以招標形式發售。 景觀方面，預計向東南的高層單位，或可觀賞到開揚海景. 一房 198伙 377至388呎. 兩房 372伙 482至685呎. 三房 281伙 757至994呎.
2020年8月17日 · 2020 年 08 月 17 日. 英國明年開通持BNO港人移民通道。 上回本欄介紹了曼徹斯特 (Manchester)這座城市，過去幾年都是港人投資英國樓首選，租金回報率高、空租期短。 但這是投資角度，如果想子女升讀當地優質免費公立學校，筆者介紹一個不錯的小城市——雷丁 (Reading)。 雷丁位於倫敦西部與牛津 (Oxford)之間，人口逾30萬人，不少香港人或感覺陌生。 但不要看輕這座城市，當地出名培育高材生，英國高考兼大學入學試「GCE A-Level」人均成績於全英國排行第一。 亮點不止於此。 雖然持BNO港人到英國買層樓，很大機會就讀當區免費公立學校，但始終都要經過抽籤程序，即類似香港升讀小學一年級的「大抽獎」。
2023年7月20日 · 2023年7月20日. 業主最怕聽到「call loan」兩字，特別是在樓價下跌時期，出現負資產情況，最擔心就是銀行再傳來call loan的壞消息。 但其實負資產與call loan未必一定是對等關係，到底甚麼情況下，銀行才會call loan？ 業主又應該如何減少被call loan的風險，下文為大家詳細解讀。 目錄. Call loan是甚麼？ 甚麼是負資產？ 負資產會否call loan？ 銀行call loan有甚麼原因？ 如何避免call loan？ 一旦被call loan如何應對？ 細規模的銀行call loan機會是否較大？ Call loan是甚麼？ Call loan即是銀行要求即時收回按揭貸款，根據按揭合約文件，銀行作為貸款人一方有權隨時向借款人要求 提早還款 。
