租樓步驟 相關
廣告管業收租、處理租務糾紛、租客欠租收樓、辦理續租、放租、負責監督及跟進維修等服務. 想讓您的物業維修保養更省心？中原測量師行有專業的維修服務，定期巡視物業，保持良好狀況！
搜尋結果
其他人也問了
如何租樓?
如何訂定租屋預算?
租樓如何支付租金?
如何在香港租屋揀樓?
租屋流程一）搵出租樓盤. 要 租屋揀樓 ，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中 租屋 預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。 租屋流程二）睇樓. 當你看中某幾個單位後，就可以預約上門睇樓。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水位、冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 記住要貨比三家，多看幾個單位再作決定。
- 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
- 注意事項二：睇樓與查凶宅
- 注意事項三：議租與免租期
- 注意事項四：簽臨約與落訂
- 注意事項五：簽正約與按金
- 注意事項六：印花稅
- 注意事項七：養寵物與家電維修
如委託地產代理協助搵盤，睇樓前代理一般會要求準租客簽署睇樓紙(睇樓紙範本：http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform6.pdf)，保障雙方權益，當中會列明視察單位的資料與租金等，以及有效期。地產代理監管局建議有效期不應超過三個月，所以準租客要細心留意。 睇樓紙除列明單位資料外，亦保障了地產代理的權益，因為在睇樓紙有效期內，如果準租客透過第二個地產經紀承租睇樓紙列明的單位，該份睇樓紙約束的地產經紀亦有權向你追收佣金，變相你需要支付兩倍的佣金(睇樓紙經紀一份、協助承租的第三方經紀一份)，即使租約簽約人是你的近親，如妻子或子女等，亦被睇樓紙約束。
睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 最重要的是，承租前先調查該單位，以至對面單位或同層是否凶宅，如需參考，可查閱坊間製作的凶宅網 (https://www.property.hk/unlucky.php)，但由於凶宅網的資料來源只是一般新聞報道，而且法律對凶宅沒有清晰定義，故資料只能作參考，未必準確。最穩妥方法，當然是向地產代理，甚至是鄰居或保安員查問。如不放心，甚至可於租約列明「該單位不曾發現屍體或發生命案」，當然這要業主也同意才行。 準租客亦可透過網上查冊系統(https://www1.iris.gov.hk/eservices/searchlandregiste...
看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。當然，直接簽正式租約會沒有冷靜期。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
簽完臨時租約後，沒有意外的話就會簽正式租約，目前一般正式租約都是兩年期租約，期內不能更改租金，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金；翌年一般是「生約」，雖然「生約」期內租金仍不能更改，但任何一方退租，則只需提前若干時間通知(一般為一個月，視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 法例亦沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學法律及資訊科技研究中心亦有推出住宅租約範本https://www.clic.org.hk/zh/topics/DIY_Residential_Tenancy_A...
簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於三十日內到稅務局繳交印花稅(俗稱「打釐印」)，印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分，同時業主須於簽約後一個月內填妥「CR109」表格 (https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/cr109c.pdf)，並送交差餉物業估價署申報租賃資料。 要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。另外，租客亦須確保業主有填妥「CR109」表格予差估署，因為差估署收到此表格後，會一式兩份寄給業主與租客，雙方因而受《租務條例》保障，差估署也寫明，若沒有遞交此表格，「業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。此...
部分屋苑均不允許住戶飼養狗隻，如居屋屋苑，租客飼養寵物前，應先徵求業主同意，並查看租約有否列明禁止飼養寵物。若私自飼養寵物後，一旦被鄰居或管理處投訴，或業主自行知悉，業主有權審視租客是否違反租約，最終只會苦了無辜的寵物，所以租客飼養寵物前要三思！ 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 不過，我們常見的冷氣機滴水問題，則是業主的責任，若業主遲遲不維修，執法機構控告的是業主。
2024年4月15日 · 作為新手租客，尋找理想的樓盤是最初且最重要的步驟。 在搜尋樓盤時，建議大家按照自己的需求和喜好，考慮各種因素如價錢、地區、配套設施、交通以及環境等。
- 如何找心水租盤？市面上可供大家租賃的樓盤主要可分為業主盤和代理盤，業主盤指業主自讓的樓盤，代理盤則指透過地產代理出租的樓盤。尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。
- 如何精明睇樓，避免中伏？找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。
- 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等。一般來說大部分租金會包含管理費和差餉，水電煤則由租客支付，但不排除有例外，所以簽租約前必須再三確認。此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。
- 上土地註冊處查冊。為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。
2024年1月11日 · 內容目錄. (1)尋找自讓租盤或委託持牌代理. (2)睇樓 – 有得睇梗要睇. (3)緊記進行查冊. (4)與業主議租及免租期. (5)臨時租金、臨時訂金及正式租約的簽訂. 租樓支出的例子：. (6)緊記打釐印，保障雙方權利. 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在 ...
2022年7月7日 · 第一步：搵租盤. 租樓首先當然要搵合心意嘅樓盤，無論係價錢、交通定還是周邊配套，都要花時間認真考慮同取捨，咁之後先可以住得開心稱心！. 想搵租盤有好多方法，其中兩大途徑係正規嘅地產代理公司和網上搵樓平台。. 搵樓平台上嘅租盤普遍為 ...
2021年11月7日 · 租樓涉及很多煩人細節，無論你是否透過地產代理或搵樓網找租盤，都必須熟讀租樓流程。 想避免租樓中伏，一定要留意以下12大租樓注意事項！ 【新手租樓必看】12大租樓注意事項，租樓流程避免中伏！
