租樓須知 生約 相關
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- 「死約」就是指雙方在租期內均受到租約的約束，租客及業主都需要遵守租約內合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，雙方不可在完成第12個月租約前解除租約，包括租客要求退租，或業主要求租客退租，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
www.house730.com/property-tips/article/1956/生約死約租約的生死約有何分別加租和退租時又點處理/
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一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。
【租屋須知】租約範本免費下載！ 租約條款睇清楚，取回按金無難度. 租買攻略 | 2024 年 5 月 26 日. 第一次租屋最怕受騙，為保障自己，你一定要妥當地簽訂租約，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。 如果你不經代理，要自己準備租約（Tenancy Agreement），千居為你準備一份完整的租約範本文末更有租約範本供下載！ 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 【延伸閱讀】租樓前必學. 租樓前考慮 ｜ 租樓注意事項 ｜ 求減租技巧 ｜ 簽租約須知＆租約範本. 如何查冊 ｜ 租屋佣金 ｜ 睇樓紙 ｜ 打釐印程序. 業主盤優缺 ｜ 租村屋注意 ｜ 租唐樓注意.
2023年9月25日 · 生約退租程序. 在簽訂租約時，雙方定立退租通知期，租客若要提早前退租，則需於所定的通知期通知業主，有某些條約是容許租客以代通知金付租金。 決定退租後，先要提早通知業主，隨後遞交退租通知書，否則業主可將租客的退租通知視為無效，確認業主收到退租通知書後，租客要準備清空交樓及還原單位。 交樓當天，業主宜親自視察單位有否破損，若發現有任何損壞或未還原，雙方應商討如何處理或進行賠償。 而在簽訂租約時，租客付上相等三個月的「兩按一上」租金，業主可檢查完出租物業後，將租客已付的按金退還。
租屋簽約時，須繳付租樓按金，通常以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 目前香港主流租約一般租期為兩年，租期的前12個月為“死約”，“出約”為至租期結束的第13個月。 事實上，法律上並沒有區分“出約”和“死約”。 民間通常租屋的租期為兩年，即雙方必須履行兩年的所有租賃條款。 所謂“生約”，其實指的是有退租權。 而所謂連租約單位，就是單位正在出租，業主將單位和租約一併轉讓。 在購買這些單位後，新的買方將接管原業主的權利 (如根據租約收取租金)和責任 (如維修，如果合約指定)。 在按揭方面，購買有租約的單位一般被視為「非自用物業」。 相關內容: 香港政府一站通資訊. 相關內容: 租約的內容. 租屋生約及死約分別.
2024年5月13日 · 生約租約是指在租期內，租戶和業主都有權隨時解約退租的合約形式。 根據租賃合約中約定的退租通知期限，雙方可以提前通知對方停止續租，不過根據市場慣例，寫字樓「生約」生效期間，只得租戶有權決定退租，而業主是不可以擇期退租的。 一般除非在租約內列明 續租 期的租金，否則在生約期間，業主是有權要求加租，租客亦沒有反對權利。 死約租約： 死約租約是指在租期內，租戶和業主都不得隨意解約退租的合約形式。 通常情況下，死約租期為一年，意味著租戶和業主在一年內都無法解約。 只有在租約期滿後的第13個月才能退租。 在死約期間，加租金和退租都被視為違約，除非合約中有特殊條款。 提早退租需要賠償：
簽完臨時租約後，沒有意外的話就會簽正式租約，目前一般正式租約都是兩年期租約，期內不能更改租金，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金；翌年一般是「生約」，雖然「生約」期內租金仍不能更改，但任何
2024年4月15日 · 首次在香港租樓的你可能既興奮又緊張，租樓涉及到許多細節，從選擇地點合適的樓盤，到瞭解租樓合約的條款和費用，每一步都需要仔細考慮和準備。 下文將詳細介紹新手香港租屋的12個注意事項，涵蓋了尋找租盤、簽訂租約、購買家居保險等資訊，避免可能出現的陷阱。 租樓須知｜1.尋找理想的樓盤. 作為新手租客，尋找理想的樓盤是最初且最重要的步驟。 在搜尋樓盤時，建議大家按照自己的需求和喜好，考慮各種因素如價錢、地區、配套設施、交通以及環境等。 若你有養小孩或寵物的計劃，則應該同時考慮校網和寵物飼養政策。 租樓須知｜2.上門睇樓並審查細節. 不同地區的房產網站都會以精緻的圖片作為吸引力的一部分，部分使用廣角鏡頭拍攝，從而加強視覺效果，使空間看起來更加寬敞。
