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- 劉圓圓指今年3月購買500萬元以下物業佔整體58%，現時市道疲弱，她建議政府放寬從價印花稅，尤指首次置業及換樓客。 將購買200萬以下物業的印花稅100元，擴闊至500萬元以下物業。 另外她預計加息步伐緩慢，建議政府將壓力測試的基準由3厘下降至2厘。 經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，樓價由去年8月高位平均呎價逾1萬元，累跌約12.2%。
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2018年8月18日 · 【專家之言】經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，本港加息周期已經開始，不過市場對此已有心理準備，加上是次加幅輕微，所以上調按揭息率對樓市衝擊較輕。她亦認為，房屋供應不足導致樓價在加息情況下仍然高企，即使...
2017年4月29日 · 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指，過去港府推出的遏市政策，如一約多伙、調整稅務等方面，是防止按揭貸款出現泡沫，可見與銀行推低息按揭並無直接對冲。過去金管局曾提示銀行按揭息口的下限，在2010年有銀行提供H
2018年8月9日 · 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，各主要銀行已上調按息，相信其他銀行將會於本周內跟隨。 今日一個月銀行同業拆息（Hibor）報1.33%，雖然已連續10天錄得下跌，但仍超出普遍拆息按揭計劃的封頂息率。 對新造按揭客戶而言，現時多間銀行調整按息後，P按的實際息率比H按實際息率少10點子，加上亦有銀行將H按的按揭計劃上調，或導致P按的使用比例上升。 不過，由於Hibor亦不斷回落，加上下月美國加息機會甚高，預料香港銀行亦將跟隨上調最優惠利率（P)，屆時H按的實際息率或會與封頂息率拉闊，新造按揭客戶仍有可能選擇H按計劃。 劉圓圓認為港銀上調按息是循序漸進方式進行，料到今年底按息將升50點子，實際息率達2.75厘。 （經絡圖片） P按選用比例或升至雙位數.
2018年9月27日 · 劉圓圓說，早前銀行調升新造按揭息率及增加定期存款利率，反映銀行資金已較以往緊張，加息對銀行有正面影響。 她續指，根據經絡按揭轉介的最新數據，今年8月的供樓負擔比率已達65.7%，若未來加息3次，每次25點子，而樓價及家庭入息中位數不變，供樓負擔將達至七成，創20年來新高。 籲要量力而為 有三四成首期才買樓. 劉圓圓預期今年全年香港將共加息25至50點子，實際息率約2.5厘，明年香港將再加息4至5次，實際息率可達約3厘。 她指加P對新造按揭，以及現有供樓業主造成負擔，將影響部分資金緊拙、有意置業人士，她提醒市民要量力而為入市，有三或四成首期再買樓，是更為保險的做法。
2018年10月31日 · 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，今年首八個月的樓價升幅超出預期，因香港銀行開始加息步伐，相信若美國再次加息，香港跟隨再加息機會頗大，預測全年的加息幅度大約25至50點子之間。 劉圓圓說，因有業主選用發展商提供的高成數按揭計劃或二按，其按揭成數高達95%至十成按揭，若樓市繼續回調，下季或會出現零星的負資產個案。 中原王美鳳料第四季樓價跌5%內 或現零星負資產 摩通梁啟棠料樓價明年下跌機會增 惟難見大規模負資產 樓價屢創歷史新高 負資產按揭連續6季「零個案」 劉圓圓. 銀行加息. 美國加息. 美國聯儲局加息. 負資產. 搶先表達. 根據金管局公布最新數據顯示，本港今年第3季並無錄得負資產個案，已是連續7季負資產數目為「零」。
2016年9月26日 · 按揭戰激烈，銀行將按息逐步調整至H（Hibor，銀行同業拆息）加1.38厘，經絡按揭市場總監劉圓圓認為，本港可望明年才展開加息，低借貸成本下，第四季按息有機會下調至H加1厘水平，創6年新低。
2016年3月2日 · 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，近月兩地股市波動，市場觀望本港加息步伐及「減辣」，現樓按揭表現仍低迷，反觀發展商增優惠推新盤，帶動二月樓花按揭表現較佳。 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，二月份現樓按揭註冊錄得4,792宗，較一月份的6,184宗減少22.5%，創逾兩年低位，並已連續四年半不足一萬宗。 反之樓花按揭則回升67.1%至558宗，但市場氣氛與去年底的逾千宗水平相比明顯較淡。 中銀 (香港)及匯豐銀行分別以18.7%及21.1%的市佔率，分別奪得二月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。 ... 訂閱hket.com一個月送禮物包 (內含卡通精品3份) 詳情. 登入 了解詳情. 撰文 : 劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師. 請選擇文章.
