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location. 青衣 楓樹窩路10號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 3宗. 14個. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $5,744/呎. 13.9% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $5,427/呎. $4,052. $7,208. 物業座數. 4座 3,216伙. 入伙日期. 01/06/1986 - 01/10/1989. 物業校網. 小學: 66 中學: 葵青. 物業層數. 34層 (1-3座) ... 展開. 發展商. 房委會. 賣方/賣方的控權公司. 賣方 香港房屋委員會.
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2024年3月12日 · 了解驗樓的3個步驟. 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
- 地盤面積要夠大
- 何為地積比率
- 是否處於商業區
- 舊樓買入博收購值得嗎
以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 如果物業是單幢或是兩幢相連，旁邊都是新建高樓，而物業的地盤面積又少，其收購的機會就低得多了。
地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 如果物業本身的最高地積比是9倍，但物業只有4層高。作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。
相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 即使找到收購機會大的舊樓，業主亦大機會會坐地起價，入貨時價格已經偏高，令值博率大減。因此投資者未必要強逼自己買舊樓博收購，可能在淡市時買入優質盤，升幅更為可觀！
2019年10月4日 · 要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。
2023年7月20日 · 為了提高舊樓重新發展的機會和解決樓宇失修的問題，有三類地段經更新後由不少於90%業權降至不少於 80%業權，包括： 地段上每個單位各佔該地段業權份數（即不可分割份數）的10%以上
location. 青衣 擔杆山路8號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 8宗. 21個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $7,259/呎. -12.8% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $11,089/呎. $7,980. $14,463. 物業座數. 7座 2,180伙. 入伙日期. 20/06/1988 - 30/09/1988. 物業設施. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 物業校網. 小學: 66 中學: 葵青. 物業優點. 巴士, 港鐵 (東鐵線, 機鐵線), 東鐵接駁巴士, 專線小巴.
2019年12月30日 · 以600萬物業為例，由夫妻二人各持有一半業權，由於舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 只要其中一方，每次以150萬元出售物業25%業權，便能將手上50%業權轉讓予另外一方，而每次因為涉及樓價低於200萬元，兩次出售所需要的印花稅合共200元，遠低於一次過出售所需要付的4.5萬元。 不過，買家這樣可能會被稅局發現，稅局會將以上2個交易視為一系列交易，除非買家有合理解釋，否則稅局有權以300萬元的樓價計算印花稅，追回原來印花稅的差價。 因此不建議使用這方法轉讓。 不應以低市價轉售. 可能部份業主在轉讓時，以過低價格讓予近親。 例如丈夫，以$1轉讓物業予妻子。 不過，稅局徵收印花稅時並不會以轉讓價$1計算，而是會以市價計算。
