英國樓盤展銷 相關
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2015年8月21日 · 若透過地產代理買樓,代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。 如果是自行買樓,可上網找英國律師。 但要注意的是,有些律師只做某些地區,不會「跨區服務」。 律師費一般是樓價的0.5%至1%。 買樓前,可請律師代查物業資料和評估風險。 若是買樓花,發展商的背景和過往是否有不良便十分重要,在Jessie的個案中,如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花,而且曾因資金不足而停工,她便可及早預知風險。 要是買現樓,律師還可代查賣家對物業資料的陳述,如單位內情況、水電接駁等。 倫敦樓盤全面睇. 有專家認為,在英國買樓,選市中心才是王道。
2021年9月15日 · 買家港人A先生決定於英國倫敦入市,今年7月經香港地產代理購買倫敦西北部博福特公園(Beaufort Park)一個樓盤的逾千呎單位。 他在今年6月參考相關樓盤的售樓書,當時售樓書上列出的每年管理費收費為4.42鎊一呎,即每年管理費約4,583.54鎊。 及後,他於7月初落訂,並近日準備前往英國收樓之際,收到發展商的信件,發現管理費竟大幅加至6.5鎊一呎,即每年管理費約6633.8鎊,升幅高近5成。 (9月16日更新,發展商已回覆事件,詳情即看: 【下一頁】 ) 只是三個月時間,便加了近5成,真的太無理!
2021年1月27日 · 棄澳洲選英國為落腳地 Nick的太太為註冊護士,有足夠分數可移民多個國家,她的弟弟在數年前移民到澳洲,不過Nick卻認為不太適合。他本身從事外地樓宇銷售,在世界各地不同地方跟發展商會面,將樓盤展銷到香港。
- 若脫歐租務市場會轉差。《晴報》早前引述中投傲揚精選基金經理溫鋼城提醒,英國今年6月將舉辦公投,一旦脫歐英鎊勢受衝擊,屆時非英籍勞工未必可繼續在當地工作,租務市場也會轉差,故建議公投後再決定是否入市。
- 置業宜選大城市。《iMoney智富雜誌》引述《買起英國樓》作者鄭嘉瑋建議,應選擇一線城市,如曼徹斯特(Manchester)、里茲(Leeds)及伯明翰(Birmingham),並提醒準買家瀏覽Google Maps留意物業位置,距大學區20分鐘步程、或鄰近車站較佳。
- 倫敦Zone 1、2 最可靠。若選擇在倫敦置業,《經濟日報》去年引述在英國置業的港人會計師提醒,倫敦置業要留意地點,若打算把住宅出租,有很多「隱藏」支出,例如在購買舊樓,維修費很高,建議可購買新樓投資。
- 各項稅收增加支出。在英國買樓,除了印花稅的增加外,可能要付遺產稅、住宅物業稅,若房租還要繳交收入稅(Income Tax)。當中由2015年4月起,海外買家將英國物業賣出,當地政府會在所得收益中收取資產增值稅(Capital Gain Tax),首1.11萬英鎊免稅,3.18萬以下收取18%,3.18萬以上則收28%。
- 開徵年度物業稅。以往很多港人透過離岸公司買英國住宅,因為不但可避稅,亦可保密身份,但2013年起,此調難奏,因為英國開徵年度住宅物業稅(Annual Tax on Enveloped Dwellings,簡稱ATED),防止個人買家透過企業工具如離岸公司買賣而避開各種英國稅項,起初規定200萬英鎊(約2,422萬港元)或以上的住宅才需繳交,但本年4月1日起,降低至100萬英鎊(約1,211萬港元)便須繳交,而到明年4月1日起,進一步降低至50萬英鎊(約605萬港元)。
- 居90日可寬免增值稅。以往外國賣家出售英國住宅,毋須繳資本增值稅,但自今年4月6日或之後出售,不管是個人、還是以離岸公司、信託持有,均要繳交資本增值稅,非英國居民和非英國居民受託人的適用稅率最高為28%,非英國居民企業的稅率最高為20%。
- 如何減省最多稅項?Gray指出,一系列的稅務改動對新買家影響最大,有意在英國置業的港人宜同時考慮稅務安排。很難說用個人或(離岸)公司買樓較好,視乎物業的價值、用途、想達到甚麼目的。
2015年8月21日 · 港人一向喜歡買英國樓收租,除了看好當地市場,英鎊穩定亦是另一因素。 雖然英國樓回報不錯,但不少人嫌住宅入場費高,轉投近年新興的學生宿舍。 部分學生宿舍只售50多萬港元,發展商又保證可享8厘回報,相當吸引。 不過,若果買樓前未了解清楚發展商背景、合約細節、樓盤位置及環境,隨時不小心買中「爛尾樓」或無人問津的單位,得不償失。 有議員在過去一年就接到過百宗相關的港人求助個案,《iMoney 智富雜誌》記者嘗試從兩位「中招」港人的買樓經歷中歸納出幾大陷阱,又請來英國樓投資專家教路,並推介一系列仍甚有投資價值的樓盤。 個案一:港人買中爛尾樓 失75萬. 任職文員的Jessie在2012年透過中介購買兩個英國學生宿舍單位,但項目「爛尾」收場,連保障買家的保險公司也遭清盤,已支付的75萬訂金隨時化為烏有。
2020年7月9日 · 經常會有朋友問及倫敦買樓事宜:「喂,你睇吓呢個樓盤得唔得? 好似好吸引喎,我有興趣買。 仔細看,那個地段我幾乎每天都會經過。