英國買樓收租 相關
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MoneyHero. 最後更新於 04 六月, 2022. 英國實施「 BNO 5+1」移民英國計劃已經接受申請，取得英國居留權已離香港人不遠。 移民英國的第一步，就是要找個安樂窩安頓好自己，所以現在到英國買樓，並非像從前只有出租用途，買英國樓自住亦是人生重大決定之一。 除了緊貼英國樓價之外，買英國樓自住的手續流程和出租同樣繁複，而且承造按揭、稅項費用等亦頗為複雜，若不小心處理，隨時誤墮英國買樓或按揭陷阱而不知！ MoneyHero 為各位英國樓的準買家，拆解買賣英國樓的流程、按揭及費用，並提供買英國物業常見問題及買樓陷阱，讓香港人安心購買英國物業！ 稅季攻略： 稅貸用途 ｜ 稅務貸款 ｜ 財務公司稅貸 ｜ 報稅表點填 ｜ 報稅表填錯 ｜ 繳稅方法 ｜ 信用卡交稅 ｜ 延遲交稅 ｜ 扣稅三寶
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投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。當中有些步驟和香港相似，有些則分別頗大。譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。
香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 英國樓類型可分為兩大類：公寓 (Flat) 和住宅 (House)。公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。
英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。如以較多港人選擇的公寓計，由平宜的利物浦 Prince Edwin Street 1房、到價錢高昂的倫敦市中心西部騎士橋 (Knightsbridge) 3房公寓，售價分別為£19萬和£3,000萬 (約HK$200萬和HK$3.18億)，差距十分之大。 買英國樓與買香港樓一樣，睇樓都是必須的。英國有很多類似中原地產、美聯物業之類的租樓 / 買樓網，讓投資者能夠掌握全英國最新樓宇資訊。在此為大家列出10個英國最受歡迎的樓盤資訊網站，大都有齊每個樓盤的價錢、地段、實景照片和平面圖，大家買英國樓前最好先上去參考。
英國物業分為永久業權 (Freehold) 和租賃業權 (Leasehold)，與香港物業大部分只有租賃業權不同。簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 (Ground Rent) 及物業管理費 (Service Charge)，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。
投資英國物業，樓花、現樓或二手樓都可選擇。香港間中會舉辦英國樓盤展銷會，銷售樓花和新落成的現樓，一般來說以樓花較多，而現樓則較貴和較搶手。至於透過中介或物業代理買樓的投資者，通常以二手樓較多。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。而在英國間中也會出現新樓無法如期竣工甚至無法竣工，「爛尾樓」的情況並不罕見。雖然英國樓花有「最後交樓日期」(Long Stop Date) 保障買家，但很多時是定在預計落成日後12至18個月，期間樓盤竣工的話買家也不會獲得賠償。這些務必要小心。 下面開始將為大家講解在英國買樓除樓價以外要準備的支出和如何承造按揭。
買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。
香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 (Residential Mortgage)。在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。然而由於入息要求較高，投資者大都寧願找按揭經紀幫忙。 以下是申請英國物業按揭必須參考的事項。
英國物業稅務繁複，不是習慣簡單稅制的香港人可以即時適應。買樓過程要繳交的稅項包括英國印花稅 (Stamp Duty Land Tax，SDLT)、服務增值稅 (Value Added Tax，VAT)，擁有物業後每年要繳交市政稅 (Council Tax)，放租的話每年要交個人所得稅 (Income Tax)、售樓的話要交資產增值稅 (Capital Gain Tax)。下表列出了港人出租英國物業各項稅務性質。
如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 (Ground Rent)。地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 此外，業主還須每月向管理公司繳交物業管理費，費用視乎單位面積，一般是每平方呎£2 -£4。
港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 (Letting Agent) 代辦。租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。租務託管公司佣金 (Letting Fee) 為每月租金約8%至10%。如租期是一年，則收取一年總租金的10%。
【物業投資】英國買樓收租全攻略2024: 程序、稅項、陷阱大拆解 - 英國HMO物業專家 - 英國二手樓盤投資、裝修、放租. 英國樓市過去20年升幅超過三倍 租屋需求短期未來續升. 投資工具被動收入比較. MyHMO點幫到你? 投資英國樓除了首期、律師費、按揭經紀費用外，相關嘅英國物業稅項亦同時衍生。 無論在買賣過程或出租過程中，都牽涉了不同嘅稅項，有意成為英國業主就需要注意了。 3. 陷阱大拆解. 總結：稅項、隱藏收費、長遠行政成本係最大嘅風險. 大城市樓價長年高企，住喺香港嘅你對呢樣嘢絕對了解。 呢個現像令「投資磚頭」成為穩妥嘅投資工具。 放眼英國，物業價格同樣係屹立不倒。 以英國第二大城市曼徹斯特城 (Manchester) 為例，過去20年，樓價升幅達315%...
英國業主平均擁有8間物業，每間物業的年租金總收入約為61,000英鎊. 目前英國約有540萬間房屋屬私人出租，另有290萬間通過私人註冊供應商（如NGO住屋協會、合作社和營利性組織等）出租，約200萬間通過市政局出租。 以物業類型來看，排屋是2022年最多業主擁有的物業類型，超過一半業主（54%）擁有排屋，單位為47%，半獨立屋為44%，HMO房屋約20%。 根據最近的買賣統計數據，英國業主持有的物業主要在英格蘭南部，超過50%位於東南部、西南部或倫敦，單是英格蘭東南部就有超過四分之一（26%）的物業。 Buy to Let按揭貸款.
1. 無論你打算移民、 前往海外求學 、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 要看如何在香港銀行申請英國物業按揭， 可按我跳往！ 快速跳往： 英國五大城市平均樓價 、 購買新盤流程 、 購買二手樓流程 、 購買新盤陷阱 、 購買二手樓注意事項 、 出租物業注意事項 、 英國物業按揭流程 、 英國買樓雜費. 本文目錄. 英國五大城市. 英國人口分佈. 第1位: 倫敦 (London) 第2位: 伯明翰 (Birmingham) 第3位: 曼徹斯特 (Manchester) 第4位: 利物浦 (Liverpool)
1: 買英國物業收租前準備. 物業是否屬於可出租物業. 放租前是否齊備安全證書. 擬定租約及傢俬清單. 2. 處理租客欠租方式. 租金按金存款保障計劃. 業主不用處理的雜費. 購買業主保險. 向法庭申索. 3. 委託租務託管公司爭拗. 託管公司良莠不齊. 投訴託管公司的程序. 透過民事索償. 租務託管公司個案分析. 託管公司沒有通知租客搬走. 託管公司在租客退租後續收託管費. 託管公司未有提交租客離開的檢查報告. 個案調查. 合約條款 (節錄) 曼城代理處理手法. 香港公司處理手法. 想知更貼身嘅資訊? 英國生活指南： 【英國買樓按揭】香港銀行申請攻略！
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2022年12月23日 · Aubrey Yung. 2022年12月23日（超過 1 年前更新） 7 分鐘閱讀. 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。 雖然倫敦的平均樓價也高達400多萬港元，但其他地區的樓價可低至100萬港元，而放租的收益率可達至10%。 以下會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港人可以在英國買樓嗎？ 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的 ，而且需要就租金收入徵所得稅。 英國樓價及樓市. 英國的土地使用權制度與香港略有不同。
