蘇富比香港拍賣行 相關
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2022年10月5日 · 1. 什麼是物業拍賣？ 2. 如何將物業拍賣？ 3. 為什麼要透過拍賣行拍賣物業？ 4. 如何找出拍賣盤？ 5. 透過物業拍賣買樓需要注意什麼？ 6. 物業拍賣後可以申請按揭嗎？ 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 水喉
- 大電箱
- 冷氣機
- 地板
- 其他二手樓驗樓細節
收二手樓時，無論是來去水喉都必須好好檢查。如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。
講完水，當然要講電。買二手樓的時候，檢查電箱是非常重要的環節。如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 如果只是插頭有問題, 可能簡單更換掣盒已可以，但如整組電線都要更換的話，就會有可能涉及泥水打行重新藏喉然後批灰油油的工序，一闊三大。
香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。如果一定要...
二手樓單位地板是最「惡搞」的項目之一，皆因要將全部舊地板鏟起重裝的時間和成本實在很高。不過，如果買家不想重新起過再砌，就要先檢查清楚，了解一下地板打磨後是否能夠重用，而自己又是不是接受得到舊地板的狀況和美感？ 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。
除了以上一些比較關鍵或大工程的修葺之外，都要留意單位內其他常用而容易忽視的細節，當中包括： 窗：單位的每一個窗戶都要試一試開關。要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 門：房門、大門亦要檢查清楚。每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查...
2023年3月26日 · 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。
2022年12月17日 · 1. 二手樓收樓及入伙流程. 2. 什麼叫現狀購入物業？ 3. 驗樓師是什麼？ 4. 單位收樓入伙時或成交前要驗樓嗎？ 5. 什麼是交吉？ 6. 如果單位不是交吉應該如何處理？ 7. 收樓入伙必做清單. 8. 如何完成物業成交程序？ 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
2023年3月23日 · 立即 WhatsApp ROOTS上會！. 如果大家對於買樓或申請按揭有任何疑問，或者想了解更多置業相關的資訊，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。. 立即聯絡我們了解更多！. 點擊 WhatsApp 查詢. 【首次置業】甚麼是「首次置業」？. 誰才是首次置業人士？. 物業買賣 March 28, 2023 ...
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2022年12月19日 · 1. 一般按揭流程及程序. 1.1. 填寫 ROOTS上會 A.I.按揭批核評估報告並揀選合適銀行. 1.2. 2. 準備申請按揭文件. 1.3. 3. 填寫ROOTS上會網上按揭申請表遞交按揭申請及待銀行審批. 1.4. 4. 約定律師樓及銀行簽署銀行開戶文件. 1.5. 5. 待銀行將按揭貸款轉賬給律師樓處理並完成成交. 2. 申請細銀行會否較容易獲得按揭批核？ 3. 申請按揭需要幾多個月出糧記錄？ 4. 申請按揭時租金收入算收入嗎？ 5. 申請按揭可以用內地收入計算嗎？ 6. 可以有多個按揭嗎？ 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
