買日本樓值得嗎 相關
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- 買日本樓，地震怎算？日本有租霸嗎？在日本置業與香港買樓不同，投資者會遇到前所未有的問題，香港鮮有地震，但日本處於地震帶，物業是否化為烏有？日本買樓後放租，會否遇上租霸？
- 日本買樓最底入場費多少？不少人對日本樓有興趣，是貪其入場費不高；但只需幾十萬港元便可入市，是買什麼類型、位置的單位呢？日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？
- 日本買上車盤，可以買到什麼盤？買日本樓以什麼上車盤最受歡迎？若資金不多，只有不足一百萬元，是否可買鐵路沿綫單位？山長水遠到日本投資買樓，是否也要先到日本先看一看才扑鎚呢？
- 入手日本樓 擔心日本經濟嗎？有地產業人士指出今年中，日本樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%；亦有投資者展望日本2020年奧運時樓市向好？擔心日圓跌？
2015年7月13日 · 日本買樓與香港買樓不同，入市前應多方面了解清楚。 1. 日本買樓的風險？ 地震. 日本處於地震帶，倘樓房所在地不幸遇上地震，樓房倒塌，隨時得不償失。 買樓前不妨先留意樓齡，皆因根據日本《新耐震法〉，1981年後落成的物業要有6級耐震，到2000年後落成的物業則有7級耐震。 買家可購買地震保險去防止地震帶來的損失，保費不會太貴，保額可達物業價格4、5成。 匯率. 日圓持續貶值，假如匯價再大幅大跌，物業的價值及租金也會貶值。 日本地產中介JP Housing董事總經理李翰斌接受《iMoney 智富雜誌》採訪時便教路，租金可留待較佳匯價才兌換港元，也可以保留日圓投資下一個單位，或到日本旅遊使用。 經濟.
2018年8月22日 · 居日港媽Nicole分享買日本樓心得。 香港女子Nicole於12年前嫁到日本，與日籍丈夫兩子女現定居三重縣，細仔Momo（2歲）大女Nana（11歲）。 她未做全職主婦時，在日本打過兩份工，一是蛋糕店雜務，一是不動產繙譯員。 她說在三重縣四日巿任職蛋糕店那段日子，是很開心的一份工作。 她說： 我先旨聲明家中有子女要照顧，有時或需請假，店主都說沒問題，只要工作時精神集中便可以，十分體諒。 應徵餅店的原因，是她大女當時已開始返幼稚園，有點空餘時間可兼職。 另一方面，她對料理抱濃厚興趣，初時想到料理學校修讀課程。 在學校讀與自己鑽研是兩回事，但前者時間難就而且學費貴，不如在食店打工，期望能邊做邊學。 Nicole雖已離職蛋糕店，但不是前往光顧。 （被訪者提供）
2014年11月6日 · 你有錢買唔買日本樓？ City 12:33 2014/11/06. 分享： 熱門 寶林茶室 小林製藥紅麴 麥明詩 古淖文 新手爸媽 中一面試 名校專區 高才通 到校服務 會員有獎. 日圓貶值帶動港人到日本投資物業的興趣，50萬至60萬港元便可上車。 有中介公司指，近日查詢愈來愈多，新手之餘亦有熟客再入貨對冲。 日本不動產董事蘇旭倫指，當本周一每百日圓兌港元滙率跌穿7元時，查詢數字已上升由以往一日4至5個增加至10個，早前9、10月時平均有60至70宗成交，至於11月成交量會否上升則視乎市場會否維持熾熱氣氛。 他續指，今年中當地樓價與去年同期比較，平均上升8%至10%，中心區更有12%至13%升幅，但現時整體回報率已較去年跌，但一般淨回報仍有5%至7%。
2015年2月19日 · 除稅率繁瑣外，在日本買樓要承造按揭也不容易。日圓貶值可令「入場費」更低，但買入物業後滙率下跌，隨時會影響最終的投資回報率，所以不能忽略滙率的變化。 最後﹐要留意的是防震標準，最好購買83年後才興建的房產，回報會較高。 留澳慳錢法
2014年11月14日 · 購買日本樓需留意，日本的法制與香港不同，雜費及稅項也相當多。 若日圓持續貶值，將來賣出套現便會蒙受匯價損失。 只放租不賣出的話，亦要留意管理雜費及多種稅項。 每月管理費由3,000至7,000日圓不等（約200至470港元），此外，還要繳交物業的維修基金（修繕積立金）。 稅項方面包括每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。 另外，港人要做日本包租公，當然不能每月飛到日本收租，委託當地中介收租及打理，代管費一般為月租的5.4%（已包括消費稅）。 此外，居日15年的香港移民Samantha提醒港人，留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。 約滿後要求租客搬走亦需合理理由，如收回單位自用，否則租客有權繼續租住。 日樓盤介紹.
2017年3月31日 · 投資者揀盤心得. 劉先生分享，買入日本樓多數「長揸」，因為在日本置業5年內出售，需繳交扣減支出後的30%利潤為資產增值稅，所以不會短炒。 另外，初入市時不建議買太貴的物業，可由40萬、50萬單位入手。
